(답)부산 금정구 2020타경108485 매각기일 : 2023.06.13

물건기본정보

사건번호	2020타경108485[전자]	물건번호	1	물건종류	전답
감정평가액	352,524,000원	최저매각가격	180,492,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.06.13 10:00 2층 256호 입찰법정
물건비고	목록1.2.3.4. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 불법형질변경, 불법건축물 존재 등의 경우 농지취득자격증명 신청 반려(미발급)가능, 법인의 경우 영농법인, 농업회사법인만 취득 가능. 지상에 매각외 임차인 소유의 다수의 관재용 수목이 소재함. 일괄매각.목록1.2.지상의 제시외 건물은 제외되며, 최저매각가격은 송전탑 지상권, 제시외건물의 영향을 감안한 평가액임. 공유자 우선매수는 1회에 한함.
목록1 소재지	(답)부산광역시 금정구 구서동 56-2
목록2 소재지	(답)부산광역시 금정구 구서동 58
목록3 소재지	(답)부산광역시 금정구 구서동 62-4
목록4 소재지	(답)부산광역시 금정구 구서동 62-6
담당	부산지방법원 | 경매1계

사건접수	2020.09.24	경매개시일	2020.10.05
배당요구종기	2020.12.16	청구금액	27,436,668원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2021.10.19 (10:00)	매각기일	2층 256호 입찰법정	352,524,000원	유찰
2021.11.23 (10:00)	매각기일	2층 256호 입찰법정	282,019,000원	매각
2021.11.30 (13:30)	매각결정기일	3층 356호 입찰법정		최고가매각불허가결정
2023.04.04 (10:00)	매각기일	2층 256호 입찰법정	282,019,000원	유찰
2023.05.09 (10:00)	매각기일	2층 256호 입찰법정	225,615,000원	유찰
2023.06.13 (10:00)	매각기일	2층 256호 입찰법정	180,492,000원
2023.06.20 (13:30)	매각결정기일	3층 356호 입찰법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	답 1474㎡ 매각지분 : 공유자 김춘전 지분 2분의 1 제시외 1.(용도)양어장(구조)일반철골조 판넬지붕 단층(면적)84㎡ 2.(용도)주택(구조)블록조 슬레이트지붕 단층(면적)39㎡
2	토지	답 212㎡ 매각지분 : 공유자 김춘전 지분 2분의 1 제시외 1.(용도)창고(구조)컨테이너 단층(면적)17㎡
3	토지	답 222㎡ 매각지분 : 공유자 김춘전 지분 2분의 1
4	토지	답 56㎡ 매각지분 : 공유자 김춘전 지분 2분의 1

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

구서동 56-2

구서동 56-2 제시 외 건물 하우스

구서동 56-2 철탑구조물

구서동 56-2 제시 외 건물 조적조 스레트지붕 단층 주택

구서동 58 제시 외 건물 컨테이너박스

구서동 58

구서동 62-4

구서동 62-6

광역위치도

위 치 도

일련번호(1) 전경

일련번호(3) 전경

제시외건물(ㄱ) 전경

제시외건물(ㄷ) 전경

일련번호(2) 전경

일련번호(4) 전경

제시외건물(ㄴ) 전경

주위환경

지 적 도

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 부산광역시 금정구 구서동 소재‘브니엘여자고등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1): 본건은 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 송전탑 부지 및 전으로 이용중임. 일련번호(2,3): 본건은 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 전으로 이용중 임. 일련번호(4): 본건은 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형 토지로서, 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1): 본건 서측으로 노폭 약 3m, 북측으로 노폭 약 1m의 도로에 각각 접함. 일련번호(2): 본건 서측으로 노폭 약 6m, 남측으로 노폭 약 1m의 도로에 각각 접함. 일련번호(3): 본건 남측으로 노폭 약 5m, 북측으로 노폭 약 1m의 도로에 각각 접함. 일련번호(4): 본건 서측으로 노폭 약 6m, 북측으로 노폭 약 5m의 도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 자연녹지지역, 도로(고속도로)(저촉), 전기공급설비(송전선)(저촉) 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (학교환경위 생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 농지법 제8조 적용농지(일부)임. 일련번호(2): 자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대 보호구역(학교환경위생정화구역) <교육환경 보호에 관한 법률> 농지법 제8조 적용농지임. 일련번호(3): 자연녹지지역, 도로(고속도로)(저촉), 도로(접합) 가축사육제한구역 <가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육 환경 보호에 관한 법률> 해당지번 중 98㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법 ) 「국가지리정보 보완관리규정」 제10조 제11조에 의거 전력．통신．가스등 공고의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.,농지법 제8조 적용농지임. 일련번호(4): 자연녹지지역, 도로(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 농지법 제8조 적용농지임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨‘지적도’및‘사진용지’와 같이 본건 토지 지상 위 송전탑, 임차인 소유의 관재용 수목 및 소유자 미상의 제시 외 건물(ㄱ-ㄷ)이 소재하는바, 경매 진행시 소유권관계 및 일괄 경매 여부를 재확인 하시기 바라며, 제시외건물로 인하여 영향을 받는 토지가액은 ‘토지 감정평가명세표’란에 별도 표기를 하였으니 경매 진행시 업무에 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건 일련번호(1-4) 토지에 다수의 임차인 및 관재용 수목이 존재하는바, 경매 응찰시 참고하시기 바람. - 후첨‘지적도’및‘사진용지’와 같이 본건 일련번호(2) 토지 지상 위 이동이 용이한 컨테이너(용도: 창고 등)이 소재하나 토지에 미치는 영향이 없을 것으로 판단되어 제 시 외 건물로 인하여 영향을 받는 토지가액은‘토지 감정평가명세표’란에 별도 표기 를 하지 않은바, 경매 진행시 소유권 관계 및 일괄 경매 여부를 재확인하시기 바람.

현황조사내용

사건번호 : 2020타경108485 부동산강제경매

조사일시 : 2020년10월15일11시30분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	부산광역시 금정구 구서동 56-2	0명
2	부산광역시 금정구 구서동 58	1명
3	부산광역시 금정구 구서동 62-4	1명
4	부산광역시 금정구 구서동 62-6	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.부산광역시 금정구 구서동 56-2
점유관계	미상
기타	① 폐문부재하여 안내문을 출입문에 넣어 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차관계 알 수 없었음. ② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.

소재지	2.부산광역시 금정구 구서동 58
점유관계	임차인(별지)점유
기타	① 폐문부재하여 안내문을 출입문에 넣어 두었더니, 박귀수로부터 구서동 58, 62-4, 62-6을 일괄로 연 1,000,000원을 지급하고 점유 사용한다는 연락이 왔음. ② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.

소재지	3.부산광역시 금정구 구서동 62-4
점유관계	임차인(별지)점유
기타	① 폐문부재하여 안내문을 출입문에 넣어 두었더니, 박귀수로부터 구서동 58, 62-4, 62-6을 일괄로 연 1,000,000원을 지급하고 점유 사용한다는 연락이 왔음. ② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.

소재지	4.부산광역시 금정구 구서동 62-6
점유관계	임차인(별지)점유
기타	① 폐문부재하여 안내문을 출입문에 넣어 두었더니, 박귀수로부터 구서동 58, 62-4, 62-6을 일괄로 연 1,000,000원을 지급하고 점유 사용한다는 연락이 왔음. ② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.

2. 부동산의 현황

• ① 구서동 56-2번지는 공부상 답이나 현황은 대지로 제시 외 건물 조적조 스레트지붕 단층 주택 1동, 하우스 1동, 철탑구조물이 있음.
• ② 구서동 58, 62-4, 62-6은 공부상 답이나 수목 등이 심어져 있고, 구서동 58번지 지상에 제시 외 건물 컨테이너박스 1동 있음.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 2. 부산광역시 금정구 구서동 58
1	점유인	박귀수	당사자구분	임차인
	점유부분	전부	용도	기타 - 농장
	점유기간
	보증(전세)금		차임	연 1,000,000원
	전입일자		확정일자

[소재지] 3. 부산광역시 금정구 구서동 62-4
1	점유인	박귀수	당사자구분	임차인
	점유부분	전부	용도	기타 - 농장
	점유기간
	보증(전세)금		차임	연 1,000,000원
	전입일자		확정일자

[소재지] 4. 부산광역시 금정구 구서동 62-6
1	점유인	박귀수	당사자구분	임차인
	점유부분	전부	용도	기타 - 농장
	점유기간
	보증(전세)금		차임	연 1,000,000원
	전입일자		확정일자