(대지)전북 전주시 2022타경5234 매각기일 : 2023.05.01

물건기본정보

사건번호	2022타경5234	물건번호	1	물건종류	다가구주택
감정평가액	724,575,200원	최저매각가격	507,203,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.01 10:00 만성신청사 101호법정
물건비고	일괄매각
목록1 소재지	(대지)전라북도 전주시 완산구 효자동3가 1450-7
목록2 소재지	(다가구주택)전라북도 전주시 완산구 서곡1길 15-5
담당	전주지방법원 | 경매1계

사건접수	2022.10.26	경매개시일	2022.10.26
배당요구종기	2023.01.30	청구금액	200,000,000원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.03.20 (10:00)	매각기일	만성신청사 101호법정	724,575,200원	유찰
2023.05.01 (10:00)	매각기일	만성신청사 101호법정	507,203,000원
2023.05.08 (16:00)	매각결정기일	만성신청사 101호법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	대 232㎡
2	건물	전라북도 전주시 완산구 효자동3가 1450-7 [도로명 주소] 전라북도 전주시 완산구 서곡1길 15-5 위 지상 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 다가구주택 1층 계단실 14.7㎡ 2층 다가구주택(4가구) 138.72㎡ 3층 다가구주택(3가구) 138.72㎡ 4층 다가구주택(1가구) 115.26㎡

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 전주시 완산구 효자동3가 소재 "전주서곡초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 근린생활시설 및 다가구주택 등으로 구성된 주택, 상가 혼용지대입니다. 2) 교통상황 북서측 인근으로 왕복6차선의 ‘천잠로’가 지나고 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하여, 주택지로서의 제반 교통조건은 양호합니다. 3) 형태 및 이용상태 가장형 평지로서 현황 ‘주상용건물’의 부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 서측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(서곡), 소로3류(폭 8m 미만)(접합). 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서에 확인협의. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상입니다. -기 타 : -- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호2(가) : 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 다가구주택으로 (일반건축물대장상 사용승인일 : 2016.05.12) 외 벽 : 연와조쌓기 등 마감. 내 벽 : 세멘몰탈위 페인팅, 벽지 등 마감. 창 호 : 샷시창임. 2) 이용상태 1층 : 계단실 2층 : 다가구주택 4가구 3층 : 다가구주택 3가구 4층 : 다가구주택 1가구 로 이용 중임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상입니다. -기 타 : --

현황조사내용

사건번호 : 2022타경5234 부동산임의경매

조사일시 : 2022년11월11일15시40분 2022년11월14일14시10분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	전라북도 전주시 완산구 효자동3가 1450-7	0명
2	전라북도 전주시 완산구 서곡1길 15-5	7명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.전라북도 전주시 완산구 효자동3가 1450-7
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	채무자겸 소유자 이강현과 전화 면담(2022.11.14.14:30)을 하여 현황조사

소재지	2.전라북도 전주시 완산구 서곡1길 15-5
점유관계	채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유
기타	채무자겸 소유자 이강현과 전화 면담, 임차인 양승민과 현장 면담, 임차인 김현철과 전화 면담(2022.11.11.17:50)에 의해 현황조사

2. 부동산의 현황

• 1층은 주차장으로 사용되고,
• 2층은 4세대, 3층은 3세대, 4층은 1세대로 구성되어 있음

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 2. 전라북도 전주시 완산구 서곡1길 15-5
1	점유인	김희선	당사자구분	임차인
	점유부분	201호	용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금	30,000,000	차임	250,000
	전입일자	2021.12.02	확정일자

2	점유인	김범성	당사자구분	임차인
	점유부분	202호	용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금	10,000,000	차임	400,000
	전입일자	2022.04.06	확정일자

3	점유인	김현철	당사자구분	임차인
	점유부분	203호	용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금	50,000,000	차임
	전입일자	2020.08.11	확정일자

4	점유인	양승민	당사자구분	임차인
	점유부분	204호	용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금	5,000,000	차임	300,000
	전입일자	2021.11.11	확정일자

5	점유인	유정수	당사자구분	임차인
	점유부분	301호	용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금	1,000,000	차임	450,000
	전입일자		확정일자

6	점유인	유성의	당사자구분	임차인
	점유부분	302호	용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금	60,000,000	차임	100,000
	전입일자	2022.05.17	확정일자

7	점유인	천민영	당사자구분	임차인
	점유부분	303호	용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금	1,000,000	차임	300,000
	전입일자		확정일자

2. 기타

• 임차인 양승민과 김현철을 제외한 나머지 임차관계는 소유자의 진술을 통해 확인한 것임

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

목록1,2 전경

목록1 전경

목록1 전경

목록1 전경

목록2 건물 입구 및 계단

목록2의 201호 현관

목록2의 202호 현관

목록2의 203호 현관

목록2의 204호 현관

목록2의 301호 현관

목록2의 302호 현관

목록2의 303호 현관

목록2의 401호 현관

건물개황도

건물개황도

건물개황도

건물개황도

위 치 도

광역위치도

<본건 전경>

<1층>

<본건 전경>

<1층 계단실>

지적 및 건물개황도