(다세대주택)서울 강동구 2021타경53648[전자] 2023.04.10(입찰)

물건기본정보

사건번호	2021타경53648 [전자]	물건번호	1	물건종류	다세대
감정평가액	262,000,000원	최저매각가격	209,600,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.04.10 10:00 제101호 법정
물건비고	- 제시외건물 포함 - 이용상태: 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용 중 - 집합건축물대장상 위반건축물(주거 4㎡ 무단축조)로 등재됨
목록1 소재지	(다세대주택) 서울특별시 강동구 천중로42길 15, 5층504호 (길동,새봄빌라)
담당	서울동부지방법원 | 경매3계

사건접수	2021.07.15	경매개시일	2021.07.16
배당요구종기	2021.10.05	청구금액	42,995,505원

건물 전경

출입구

504호

602호

위 치 도

광역위치도

본건 전경1

본건 전경3

기호(1) 현관문

출입구

주변환경1

본건 전경2

본건 전경4

기호(2) 현관문

주차장

주변환경2

내 부 구 조 도

내 부 구 조 도

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.08.29 (10:00)	매각기일	제101호 법정	262,000,000원	유찰
2023.04.10 (10:00)	매각기일	제101호 법정	209,600,000원
2023.04.17 (14:00)	매각결정기일	제101호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 서울특별시 강동구 길동 369-2 서울특별시 강동구 길동 369-7 새봄빌라 [도로명 주소] 서울특별시 강동구 천중로42길 15 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대주택) 1층 14.12㎡ 2층 136.68㎡ 3층 136.68㎡ 4층 136.68㎡ 5층 136.68㎡ 6층 98.91㎡ 옥탑1층 13.72㎡(연면적 제외) 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 5층504호 구조 : 철근콘크리트구조 29.66㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 서울특별시강동구길동369-2 대 166.4㎡ 2. 서울특별시강동구길동369-7 대 168.8㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 2. 소유권 대지권의 비율 :1. 166.4 분의 8.8494 2. 168.8 분의 8.9771 제시외 1.(용도)주택일부(504호 소재)(구조)철근콘크리트구조(면적)4㎡

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 "천동초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지역으로 주변환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 "길동역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층건 중 제5층 제504호, 제6층 제602호로서, (사용승인일 2013.02.27) 외벽: 석재 붙임 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 본건은 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접지와 등고평탄한 2필지 일단의 장방형의 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 6미터, 남측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 두 필지 공히, 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 임. 9) 공부와의 차이 본건은 후첨 "내부구조도"와 같이 제시외건물 ㉠, ㉡이 소재하며, 이는 집합건축물대장상 위반건축물 표기로 기호(1)은 "건축과-24053, 2014.10.08.: 주거 4㎡ 무단축조", 기호(2)는 "건축과-24053, 2014.10.08.: 주거 19㎡ 무단축조"로 등재되어 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 기호(1)은 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 집합건축물대장상 현황도면, 외부관찰 및 주변 탐문 등에 의해 작성되었으며, 경매 입찰 시 재확인하시기 바람.

현황조사내용

사건번호 : 2021타경53648 부동산강제경매

조사일시 : 2021년07월27일10시04분 2021년07월28일18시10분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 강동구 천중로42길 15, 5층504호 (길동,새봄빌라)	1명
2	서울특별시 강동구 천중로42길 15, 6층602호 (길동,새봄빌라)	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.서울특별시 강동구 천중로42길 15, 5층504호 (길동,새봄빌라)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	임차인으로 기재한 정두영은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

소재지	2.서울특별시 강동구 천중로42길 15, 6층602호 (길동,새봄빌라)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	전입세대 열람내역서 및 주민등록표 등본 상 서상혁 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 서상혁에 의하면 본인이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 서울특별시 강동구 천중로42길 15, 5층504호 (길동,새봄빌라)
1	점유인	정두영	당사자구분	임차인
	점유부분	504호	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2018.05.16	확정일자	미상

[소재지] 2. 서울특별시 강동구 천중로42길 15, 6층602호 (길동,새봄빌라)
1	점유인	서상혁	당사자구분	임차인
	점유부분	602호 전부	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2017.09.04	확정일자	미상