(임야)부산 사하구 2022타경102124 매각기일 : 2023.06.13

물건기본정보

사건번호	2022타경102124[전자]	물건번호	1	물건종류	임야
감정평가액	14,845,860원	최저매각가격	7,602,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.06.13 10:00 제101호 경매법정
물건비고	-본건 지상 약 2분의 1 정도는 택지화되어 소규모 공장으로 운영되고 있음. 임야부분은 도로가 없고, 공장부분은 인접지를 통해 소형차량 출입이 가능함. -지상 제시외 건물(공장 등 10여 동)은 매각에서 제외함. 최저매각가격은 제시외 건물 등 소재를 감안한 토지 평가액임. -특별매각조건 있음(공유자 우선매수는 1회에 한함)공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 -특별매각조건 : 매수보증금은 최저매각가격의 20%로 함
목록1 소재지	(임야)부산광역시 사하구 장림동 산66
담당	부산지방법원 서부지원 | 경매1계

사건접수	2022.04.08	경매개시일	2022.04.12
배당요구종기	2022.07.04	청구금액	16,836,650원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.12.20 (10:00)	매각기일	제101호 경매법정	14,845,860원	유찰
2023.01.25 (10:00)	매각기일	제101호 경매법정	11,877,000원	유찰
2023.02.28 (10:00)	매각기일	제101호 경매법정	9,502,000원	매각
2023.03.07 (13:40)	매각결정기일	제101호 경매법정		최고가매각허가결정
2023.04.13 (16:00)	대금지급기한	부산지방법원 서부지원 민사신청과		미납
2023.05.09 (10:00)	매각기일	제101호 경매법정	9,502,000원	유찰
2023.06.13 (10:00)	매각기일	제101호 경매법정	7,602,000원
2023.06.20 (13:40)	매각결정기일	제101호 경매법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	임야 17851㎡ 매각지분 : 갑구 74번 우수자 지분 870분의 6 전부

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

본건 제시외 건물(두송로144번길 66-4)

본건 제시외 건물(두송로144번길 66-5)

본건 제시외 건물(두송로144번길 66-6)

본건 제시외 건물(두송로144번길 66-7)

본건 제시외 건물(두송로144번길 66-8)

본건 전경

본건 제시외 건물(두송로144번길 58-3)

본건 제시외 건물(두송로144번길 58-4)

본건 제시외 건물(두송로144번길 58-7)

본건 제시외 건물(두송로144번길 58-8)

본건 제시외 건물(두송로144번길 66-9)

본건 전경

본건 전경

본건 전경

위 치 도

광역위치도

본건내 북측에서

표준지(구평동 산112-12)

표준지(구평동 산 110-9)

평가전례(산59-27)

매매사례(구평동 산112-9)

지 적 도

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재, 구평가구단지 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주로 공장 및 주변 임야로 이루어져 있어 주위환경 보통임. 2) 교통상황 공장부분은 소형차량 접근 가능하고 임야부분은 차량출입 불가능하며, 마을버스정류소가 인근에 있어 대중교통사정 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 사다리에 유사한 부정형의 토지로 서하향 경사지이며, 임야부분은 서하향 급경사를 이루고 공장부분은 비교적 평탄한 완경사로 이루어져 있으며, 임야부분은 자연림, 공장부분은 제시외건물 부지(공장지 등)로 이용중임. 4) 인접 도로상태 임야부분은 도로가 없고, 공장부분은 동측 인접지를 통해 현황 골목도로로 소형차량 출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역(2019-12-18), 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리 법}, [추가기재사항]등록사항정정대상토지(사하구 토지정보과 문의 051-220-4771-5)임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 공장부분 지상에 제시외건물(공장 등 10여 동)이 소재하여 이를 감안한 평가액을 명세표에 부기하였으니 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경102124 부동산강제경매

조사일시 : 2022년04월14일 2022년04월15일

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	부산광역시 사하구 장림동 산66	21명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.부산광역시 사하구 장림동 산66
점유관계	임차인(별지)점유
기타	1. 본건 임야로 수종 미상의 수목 등이 소재하나 점유권원이나 수량, 면적 등은 육안으로 확인할 수 없는 바, 별도 측량감정 등 확인이 필요함. 2. 본건 부동산 전입 세대 열람한 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 이대일 세대가 전입되어 있으나, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음. 3. 본건 제시외 건물에 대하여 전입 세대 열람한 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 이대일, 김선태, 김태정, 박경자, 김상덕, 윤미영 세대가 전입되어 있으나, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음. 4. 본건 제시외 건물에 대하여 상가건물임대차 현황서 확인한 바 노진섭, 박복례, 백운점, 고희양, 김유복, 장홍환, 이성호, 김용광, 김호중, 김상덕, 이동엽, 박윤도, 윤미영, 김록배 등록되었음.

2. 부동산의 현황

• 1. 본건 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음.
• 2. 현장에는 제시외로 추정되는 건물(도로명주소 : 부산광역시 사하구 두송로 144번길 58-3, 58-4, 58-7, 58-8, 66-4, 66-5, 66-6, 66-7, 66-8, 66-9) 있었음.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 부산광역시 사하구 장림동 산66
1	점유인	이대일	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2011.08.01	확정일자

2	점유인	김선태	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2018.11.06	확정일자

3	점유인	김태정	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2016.07.14	확정일자

4	점유인	박경자	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2016.04.06	확정일자

5	점유인	김상덕	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2020.09.14	확정일자

6	점유인	윤미영	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2014.12.22	확정일자

7	점유인	노진섭	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	점포
	점유기간	2020.10.01~2022.09.30
	보증(전세)금	15,000,000	차임	1,000,000
	전입일자	2020.11.06	확정일자

8	점유인	박복례	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	점포
	점유기간	2015.09.29~2017.09.28
	보증(전세)금	10,000,000	차임	1,200,000
	전입일자	2015.10.05	확정일자

9	점유인	박복례	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	점포
	점유기간	2016.09.13~2018.09.13
	보증(전세)금		차임	450,000
	전입일자	2018.12.12	확정일자

10	점유인	백운점	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	점포
	점유기간	2014.08.15~2016.08.14
	보증(전세)금	5,000,000	차임	800,000
	전입일자	2014.09.11	확정일자

11	점유인	고희양	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	점포
	점유기간	2004.01.20~2007.01.19
	보증(전세)금	8,000,000	차임	500,000
	전입일자	2011.01.25	확정일자

12	점유인	김유복	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	점포
	점유기간	2004.01.10~2006.01.09
	보증(전세)금	10,000,000	차임	400,000
	전입일자	2004.11.29	확정일자

13	점유인	장홍환	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	점포
	점유기간
	보증(전세)금	10,000,000	차임	500,000
	전입일자	2001.04.22	확정일자

14	점유인	이성호	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	점포
	점유기간	2016.09.01~2018.09.30
	보증(전세)금	3,000,000	차임
	전입일자	2016.10.07	확정일자

15	점유인	김용광	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	점포
	점유기간	2016.07.10~2018.07.09
	보증(전세)금	10,000,000	차임	500,000
	전입일자	2016.10.12	확정일자

16	점유인	김호중	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	점포
	점유기간	2020.05.04~2021.05.03
	보증(전세)금	1,000,000	차임
	전입일자	2020.05.04	확정일자

17	점유인	김상덕	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	점포
	점유기간	2014.12.01~2016.11.30
	보증(전세)금	10,000,000	차임	700,000
	전입일자	2014.12.19	확정일자	2014.12.19

18	점유인	이동엽	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	점포
	점유기간	2020.04.10~2022.04.09
	보증(전세)금	10,000,000	차임	1,550,000
	전입일자	2020.05.22	확정일자

19	점유인	박윤도	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	점포
	점유기간	2018.04.01~2023.03.31
	보증(전세)금		차임	2,000,000
	전입일자	2018.04.03	확정일자

20	점유인	윤미영	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	점포
	점유기간	2014.12.06~2016.12.05
	보증(전세)금	5,000,000	차임
	전입일자	2015.03.11	확정일자

21	점유인	김록배	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	점포
	점유기간	2004.04.15~2006.04.14
	보증(전세)금	10,000,000	차임	900,000
	전입일자	2004.05.04	확정일자

2. 기타

• 위 임대차관계조사서는 주민센터의 전입세대 열람 내역서 및 주민등록표등본을 참고하여 작성되었음.