(대지)강원 원주시 2022타경1307 매각기일 : 2023.05.15

물건기본정보

사건번호	2022타경1307	물건번호	1	물건종류	근린시설
감정평가액	1,243,436,820원	최저매각가격	1,243,436,820원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.15 10:00 경매 101호 법정
물건비고	일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 일부는 장기간 공실상태로 추정되는 바, 부대설비 등의 정상작동 여부는 재확인 요함.
목록1 소재지	(대지)강원도 원주시 일산동 53-7
목록2 소재지	(대지)강원도 원주시 일산동 53-16
목록3 소재지	(근린생활시설)강원도 원주시 원일로 85-12
담당	춘천지방법원 원주지원 | 경매4계

사건접수	2022.05.17	경매개시일	2022.05.24
배당요구종기	2022.08.24	청구금액	306,680,218원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.12.19 (10:00)	매각기일	경매 101호 법정	1,243,436,820원	유찰
2023.05.15 (10:00)	매각기일	경매 101호 법정	1,243,436,820원
2023.05.22 (14:00)	매각결정기일	제106호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	대 157.7㎡ 제시외 1.(용도)다용도실(구조)경량철골및판넬조(면적)53.5㎡
2	토지	대 140.8㎡ 제시외 1.(용도)보일러실(구조)판넬조(면적)4㎡
3	건물	강원도 원주시 일산동 53-7 강원도 원주시 일산동 53-16 [도로명 주소] 강원도 원주시 원일로 85-12 위 지상 철근콘크리트및 조적조 슬래브지붕 3층근린생활시설 1층 143.22㎡ 2층 177.63㎡ 3층 133.01㎡ 지하 143.22㎡ 제시외 1.(용도)계단실(구조)철근콘크리트조(면적)14㎡

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강원도 원주시 일산동 소재 원주세브란스기독병원 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등으로 형성된 상업지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1), (2)는 2필일단의 세장형 평지의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남동측으로 약5m 내외의 아스팔트포장도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(원주유치원)< 교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 역사문화환경보존 지역(2022-01-11)(200m 이내)<문화재보호법>, 중점경관관리구역 기호(2) 일반상업지역, 소로3류(폭8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(원주유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재 보호법>, 역사문화환경보존지역(2022-01-11)(200m 이내)<문화재보호법>, 중점경관관리 구역 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(3) 철근콘크리트, 조적조 스라브지붕 지상3층 지하1층 건물로서, 외 벽 : 타일붙이기 마감 등, 내 벽 : 인테리어 마감 등, 창 호 : 알루미늄샷시창호임. 2) 이용상태 근린생활시설로 이용중임. 지하1층 : 노래연습장(현황 공실상태)임. 1층 : 제2종근린생활시설(3대 칡 냉면)로 이용중임. 2층 : 제2종근린생활시설(현황 공실상태)로 이용중임. 3층 : 사무소(현황 공실상태)로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비 되어있음. 4) 부합물 및 종물 해당사항 없음. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 일부는 장기간 공실상태로 추정되는 바 부대설비 등의 정상작동 여부는 재확인 요함.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경1307 부동산임의경매

조사일시 : 2022년06월08일

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	강원도 원주시 일산동 53-7	0명
2	강원도 원주시 일산동 53-16	0명
3	강원도 원주시 원일로 85-12	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.강원도 원주시 일산동 53-7
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	사용용도 : 목록3 건물의 부지 등으로 사용

소재지	2.강원도 원주시 일산동 53-16
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	사용용도 : 목록3 건물의 부지 등으로 사용

소재지	3.강원도 원주시 원일로 85-12
점유관계	임차인(별지)점유
기타	사용용도 등 1층: 음식점. 임차인 최춘이 점유 2층: 음식점으로 사용하였던 것으로 보임. 점유미상 3층: 건축물대장 상 사무소임. 점유미상 지하: 노래방으로 사용하다가 장기 방치 상태임. 점유미상 (지하, 2층, 3층은 사용자가 없다고 탐문 되었음) 상가건물임대차 현황을 열람한 바 최춘이가 임차인으로 되어 있음 주민등록 전입세대 열람한 바 전입세대 없음 제시 외 물건 소재함 ㄱ주방겸창고, ㄴ계단실및물탱크실, ㄷ보일러실 부합물 형태임 ㄱ은 1층 임차인이 사용하고 있으나, 소유는 건물 주인의 소유라고 탐문 되었음(임차인 진술)

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 3. 강원도 원주시 원일로 85-12
1	점유인	최춘이	당사자구분	임차인
	점유부분	1층 전부	용도	점포
	점유기간	2013.03.20~ 2022.02.20~
	보증(전세)금	30,000,000 10,000,000	차임	800,000 800,000
	전입일자	2013.03.06 2022.04.19	확정일자	2013.03.06 2022.04.19

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

이건 대지 및 건물

지하

2층 출입문

3층 출입문

제시 외 ㄱ

제시 외 ㄴ, ㄷ

기호1 - 3) 전경

기호3) 전경

기호3) 지하1층 내부

기호3) 2층 내부

제시외건물(ㄱ)

제시외건물(ㄴ)

제시외건물(ㄷ)