1.토지감정요항표1) 위치 및 주위환경 - 본건은 충북 제천시 두학동 소재 "상풍마을" 북측 근거리에 위치하고 있는 부동산(임야
1필지, 현황 자연림,과수원,전,분묘,타인점유)이며 주위는 농경지,과수원,농촌마을,임야
등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경 보통임.
2) 교통상황 - 본건 토지는 지적도상 맹지이나 현황은 로폭 약2.5-3m의 농로와 연결되어 있어 소형 차량
접근 가능하며,대중교통이 통과하는 도로까지는 근거리로서 교통상황은 다소 불편함.
3) 형태 및 이용상태 - 본건 토지는 남서측 하단부는 완경사,그외 부분은 급경사를 이루고 있으며,토지 형태는
부정형으로서 남서측 하단부는 과수원,전,분묘,타인점유(약500㎡)으로 이용하고 있으며,
그외 부분은 소나무,참나무등이 자생하고 있는 자연림 상태임.
4) 인접 도로상태 - 본건 토지는 지적도상 맹지이나 현황은 로폭 약2.5-3m의 농로가 연결되어 있어 소형 차량
접근 가능하며, 인접도로 상태 다소 불편함.
5) 토지이용계획 및 제한상태 - 농림지역,보전관리지역,일반철도(태백선)(저촉),가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축
분뇨의 관리및 이용에 관한법률),가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리및
이용에 관한법률),보전산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법),준보전산지(산지관리법),
철도보호지구(철도안전법).
6) 제시목록 외의 물건 - 본건 토지 남서측 하단부는 과수원 등으로 이용하고 있으며,지상에 포도나무,자두나무,플럼
코트(자두개량종),엄나무,밤나무를 식재하여 영농하고 있으며,일부에 분묘(2기)가 소재하고
있으며, 타인점유(약500㎡) 부분에 호두나무 식재,관리사(농막) 일부가 소재하고 있음.
7) 공부와의 차이 - 본건 토지는 공부상 지목은 "임야"이나 대부분 소나무,참나무 등 잡목이 자생하고 있는
자연림이며, 남서측 하단부는 "과수원,전,분묘로 이용하고 있으며,타인점유(약500㎡) 부분에
호두나무 식재,관리사(농막) 일부가 소재하고 있음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
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