(답)충북 단양군 2022타경73 매각기일 : 2023.05.15

물건기본정보

사건번호	2022타경73	물건번호	1	물건종류	전답
감정평가액	41,806,296원	최저매각가격	13,699,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.15 10:00 경매법정
물건비고	1. 일괄매각. 지분매각. 2. 목록2지상에 매각대상 아닌 공부상 등재된 주택 (경량철골구조 판넬위슁글지붕 단층 110.4㎡)소재(법정지상권 성립여지 있음). 3. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 4. 목록1은 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수) 5. 매각대상 아닌 채무자겸소유자의 소유 아닌 제시외 건물 소재.
목록1 소재지	(답)충청북도 단양군 단성면 고평리 235-2
목록2 소재지	(대지)충청북도 단양군 단성면 고평리 235
목록3 소재지	(단독주택)충청북도 단양군 단성면 설마로 243-37
담당	청주지방법원 제천지원 | 경매1계

사건접수	2022.01.26	경매개시일	2022.01.27
배당요구종기	2022.05.04	청구금액	2,690,986원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.10.17 (10:00)	매각기일	경매법정	41,806,296원	유찰
2022.11.28 (10:00)	매각기일	경매법정	33,445,000원	유찰
2023.01.09 (10:00)	매각기일	경매법정	26,756,000원	유찰
2023.02.20 (10:00)	매각기일	경매법정	21,405,000원	유찰
2023.04.03 (10:00)	매각기일	경매법정	17,124,000원	유찰
2023.05.15 (10:00)	매각기일	경매법정	13,699,000원
2023.05.22 (14:00)	매각결정기일	제1호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	답 427㎡ 매각지분 : 한겸재(변경전 : 한원효) 지분 5분의1 제시외 1.(용도)원두막(구조)목재기둥 판넬위슁글지붕(면적)7.5㎡
2	토지	대 770㎡ 매각지분 : 한겸재(변경전 : 한원효) 지분 5분의1 제시외 1.(용도)주택(구조)경량철골구조 판넬위슁글지붕 단층(면적)110.4 중 22.08㎡ 2.(용도)원두막(구조)목재기둥 판넬지붕(면적)3.5㎡ 3.(용도)출입구,창고 등(구조)목조 강판지붕(면적)51.2㎡ 4.(용도)창고(구조)판넬조 판넬지붕(면적)7.8㎡ 5.(용도)보일러실 및 창고(구조)판넬조 판넬지붕(면적)16.5㎡
3	건물	충청북도 단양군 단성면 고평리 235 [도로명 주소] 충청북도 단양군 단성면 설마로 243-37 위 지상 경량철골구조 칼라강판지붕 단층주택 137.36㎡ 매각지분 : 한겸재(변경전 : 한원효) 지분 5분의1 제시외 1.(용도)통로 및 출입구(구조)목조 강판지붕(면적)60.06㎡ 2.(용도)보일러실 및 창고(구조)목재 및합판조 합판지붕위 천막(면적)16㎡ 3.(용도)보일러실 및 창고(구조)목재 및 함판조 합판지붕위 천막(면적)19.8㎡ 4.(용도)창고(구조)샷시조 기호3건물 처마아용(면적)13.5㎡ 5.(용도)창고(구조)샷시조 강판지붕(면적)3.2㎡

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충북 단양군 단성면 고평리 소재 "고평보건진료소" 남측 인근에 위치하고 있는 부동 산(주택 및 답(현황 전 및 부속토지)이며, 주위는 산간 농촌마을,농경지,과수원,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 기호1토지는 맹지로서 기호2토지와 접하고 있으며,기호2토지는 지적도상 맹지이나 동측 일부 인접 타인토지를 이용하여 접근가능하며, 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호1토지:토지형태는 삼각형으로서 인근 지세는 대체로 평지이며, 공부상 지목은 "답"이나 현황은 대부분 "전(텃밭)"으로 이용하고 있으며, 일부는 기호2,3주택의 부속토지 로 이용하고 있음. 기호2토지:토지형태는 부정형으로서 인근지세는 대체로 평지이며,주택부지로 이용하고 있음. 4) 인접 도로상태 기호1토지:맹지이나, 기호2토지와 접하고 있어 함께 이용하고 있음, 기호2토지:지적도상 맹지이나 동측 일부에 인접 타인토지를 이용하여 접근 가능하며, 인접 도로상태 다소 불편함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1토지:계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),소하천구역(고평소천)(소하천정비법) 기호2토지:계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),소하천구역(고평소천)(소하천정비법) 6) 제시목록 외의 물건 기호1토지상에 제시외건물㉪(목재 판넬위슁글지붕,원두막,약7.5㎡,공유자 한성효소유) 및 장독대2곳(공유자 한성효,한종민소유)이 있으며, 일부에 대추나무,호두나무 등 수목이 식재 되어 있으며,수목은 공유자 한성효,김관수 소유로 탐문조사됨. 7) 공부와의 차이 기호1토지는 공부상 지목은 "답"이나 현황은 대부분 "전(텃밭)"으로 이용하고 있으며, 일부는 기호2,3주택의 부속토지로 이용하고 있음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) "건물감정평가요항표" 참조 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 ※본건 기호3건물은 2010.01.11자로 생성 신청되어 일반건축물대장 신규 작성된 주택으로서 경량철골구조 칼라강판지붕 단층으로서 외벽:우드경량철골판넬 등 마감 내벽:벽지도배,타일 등 마감. 창호:샷시창 ※제시외건물㉠은 2010.01.11자로 생성 신청되어 일반건축물대장 신규 작성된 주택으로서 경량철골구조 판넬위 슁글지붕 단층으로서 외벽:우드경량철골판넬 등 마감 내벽:벽지도배 등 마감 창호:샷시창 2) 이용상태 ※기호3건물:주택(3가구,방6,거실겸 주방3,화장실3) ※제시외건물㉠:주택(2가구,방5,거실겸 주방2,화장실2) 3) 설비내역 ※기호3건물:유류보일러에 의한 난방설비,위생설비 등이 설치되어 있음 ※제시외건물㉠:유류보일러에 의한 난방설비,위생설비 등이 설치되어 있음. 4) 부합물 및 종물 ㉡목재 강판지붕(기호3건물,기호2토지):통로 및 출입구(공유자 차순봉 소유) ㉢목재 및 합판조 합판위 천막(기호3건물,기호2토지):보일러실 및 창고(공유자 차순봉소유) ㉣목재 및 합판조 합판위 천막(기호3건물,기호2토지):보일러실 및 창고(공유자 김관수소유) ㉤샷시조 기호3건물 처마이용(기호3건물,기호2토지):창고(공유자 김관수소유) ㉥샷시조 강판지붕(기호3건물,기호2토지):창고(한겸재 소유) ㉦목재기둥 판넬지붕(기호2토지):원두막(공유자 차순봉소유) ㉧목조 강판지붕(제시외건물㉠,기호2토지):출입구,창고 등(공유자 한성효소유) ㉨판넬조 판넬지붕(제시외건물㉠,기호2토지):창고(공유자 한성효소유) ㉩판넬조 판넬지붕(제시외건물㉠,기호2토지):보일러실 및 창고(공유자 한종민소유) ㉪목재기둥 판넬위 슁글지붕(기호1토지):원두막(공유자 한성효소유) ※㉡,㉧은 규모,용도 등을 고려할때 다소 영향이 있을수 있으므로 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다 5) 공부와의 차이 없 음 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 전체 임대관계 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경73 부동산강제경매

조사일시 : 2022년02월09일16시15분 2022년02월16일12시20분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	충청북도 단양군 단성면 고평리 235-2	0명
2	충청북도 단양군 단성면 고평리 235	0명
3	충청북도 단양군 단성면 설마로 243-37	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.충청북도 단양군 단성면 고평리 235-2
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	현황조사 당시 채무자는 폐문부재중이고 현장에 참여한 공동지분 소유자 차순봉, 한성효에게 확인한바 공동지분 소유자들이 점유 사용하고 있다고 주장함. (별첨 토지대장 1통 참조) 또한 별첨사진과 같이 제시 외 정자 소재하며, 공동지분 소유자의 소유라고 주장함.

소재지	2.충청북도 단양군 단성면 고평리 235
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	위 지상의 별첨사진과 같이 제시 외 경량철골구조 판넬위싱글 지붕 단독주택 소재하며, 현황조사 당시 현장에 참여한 공동지분 소유자 차순봉, 한성효에게 확인한바 공동지분 소유자 한성효, 한종민이 점유 거주하며 사용중이고 채무자를 포함한 공동지분 소유자의 소유라고 주장함. 또한 별첨사진과 같이 제시 외 조립식판넬창고 2동, 경량철골조 창고 소재하며 채무자 포함 공동지분 소유자의 소유라고 주장함. (별첨 건축물대장 2통 참조)

소재지	3.충청북도 단양군 단성면 설마로 243-37
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	현황조사 당시 현장에 참여한 공동지분 소유자 차순봉, 한성효에게 확인한바 채무자 포함 공동지분 소유자의 소유이며 채무자와 공동지분 소유자인 차순봉, 김관수가 점유 거주하며 사용중이라고 주장함.(별첨 전입세대 열람 내역 2통, 주민등록등본 3통 참조)

2. 부동산의 현황

• 현황조사 당시 현장에 참여한 공동지분 소유자 차순봉, 한성효에게 확인한바 위 부동산은 현재 공동지분을 가지고 있는 소유자들이 부동산목록 1,2,3을 점유하며 사용중이고 임차인 없다고 주장함.

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

목록 1 제시 외

목록 1

목록 1

목록 1

목록 2

목록 2, 목록 2 제시 외

목록 3

목록 3

목록 3

목록 3

전경

목록 2 제시 외

목록 2 제시 외

목록 2 제시 외

목록 2 제시 외

항공도면

위 치 도

광역위치도

지적 및 건물개황도

내 부 구 조 도