(대지)강원 동해시 2022타경31244[전자] 매각기일 : 2023.05.22

물건기본정보

사건번호	2022타경31244[전자]	물건번호	1	물건종류	단독주택
감정평가액	335,977,540원	최저매각가격	235,184,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.22 10:00 입찰.경매법정
물건비고	재매각임. 일괄매각. 건물은 현재 일부 파손되어 정상사용을 위해 수리 필요함. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
목록1 소재지	(대지)강원도 동해시 부곡동 75-27
목록2 소재지	(단독주택)강원도 동해시 가마골길 20-6
담당	춘천지방법원 강릉지원 | 경매2계

사건접수	2022.04.21	경매개시일	2022.04.25
배당요구종기	2022.07.25	청구금액	260,000,000원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.12.19 (10:00)	매각기일	입찰.경매법정	335,977,540원	유찰
2023.02.06 (10:00)	매각기일	입찰.경매법정	235,184,000원	매각
2023.02.13 (14:00)	매각결정기일	입찰.경매법정		최고가매각허가결정
2023.03.21 (18:00)	대금지급기한	경매2계		미납
2023.05.22 (10:00)	매각기일	입찰.경매법정	235,184,000원
2023.05.29 (14:00)	매각결정기일	입찰.경매법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	대 760.9㎡
2	건물	강원도 동해시 부곡동 75 강원도 동해시 부곡동 75-27 [도로명 주소] 강원도 동해시 가마골길 20-6 위 지상 시멘트블록조 판넬조지붕 2층 단독주택 1층 96.79㎡ 2층 84.24㎡

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강원도 동해시 부곡동 소재 "부곡삼거리" 남측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 양호한 편임. 3) 형태 및 이용상태 부정형 평지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 지적도상 본건 북측 및 서측으로 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-209)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-52)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 시멘트블록조(2층 경량철골조) 판넬조지붕 지상2층 건물로서 외벽: 벽돌쌓기, 모르타르위페인팅 및 판넬마감 등, 창호: 새시창호 등임. 2) 이용상태 본건 1,2층 주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 위생설비 및 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 해당사항 없음. 5) 공부와의 차이 본건 일련번호(2) 건물 1층의 공부상면적(96.79㎡)과 개략적인 실측면적(111.24㎡)이 상이한 바 현황에 부합하는 개략적인 실측면적을 기준으로 감정평가 하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문하였으나, 폐문 및 이해관계인의 비협조 등으로 내부확인이 곤란하여 부득이 일반건축물대장상의 건축물현황도를 기준하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람. - 본건 일련번호(2) 건물은 현재 방치되어 일부 파손되어 있는 바 정상사용을 위해 수리가 필요할 것으로 판단되는 바 경매진행 시 참고하시기 바람.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경31244 부동산강제경매

조사일시 : 2022년05월11일

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	강원도 동해시 부곡동 75-27	0명
2	강원도 동해시 가마골길 20-6	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.강원도 동해시 부곡동 75-27
점유관계
기타

소재지	2.강원도 동해시 가마골길 20-6
점유관계	임차인(별지)점유
기타

2. 부동산의 현황

• 소재 : 동해시 부곡동 “부곡동주민센터” 서측 인근에 위치함.
• 현황 : 본건 기호1, 2번은 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭8m미만)
• (소로3-209)(접합), 소로3류(폭8m미만)(소로3-52)(접합) 지역의 대지
• 및 2층 단독주택으로 현황조사차 여러차례 방문하였으나 거주자를 만
• 날수 없었으며 방문한취지 및 연락처(알림장)을 1층.2층 각 출입문에
• 끼워두었으나, 1층은 현황조사기간 내내 그대로 끼워져 있고 사람이
• 출입한 흔적이 없고 2층은 아무런 연락이 없으며, 본건 기호2번 2층
• 단독주택에 임차인이 있는지 여부 및 점유자가 누구인지는 정확히 알
• 수 없음.
• ※ 본건 2층 단독주택의 거주자를 확인하기 위하여 관할 주민센터에 전입
• 세대열람을 신청한바, “이성민”이 전입되어 있으나 거주자를 만나지
• 못하여 본건 거주여부는 알수 없으며, 1층은 유리창 및 출입문이 열려
• 내부를 확인한바, 사람이 살지 않는 것으로 보여지고 2층은 출입문에
• 끼워둔 알림장이 없어 졌으나 아무런 연락이 없음.
• ※ 전입자 “이성민”은 도로명주소가 동해시 가마골길 20-6은 동일하나
• 세부적인 주소가 부곡동 일신주택 301호로 등록되어 있으며, 본건은
• 2층 단독주택으로 3층이 존재하지 않고 본건과 인접한 곳(도로명주소
• : 동해시 가마골길 20-16)에 일신주택이 별도로 소재하고 있음.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 2. 강원도 동해시 가마골길 20-6
1	점유인	이성민	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2013. 02. 01.	확정일자

2. 기타

• ※ 위 기재한 임차인 “이성민”은 현황조사시 만나지는 못하였으나 본건
• 으로 주소 전입이 되어 있어 임차인으로 등록함.

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

건물개황도

위 치 도

광역위치도

일련번호(1) 전경

일련번호(2) 2층

본건 주위환경

일련번호(1) 지상 소재 조경수

일련번호(2) 전경

일련번호(2) 2층

지 적 도

내 부 구 조 도

내 부 구 조 도