(답)경기 화성시 2021타경59788 매각기일 : 2023.06.09

물건기본정보

사건번호	2021타경59788[전자]	물건번호	1	물건종류	전답
감정평가액	51,232,500원	최저매각가격	35,863,000원	입찰방법	기일입찰
매각기일	2023.06.09 10:00 광교신청사 제101호 법정
물건비고	1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 3. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음)
목록1 소재지	(답)경기도 화성시 마도면 청원리 582-7
목록2 소재지	(답)경기도 화성시 마도면 청원리 702-1
담당	수원지방법원 | 경매10계

사건접수	2021.05.24	경매개시일	2021.05.25
배당요구종기	2021.08.09	청구금액	211,287,671원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.05.09 (10:00)	매각기일	광교신청사 제101호 법정	51,232,500원	유찰
2023.06.09 (10:00)	매각기일	광교신청사 제101호 법정	35,863,000원
2023.06.16 (14:00)	매각결정기일	광교신청사 제101호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	답 1088㎡ 매각지분 : 490분의 91 최동혁지분 전부
2	토지	답 955㎡ 매각지분 : 490분의 91 최동혁지분 전부

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

목록1,2전경

목록1,2전경

목록1,2전경

목록4

목록4,5 경계

목록4

목록3 우측 제시외 주택(청원로 253-19) 전경

목록3 제시외 주택(안내문부착 : 청원로 253-19) 및

목록6.전경

목록6 안쪽 경계

목록6, 7경계인근

목록7 입구 전경

목록3 (청원로 253-17)후면 경계(경작지)

목록3 전면 도로인근 폐가: (청원로 253-17)

목록3 우측 후면 경계 : 제시외 주택(청원로 253-19)

목록3 우측 경계 : 제시외 주택(청원로 253-19) 끝부분

목록3 우측 후면 경계 : 제시외 주택(청원로 253-19, 253-17) 뒷부분

목록4,5 전경

목록5 전경

목록4 지상 제시외 축사(안내문부착)

목록5 경계인근 제시외 구조물

목록3 전면 전경

목록3 (청원로 253-17)후면 경작지

목록3 전면 도로인근 제시외 건물(청원로 253-17, 253-17 사이 및 타부지와 경계지역)

목록6전경

목록8 입구 전경

목록8 입구 전경

목록8 제시외건물 (폐 교회)

목록8 안쪽에서 본전경

목록3 제시외 건물(안쪽 폐가) : 청원로 253-17)

<기호1,2 주위환경>

<기호 4,5 주위환경>

<기호 3,8 주위환경>

<기호 6,7전경>

<기호1,2 전경>

<기호4,5전경>

<기호3전경>

<기호8전경>

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 마도면 쌍송리 소재 "화성 마도 일반산업단지" 서측인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황 기호1,2는 자동차 출입이 불가능하나, 기호3-8은 대체로 자동차 출입이 가능하며, 버스정류장 및 간선도로 등과의 거리 등을 고려 할 때, 교통사정은 대체로 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호1,2: 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 답으로 이용중임. . 기호3, 8: 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 단독주택 부지로 이용중임. 기호4,5: 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 전으로 이용중임. 기호6,7: 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 도로 및 답으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호1,2: 맹지 상태임. . 기호3:서측으로 로폭약 2-3m의 비포장도로와 접함. 기호4,5 남측으로 로폭 약3-4m의 포장도로와 접하며 일부 토지가 도로로 제공되고 있음. 기호6,7: 기호6은 북측으로 로폭 약 6m의 포장도로와 접하며, 기호 7은 도로임. 기호8:동측으로 로폭약 2-3m의 비포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2 농림지역(2017-03-03) , 가축사육제한구역(2018-01-16)(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2017-03-03)<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> , 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정) 임. 기호3,,4,5,8 계획관리지역(2017-03-03) , 가축사육제한구역(2018-01-16)(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> , 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정) 임. 기호6 생산관리지역 , 성장관리방안 수립지역(2019-11-07), 대로3류(폭 25m-30m)(접합) ,가축사육제한구역(2018-01-16)(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2015-07-29)<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정) 임. 기호7 생산관리지역 , 대로3류(폭 25m-30m) , 가축사육제한구역(2018-01-16)(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> , 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정) 임. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 "지적개황도"와 같이 제시외물건이 소재함. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.본건토지 기호(4,5)일부는 도로로 제공되고 있으며, 본건평가시 이를 고려하였음. 2.본건토지 기호(6)은 일부 접도구역에 저촉되는 바, 본건평가시 이를 고려하였음. 3.임대내역 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2021타경59788 부동산강제경매

조사일시 : 2021년06월03일09시20분 2021년06월04일12시05분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	경기도 화성시 마도면 청원리 582-7	0명
2	경기도 화성시 마도면 청원리 702-1	0명
3	경기도 화성시 마도면 청원리 743	2명
4	경기도 화성시 마도면 청원리 744-1	0명
5	경기도 화성시 마도면 청원리 744-2	0명
6	경기도 화성시 마도면 청원리 826	0명
7	경기도 화성시 마도면 청원리 826-1	0명
8	경기도 화성시 마도면 청원리 842	2명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.경기도 화성시 마도면 청원리 582-7
점유관계	미상
기타	현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.

소재지	2.경기도 화성시 마도면 청원리 702-1
점유관계	미상
기타	현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.

소재지	3.경기도 화성시 마도면 청원리 743
점유관계	임차인(별지)점유
기타	- 현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함. - 다만, 위 지상에 제시외 주택이 존재(화성시 마도면 청원로 253-17, 청원로253-19)하였으나 `청원로 253-17`은 폐가로 보여져 입구에 안내문을 부착하여 두었으며, `청원로253-19`는 폐문으로 출입구(대문없는 간이 철망팬스에 좌물쇠로 시정됨)에 안내문을 부착하여 두었음. - 한편, 전입세대열람내역서, 주민등록표등본에 의하면, 해당주소에는 `홍정숙`명의(청원로 253-17), `박동희`명의(청원로 253-19)의 세대가 각 전입되어 있음.

소재지	4.경기도 화성시 마도면 청원리 744-1
점유관계	미상
기타	- 현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함. - 다만, 위 지상에 제시외 스레트지붕 축사(폐축사로 보임)가 존재하여 안내문을 부착하여 두었음.

소재지	5.경기도 화성시 마도면 청원리 744-2
점유관계	미상
기타	현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.

소재지	6.경기도 화성시 마도면 청원리 826
점유관계	미상
기타	현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.

소재지	7.경기도 화성시 마도면 청원리 826-1
점유관계	미상
기타	현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.

소재지	8.경기도 화성시 마도면 청원리 842
점유관계	임차인(별지)점유
기타	- 현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함. - 다만, 위 지상에 폐쇄된 교회로 보이는 건축물이 존재(화성시 마도면 청원로 237-7)하여 참고로 안내문을 부착하여 두었음. - 한편, 전입세대열람내역서, 주민등록표등본에 의하면, 해당 주소(청원로 237-7)에는 `정정환`, `윤종덕` 명의의 세대가 전입되어 있음.

2. 부동산의 현황

• - 목록1,2는 다른 토지와 구분없이 경작중인 것으로 보이며, 진입은 다른토지를 이용하여야하는 불편이 있을것으로 보임.
• - 목록3은 대장상 `대`나 지상에 폐가 2채(화성시 마도면 청원로 253-17)와 별도의 단층 주택(청원로 253-19)과 제시외 가축시설물 및 전면 도로변 타부지와 경계지역에 폐축사(창고)로 보이는 1동이 걸쳐 있는 것으로 보이며, `청원로 253-17` 후면 일부는 `전`으로 이용되고 있는 것으로 보였음.
• - 목록4,5는 대장상 `답`과`전`이나 현재는 묵혀진 채 목록 4지상에 파이프조 축사가 존재하였으며, 목록5 경계지점에 시멘트조 구조물과 전신주가 설치되어 있음.
• - 목록6은 다른 토지와 경계구분없이 경작중임.
• - 목록7은 대장상 `도로`이나 목록6 사이에 `구거`가 형성되어 있어 그 정확한 경계를 확인하기 어려움.
• - 목록8은 묵혀진 채 수풀이 무성히 자라고 있었으며, 지상에는 제시외 폐쇄된 교회가 존재(화성시 마도면 청원로 237-7)하였음.
• - 따라서 위 각 토지들의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량감정이 필요할 것으로 보임.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 3. 경기도 화성시 마도면 청원리 743
1	점유인	홍정숙	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2006.06.13	확정일자

2	점유인	박동희	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2011.03.31	확정일자

[소재지] 8. 경기도 화성시 마도면 청원리 842
1	점유인	정정환	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자		확정일자

2	점유인	윤종덕	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2008.07.04	확정일자

2. 기타

• - 구체적인 임대차관계는 전입세대열람내역서, 주민등록표등본을 종합하여 작성함.
• - 위 부동산은 대지이나 지상에 주택이 존재하며 주민등록에 등록된 사항을 기재함.
• - 목록3의 경우 `홍정숙`은 도로명주소 청원로 253-17, `박동희`는 도로명주소 청원로 253-19 에도 전입되어 있으며, 목록8의 경우 `정정환`,`윤종덕`은 도로명주소 청원로 253-17에도 전입되어 있음.
• - 다만 `정정환`의 경우 전입일자는 확인되지 않음.