(다세대주택)서울 강서구 2021타경1732 매각기일 : 2023.04.26

물건기본정보

사건번호	2021타경1732	물건번호	1	물건종류	다세대
감정평가액	239,000,000원	최저매각가격	152,960,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.04.26 10:00 제112호 법정
물건비고
목록1 소재지	(다세대주택)서울특별시 강서구 초록마을로26길 66, 제3층 제301호 (화곡동, 그랜드파크빌)
담당	서울남부지방법원 | 경매9계

사건접수	2021.03.25	경매개시일	2021.03.26
배당요구종기	2021.06.28	청구금액	83,178,570원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2021.11.10 (10:00)	매각기일	제112호 법정	239,000,000원	유찰
2021.12.01 (10:00)	매각기일	제112호 법정	191,200,000원	유찰
2023.04.26 (10:00)	매각기일	제112호 법정	152,960,000원
2023.05.03 (14:00)	매각결정기일	제112호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 서울특별시 강서구 화곡동 56-49 서울특별시 강서구 화곡동 56-465 그랜드파크빌 [도로명 주소] 서울특별시 강서구 초록마을로26길 66 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 5층 다세대주택(12세대), 근린생활시설 지1층 72.3㎡ 1층 118.48㎡(연면적제외) 1층 50.22㎡ 1층 10.4㎡ 2층 161.65㎡ 3층 161.65㎡ 4층 148.87㎡ 5층 135.1㎡ 옥탑1층 10.92㎡(연면적제외) 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 제3층 제301호 구조 : 철근콘크리트구조 53.32㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 서울특별시강서구화곡동56-49 대 142㎡ 2. 서울특별시강서구화곡동56-465 대 192㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 2. 소유권 대지권의 비율 :1. 334 분의 28.82 2. 334 분의 28.82

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 기존 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 마을버스정류장 및 "화곡역(지하철 5호선)" 이 소재하는 등 제반대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 5층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, 샷시 : 하이샷시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 소방설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로대비 완경사지대의 자체지반을 평탄하게 조성한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부 지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측과 서측으로 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공 법> 임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2021타경1732 부동산임의경매

조사일시 : 2021년04월13일12시15분 2021년04월15일10시30분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 강서구 초록마을로26길 66, 제3층 제301호 (화곡동, 그랜드파크빌)	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.서울특별시 강서구 초록마을로26길 66, 제3층 제301호 (화곡동, 그랜드파크빌)
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	현지출장 1회, 2회 방문시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 채무자 겸 소유자 김성욱과 전화문답(2021. 4. 16. 16:30)에 의하여 이건 현황을 조사

2. 부동산의 현황

• 본건 부동산 상가건물 임대차 현황서상 `해당사항 없음`이고,
• 위 채무자(소유자)의 진술에 의하면 본건 부동산에 주민등록상 세대원이 함께 살고 있다하니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

본건 건물 전경 사진

본건 건물 도로명주소표시 사진

본건 부동산 301호 및 경매현황조사 안내문 남긴 사진

본건 건물 도로명주소표시 2회 방문시 사진

본건 부동산 301호 및 경매현황조사 안내문 2회 방문시 다시 남긴 사진

위 치 도

[ 본 건 전 경 ]

[ 주 변 환 경 ]

[ 본 건 입 구 ]

[ 주 변 환 경 ]

내 부 구 조 도