(대지)강원 홍천군 2022타경1493 매각기일 : 2023.05.08

물건기본정보

사건번호	2022타경1493	물건번호	1	물건종류	단독주택
감정평가액	136,577,080원	최저매각가격	66,923,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.08 10:00 경매법정(102호 법정)
물건비고	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 2-신청외 인접번지에 걸쳐 소재하는 것으로 목측됨(법정지상권 성립여부 불분명). 목록 2-공부상 '스레이트지붕, 면적 25.85㎡' 이나 현황은 '스레이트지붕 위 칼라강판지붕, 실측면적 64.24㎡'임(실측면적을 기준으로 감정평가 되었으나 인허가 및 적법성 여부는 별도 확인 요함).
목록1 소재지	(대지)강원도 홍천군 서면 모곡리 172-7
목록2 소재지	(단독주택)강원도 홍천군 서면 설밀길 12
담당	춘천지방법원 | 경매2계

사건접수	2022.06.27	경매개시일	2022.06.28
배당요구종기	2022.09.29	청구금액	37,061,917원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.12.05 (10:00)	매각기일	경매법정(102호 법정)	136,577,080원	유찰
2023.01.16 (10:00)	매각기일	경매법정(102호 법정)	95,604,000원	유찰
2023.05.08 (10:00)	매각기일	경매법정(102호 법정)	66,923,000원
2023.05.15 (15:00)	매각결정기일	102호 경매법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	대 401㎡
2	건물	강원도 홍천군 서면 모곡리 172-7 [도로명 주소] 강원도 홍천군 서면 설밀길 12 위 지상 시멘트벽돌조 스레이트지붕 단층주택 25.85 ㎡ 제시외 1.(용도)화장실(구조)시멘트벽돌조 슬래브지붕(면적)2.5㎡ 2.(용도)부속사(구조)목조 스레이트지붕(면적)3.7㎡ 3.(용도)가추(구조)목조 강판지붕(면적)23.3㎡ 4.(용도)부속사(구조)시멘트벽돌조 스레이트지붕(면적)8.6㎡ 5.(용도)창고(구조)시멘트블럭조 및 목조 슬레이트지붕(면적)14.2㎡ 6.(용도)가추(구조)목조 스레이트지붕(면적)3.0㎡

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강원도 홍천군 서면 모곡리 소재 "모곡2교" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 운행횟수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형 완경사지의 단독주택 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 4-5m 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 "미상"임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 시멘트벽돌조 스레이트지붕 위 칼라강판지붕 단층 건으로서, - 외벽: 드라이비트 및 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, - 창호: 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 심야전기 보일러에 의한 난방설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 본건 기호 (2) 주변으로 별첨 건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외 물건 ㉠(시멘트벽돌조 슬래브지붕, 화장실, 약 2.5㎡), 제시외 물건 ㉡(목조 스레이트지붕, 부속사, 약 3.7㎡), 제시외 물건 ㉢(목조 강판지붕, 가추, 약 23.3㎡), 제시외 물건 ㉣(시멘트벽돌조 스레이트지붕, 부속사, 약 8.6㎡), 제시외 물건 ㉤(시멘트블럭조 및 목조 스레이트지붕, 창고, 약 14.2㎡), 제시외 물건 ㉤(목조 스레이트지붕, 가추, 약 3.0㎡)이 소재하여 이를 참작하여 감정평가하였음. 5) 공부와의 차이 - 본건 기호 (2)는 귀 제시목록 및 공부서류상 면적이 25.85㎡이나, 현황 실측면적은 64.24㎡이며, 건축물현황도면과 현황이 상이함(별첨 건물개황도 참조). 본 건물은 일부가 증축된 것으로 추정되어 실측면적인 64.24㎡를 기준으로 감정평가하였는 바, 건축물의 동일성 여부 및 적법성 여부는 별도의 확인이 필요하므로 경매 업무 진행 시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (2) 건물은 목측상 인접필지(모곡리 69-1번지)에 걸쳐 소재하는 바, 경매 업무 진행 시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (2) 건물은 귀 제시목록 및 공부서류상 "시멘트벽돌조 스레이트지붕"이나, 현황 "시멘트벽돌조 스레이트지붕 위 칼라강판지붕"으로 조사되어 현황을 기준으로 감정평가하였으니, 경매 업무 진행 시 참고하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 "미상"임.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경1493 부동산임의경매

조사일시 : 2022년07월14일13시30분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	강원도 홍천군 서면 모곡리 172-7	0명
2	강원도 홍천군 서면 설밀길 12	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.강원도 홍천군 서면 모곡리 172-7
점유관계	기타점유
기타	채무자 겸 소유자 정유진의 언니 정계숙의 진술에 의하면 제시부동산은 임대차관계없이 자신의 모 강준옥이 점유.사용한다고 함.(알림장은 전달함)

소재지	2.강원도 홍천군 서면 설밀길 12
점유관계	기타점유
기타	채무자 겸 소유자 정유진의 언니 정계숙의 진술에 의하면 제시부동산은 임대차관계없이 자신의 모 강준옥이 점유.사용한다고 함.(알림장은 전달함) 주민등록등재자:강준옥.

2. 부동산의 현황

• 1.제시부동산 목록1번
• -`대`로 조사됨.
• 2.제시부동산 목록2번
• -제시부동산은 공부상 시멘트벽돌조 스레이트지붕 단층주택 25.85㎡이나 현황조사한 바, 시멘트벽돌조 스레트지붕위 칼라강판지붕 약 52㎡으로 목측조사됨.
• -제시부동산은 신청외 인접번지(서면 모곡리 69-1번지)에 걸쳐 소재하는 것으로 목측됨.
• -제시외건물
• ①세멘블럭조 스라브지붕 단층화장실 약 2.5㎡(사진1)
• ②목조 강판지붕 가추시설 약 20㎡(사진2)
• ③목조 스레트지붕 단층부속사 약 3.6㎡(사진3)
• ④세멘블럭조 스레트지붕 단층부속사 약 8.6㎡(사진4)
• ⑤세멘블럭조 및 목조 스레트지붕 1,2층창고시설 약 14㎡(1층:약9㎡, 2층:약5㎡)(사진5)
• 위 제시외건물은 건축물대장 및 건물등기부등본은 존재하지 않음.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 2. 강원도 홍천군 서면 설밀길 12
1	점유인	강준옥	당사자구분	점유자
	점유부분		용도	기타 - 주민등록등재자
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	1968.10.20	확정일자

2. 기타

• 위 임대차관계조사서는 면사무소에서 조사한 주민등록등본에 의거하여 작성한 것임.

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

사진1

사진2

사진3

사진4

사진5

제시부동산 목록1,2번 전경

제시부동산 목록2번

본 건 전 경 ( 남 동 측 촬 영 )

제 시 외 물 건 ㉠ 전 경

제 시 외 물 건 ㉢ 전 경

제 시 외 물 건 ㉤ 전 경

본 건 전 경 ( 남 서 측 촬 영 )

제 시 외 물 건 ㉡ 전 경

제 시 외 물 건 ㉣ 전 경

제 시 외 물 건 ㉤ , ㉥ 전 경