매각예정물건/서울

(근린생활시설)서울 강서구 2020타경108339[전자] 매각기일 : 2023.04.19

키꾸 2023. 3. 13.

물건기본정보

사건번호2020타경108339[전자]물건번호1물건종류연립주택,다세대,빌라
감정평가액160,000,000원최저매각가격10,994,000원입찰방법기일입찰
예정매각기일2023.04.19 10:00 제112호 법정
물건비고특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
목록1 소재지(근린생활시설)서울특별시 강서구 강서로17가길 63-6, 제2층 제203호 (화곡동,벨라하우스)
담당서울남부지방법원 | 경매3계

사건접수2020.08.13경매개시일2020.08.14
배당요구종기 2020.11.17 청구금액150,000,000원

기일내역

기일기일종류기일장소최저매각가격기일결과
2021.05.04 (10:00)
매각기일제112호 법정160,000,000원 유찰
2021.06.10 (10:00)
매각기일제112호 법정128,000,000원 유찰
2021.07.21 (10:00)
매각기일제112호 법정102,400,000원 유찰
2021.09.01 (10:00)
매각기일제112호 법정81,920,000원 유찰
2021.10.13 (10:00)
매각기일제112호 법정65,536,000원 유찰
2021.11.24 (10:00)
매각기일제112호 법정52,429,000원 유찰
2022.01.05 (10:00)
매각기일제112호 법정41,943,000원 유찰
2022.02.16 (10:00)
매각기일제112호 법정33,554,000원 유찰
2022.03.23 (10:00)
매각기일제112호 법정26,843,000원 유찰
2022.04.27 (10:00)
매각기일제112호 법정21,474,000원 유찰
2022.05.31 (10:00)
매각기일제112호 법정17,179,000원 유찰
2022.07.05 (10:00)
매각기일제112호 법정13,743,000원 유찰
2022.08.17 (10:00)
매각기일제112호 법정10,994,000원 매각
2022.08.24 (14:00)
매각결정기일제112호 법정 최고가매각허가결정
2022.09.30 (14:00)
대금지급기한민사신청과분실 경매3계(201호) 미납
2023.04.19 (10:00)
매각기일제112호 법정10,994,000원
2023.04.26 (14:00)
매각결정기일제112호 법정

목록내역

목록번호목록구분상세내역
1집합건물 1동의 건물의 표시
서울특별시 강서구 화곡동 351-16
서울특별시 강서구 화곡동 351-85
서울특별시 강서구 화곡동 351-86
벨라하우스
[도로명 주소]
서울특별시 강서구 강서로17가길 63-6
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택(다세대주택)
1층 193.13㎡(연면적제외)
1층 15.43㎡
2층 145.48㎡
3층 146.04㎡
4층 146.04㎡
5층 145.26㎡
6층 103.22㎡


전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 제2층 제203호
구조 : 철근콘크리트구조 25.68㎡

대지권의 목적인 토지의 표시
토 지 의표시 : 1. 서울특별시강서구화곡동351-16
대 117.3㎡
2. 서울특별시강서구화곡동351-85
대 117.3㎡
3. 서울특별시강서구화곡동351-86
대 117.6㎡
대지권의 종류 :1. 소유권
2. 소유권
3. 소유권
대지권의 비율 :1. 352.2 분의 15.85
2. 352.2 분의 15.85
3. 352.2 분의 15.85

감정평가요항표 요약


1.구분건물감정평가요항표

  • 1) 위치 및 주위환경

    • 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택,
      단독주택, 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통
      임.
  • 2) 교통상황

    • 본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하여, 대중교통 사정은
      보통임.
  • 3) 건물의 구조

    • 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트붕 6층 건물 내 제2층 제203호로서,
      외벽 : 치장벽돌 쌓기 및 돌붙임 마감 등,
      창호 : 새시창호 등임.
  • 4) 이용상태

    • 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황 주택으로 이용 중인 것으로 조
      사되었음.
  • 5) 설비내역

    • 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재경보설비 등
      이 되어 있음.

  • 6) 토지의 형상 및 이용상태

    • 3필 일단의 남서측 완경사지에 자체지반 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 공동주택(다세대
      주택) 건부지로 이용 중임.
  • 7) 인접 도로상태등

    • 본건 북서측 및 남동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함.
  • 8) 토지이용계획 및 제한상태

    • 본건 토지 공히, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구
      역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 수평표면구역(수평
      표면)임.
  • 9) 공부와의 차이

    • 해당사항 없음.
  • 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

    • - 임대사항은 미상임.
      - 본건은 집합건축물대장상 위반건축물(건축과-21095(2017.08.08.)호에 의거 위반건축물 표
      기[201,203,204호 근린생활시설을 주택으로 무단용도변경])로 등재되어 있으며, 경매진행
      시 이용상황 확인 및 주거용으로 이용 시 관할 행정청에 무허가 용도변경으로 인한 이행강
      제금과 원상복구와 관련된 사항 등을 필히 확인하기 바람.

현황조사내용

사건번호 : 2020타경108339 부동산강제경매
조사일시 : 2020년08월24일14시43분

부동산 임대차 정보

번호소재지임대차관계
1서울특별시 강서구 강서로17가길 63-6, 제2층 제203호 (화곡동,벨라하우스)1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지1.서울특별시 강서구 강서로17가길 63-6, 제2층 제203호 (화곡동,벨라하우스)
점유관계임차인(별지)점유
기타*폐문부재로 출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문을 넣어둠.
*전입세대열람내역서상 소유자 아닌 세대주 나유민의 주민등록등본이 발급되므로 임대차관계조사서에 나유민을 임차인으로 등재함.

2. 부동산의 현황

  • *본건 건물 외벽에 `벨라하우스`로 빌라명 표기됨.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 서울특별시 강서구 강서로17가길 63-6, 제2층 제203호 (화곡동,벨라하우스)
1점유인나유민당사자구분임차인
점유부분제2층 제203호(화곡동,벨라하우스)용도주거
점유기간
보증(전세)금미상차임미상
전입일자2018.11.20확정일자

2. 기타

  • *폐문부재로 전입일자는 전입세대열람내역 및 주민등록등본에 따라 기재함

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

서울남부지방법원2020타경108339 본건 빌라 입구
본건 빌라 입구
서울남부지방법원2020타경108339 본건 빌라 입구
본건 빌라 입구
서울남부지방법원2020타경108339 203호
203호
서울남부지방법원2020타경108339 광역위치도
광역위치도
서울남부지방법원2020타경108339 상세위치도
상세위치도
서울남부지방법원2020타경108339 본 건 전 경
본 건 전 경
서울남부지방법원2020타경108339 본건 1층 출입구
본건 1층 출입구
서울남부지방법원2020타경108339 주 위 환 경
주 위 환 경
서울남부지방법원2020타경108339 본 건 전 경
본 건 전 경
서울남부지방법원2020타경108339 본 건 현 관
본 건 현 관
서울남부지방법원2020타경108339 주 위 환 경
주 위 환 경
서울남부지방법원2020타경108339 내 부 구 조 도
내 부 구 조 도

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