(대지)서울 광진구 2020타경51720[전자] 매각기일 : 2023.04.17

물건기본정보

사건번호	2020타경51720[전자]	물건번호	1	물건종류	근린시설
감정평가액	1,006,431,740원	최저매각가격	805,145,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.04.17 10:00 101호 입찰법정
물건비고	일괄매각. 제시외 건물 포함
목록1 소재지	(대지)서울특별시 광진구 자양동 229-32
목록2 소재지	(주/상용건물)서울특별시 광진구 아차산로42길 50
담당	서울동부지방법원 | 경매5계

사건접수	2020.03.24	경매개시일	2020.03.26
배당요구종기	2020.06.10	청구금액	288,320,986원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2021.04.05 (10:00)	매각기일	101호 입찰법정	1,006,431,740원	유찰
2023.04.17 (10:00)	매각기일	101호 입찰법정	805,145,000원
2023.04.24 (14:00)	매각결정기일	101호 입찰법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	대 118.7㎡
2	건물	서울특별시 광진구 자양동 229-32 [도로명 주소] 서울특별시 광진구 아차산로42길 50 위 지상 벽돌조 슬래브 3층 근린생활시설 및 주택 1층 56.70㎡ 2층 56.70㎡ 3층 50.22㎡ 지층 24.30㎡ (지층 보이러실, 창고 1층 근린 생활시설, 2,3층 주택임) 제시외 1.(용도)창고 등(구조)일부벽체이용 연와조 판넬지붕(면적)16.0㎡ 2.(용도)차양(구조)일부벽체이용 파이프조 천막지붕(면적)4.5㎡ 3.(용도)다용도실 등(구조)일부벽체이용 샷시조 등 판넬지붕(면적)6.0㎡ 4.(용도)주방 등(구조)일부벽체이용 샷시조 등 판넬지붕(면적)4.0㎡ 5.(용도)보일러실 등(구조)일부벽체이용 샷시조 등 판넬지붕(면적)3.0㎡ 6.(용도)복도 등(구조)일부벽체이용 샷시조 둥 판넬지붕(면적)3.5㎡ 7.(용도)보일러실 등(구조)일부벽체이용 샷시조 등 판넬지붕(면적)6.5㎡

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 자양동 소재 "자양초등학교" 남측에 위치하며, 주위는 근린생활시 설, 각급학교, 시장, 단독주택 및 다세대주택 등이 혼재하는 주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 근거리에 지하철역 "구의역(2호선)"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 대상토지는 인접필지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 동측 및 남측으로 각각 노폭 4미터, 3미터 내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역< 수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 대상건물은 연와조 스라브지붕 3층 건물으로서, (사용승인일 : 1986.05.26) 외벽 : 타일붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 대상건물은 근린생활시설 및 주택으로 이용중임. 1층 : 근린생활시설 등, 2층 : 주택, 3층 : 주택, 지층 : 주택 등임. (자세한 내역은 "건물개황도" 참조) 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ-ㅅ이 소재함. (후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조) 5) 공부와의 차이 지층은 공부상 보일러실, 창고로 등재되어 있으나 현장조사 및 탐문 등에 의하면 주택으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2020타경51720 부동산강제경매

조사일시 : 2020년03월27일15시18분 2020년03월28일09시20분 2020년03월30일10시30분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 광진구 자양동 229-32	0명
2	서울특별시 광진구 아차산로42길 50	4명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.서울특별시 광진구 자양동 229-32
점유관계
기타

소재지	2.서울특별시 광진구 아차산로42길 50
점유관계	임차인(별지)점유
기타	전입세대 열람내역서 및 주민등록표 등본 상 김영상, 김용화, 신찬성, 박은희 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 김영상(3층 거주 및 1층 전주식당 운영), 신찬성(2층 거주 및 1층 옷수선 가게 운영), 박은희(지층 거주)에 의하면 본인 또는 본인의 가족이 전부 점유하여 거주하고, 영업하고 있다고 함

2. 부동산의 현황

• 1. 3층 근린생활시설 및 주택으로, 지층과 2~3층에 각 1가구씩, 1층은 옷수선가게, 식당, 창고로 사용되고 있음
• 2. 3층 세입자 김영상이 1층 전주식당을, 2층 세입자 신찬성이 1층 루디아 상호의 옷수선 가게를 각 영업하고 있음
• 3. 3층 거주 김영상에 의하면 전입세대 열람내역 상 김용화는 부친으로 전입신고만 된 상태라고 함

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 2. 서울특별시 광진구 아차산로42길 50
1	점유인	김영상	당사자구분	임차인
	점유부분	3층 전부	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2014.06.24	확정일자	미상

2	점유인	신찬성	당사자구분	임차인
	점유부분	2층 전부	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2011.09.29	확정일자	미상

3	점유인	박은희	당사자구분	임차인
	점유부분	지층 전부	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2014.04.18	확정일자	미상

4	점유인	김영상	당사자구분	임차인
	점유부분	1층 일부	용도	점포
	점유기간	2013.09.27-2015.09.26
	보증(전세)금	2,000,000	차임	300,000
	전입일자	2013.09.30	확정일자	미상

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

전경

건물 출입문

지하

2층

3층

1층 옷수선(루디아)

1층 전주식당

1층 창고

광역위치도

위 치 도

건물전경

2, 3층 진입계단

제시외건물 ㄴ,ㄷ

주위환경

2층 주택 내부

제시외건물 ㄹ,ㅁ

주위환경

지층 현관 전경

제시외건물 ㅂ

1층 근린생활시설 내부 전경

제시외건물 ㄱ

제시외건물 ㅅ

지 적 도

내 부 구 조 도

내 부 구 조 도