(답)충남 서천군 2022타경20279 매각기일 : 2023.07.18

물건기본정보

사건번호	2022타경20279[전자]	물건번호	2	물건종류	전답
감정평가액	10,555,500원	최저매각가격	5,172,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.07.18 10:00 경매법정
물건비고	- 지분매각임, 공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한함 - 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) - 남측으로 포장된 농로(세로)에 접함
목록2 소재지	(답)충청남도 서천군 서면 주항리 77-1
담당	대전지방법원 홍성지원 | 경매4계

사건접수	2022.12.20	경매개시일	2022.12.21
배당요구종기	2023.03.08	청구금액	50,000,000원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.05.02 (10:00)	매각기일	경매법정	10,555,500원	유찰
2023.06.13 (10:00)	매각기일	경매법정	7,389,000원	유찰
2023.07.18 (10:00)	매각기일	경매법정	5,172,000원
2023.07.25 (14:00)	매각결정기일	경매법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
2	토지	답 1362㎡ 매각지분 : 소유자 농업회사법인가나안주식회사 지분 4분의 1 전부

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

목록 1번 부동산 지상의 분묘(29)

목록 3번 부동산 모습(지목대로 답으로 사용되고 있음)

목록 3번 부동산 모습(연접하는 본건 외 다른 지번과의 경계 구분 표시가 안 되어 있는 부분 있음)

목록 1번 부동산 지상의 분묘(1)

목록 1번 부동산 지상의 분묘(2)

목록 1번 부동산 지상의 분묘(3)

목록 1번 부동산 지상의 분묘(4,5,6)

목록 1번 부동산 지상의 분묘(20,21)

목록 1번 부동산 지상의 분묘(22,23)

목록 1번 부동산 모습(수목, 잡목, 잡초가 무성함)

목록 1번 부동산 지상의 분묘(24,25)

목록 1번 부동산 지상의 분묘(26,27,28)

목록 1번 부동산 지상의 분묘(9)

목록 1번 부동산 지상의 분묘(10,11,12)

목록 1번 부동산 지상의 분묘(13,14,15)

목록 1번 부동산 지상의 분묘(16,17,18,19)

목록 1번 부동산 지상의 분묘(7)

목록 1번 부동산 지상의 분묘(8)

목록 1번 부동산 모습(수목, 잡목, 잡초가 무성함)

목록 1번 부동산 모습(수목, 잡목, 잡초가 무성함)

목록 2번 부동산 모습(지목대로 `답`으로 사용되고 있음)

목록 2번 부동산 모습(지목대로 `답`으로 사용되고 있음)

위치도사진

위치도사진

위치도사진

기호(1) 전경(남서측)

기호(1) 전경(북동측)

기호(1) 소재 분묘

기호(1) 소재 분묘

지적도 사진

지적도 사진

지적도 사진

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호(1-3)은 충청남도 서천군 서면 주항리 소재 "주항저수지" 북동측(기호1) 및 동측(기호2), 남측(기호3) 인근에 위치하며, 인근은 주택 및 농경지, 임야 등 으로 형성된 마을주변 및 지방도주변 농경지대 및 야산지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사지로서, 자연림 상태이며, 일부 선하지 및 분묘가 소재함. 기호(2,3) : 부정형 평지로서, 답으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 본건은 지적도상 남측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 접하나, 현황은 폐도된 상태이며 북측으로 비포장 임도가 개설된 상태임. 기호(2) : 본건 남측으로 포장된 농로(세로)에 접함. 기호(3) : 본건은 지적도상 맹지이나, 인접토지를 경유하여 출입 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한), 수원함양 보호구역, 공익용산지임. 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한), 농업보호 구역임. 기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한), 통제보호 구역, 농업보호구역임. 6) 제시목록 외의 물건 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 임대관계 미상임. 기 타 : 본건 기호(1)에 분묘가 소재하고, 지상위로 선하지(고압송전선로)가 통과함.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경20279 부동산임의경매

조사일시 : 2023년01월06일09시32분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	충청남도 서천군 서면 주항리 산7-1	0명
2	충청남도 서천군 서면 주항리 77-1	0명
3	충청남도 서천군 서면 월호리 297-1	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.충청남도 서천군 서면 주항리 산7-1
점유관계	미상
기타	- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.

소재지	2.충청남도 서천군 서면 주항리 77-1
점유관계	미상
기타	- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.

소재지	3.충청남도 서천군 서면 월호리 297-1
점유관계	미상
기타	- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.

2. 부동산의 현황

• - 목록 1번 부동산은 지목대로 임야로 사용되고 있음
• - 목록 1번 부동산의 임야는 수목, 잡목, 잡초가 무성하고 낙엽이 쌓여 있음
• - 목록 1번 부동산 지상의 군데군데에 묘지가 조성되어 있고 묘지에는 분묘가 소재하는 바 봉분 형태의 분묘와 봉분 없이 석재로 분묘임을 표시한 분묘가 있으며 모두 합하여 약 29기의 분묘가 있는 것으로 파악하였음
• - 위에서 언급한 29기의 분묘 외에 더 이상의 분묘 소재 여부는 잡목이 무성하고 낙엽과 눈이 쌓여 있는 상황이어서 정확한 파악이 어려웠으므로 별도 확인을 요함
• - 목록 2번 부동산은 목록 1번 부동산에서 약 300여 미터 떨어져 있음(카카오맵 거리재기를 참조함)
• - 목록 2번 부동산은 지목대로 ‘답’으로 사용되고 있음
• - 목록 3번 부동산은 목록 2번 부동산에서 약 1.2킬로미터 떨어져 있음(카카오맵 거리재기를 참조함)
• - 목록 3번 부동산은 지목대로 ‘답’으로 사용되고 있음
• - 목록 3번 부동산과 연접하여 있는 본건 외 지번인 서천군 서면 월호리 297-2(답)와의 사이에 논두렁 등으로 경계구분 표시가 되어 있지 아니하므로 주의를 요함
• - 목록 1번 내지 3번 부동산에 대한 현황조사 현장에서 소유자 등 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음