(대지)부산 부산진구 2022타경58560[전자] 매각기일 : 2023.06.01

물건기본정보

사건번호	2022타경58560[전자]	물건번호	1	물건종류	단독주택
감정평가액	679,533,190원	최저매각가격	543,627,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.06.01 10:00 2층 256호 입찰법정
물건비고	일괄매각. 제시외 건물 포함. 건축물대장상 용도는 단독주택이나 현황은 근린생활시설 및 창고, 단독주택임.
목록1 소재지	(대지)부산광역시 부산진구 범천동 1108-2
목록2 소재지	(단독주택)부산광역시 부산진구 신암로145번길 8
담당	부산지방법원 | 경매4계

사건접수	2022.11.01	경매개시일	2022.11.02
배당요구종기	2023.01.12	청구금액	78,266,103원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.04.27 (10:00)	매각기일	2층 256호 입찰법정	679,533,190원	유찰
2023.06.01 (10:00)	매각기일	2층 256호 입찰법정	543,627,000원
2023.06.08 (13:30)	매각결정기일	3층 356호 입찰법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	대 173㎡
2	건물	부산광역시 부산진구 범천동 1108-2 [도로명 주소] 부산광역시 부산진구 신암로145번길 8 위 지상 대장번호94-437내 대장번호제94-437호 철근콘크리트및 벽돌조 슬래브 지붕 3층 단독주택(4가구) 1층 116.65㎡ 2층 118.55㎡ 3층 115.90㎡ 지층 112.06㎡ 제시외 1.(용도)차양막(구조)경량철골조 판넬지붕 단층(면적)20㎡ 2.(용도)보일러실(구조)조적조 슬래브지붕 단층(면적)7㎡

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

외부 전경 (1)

외부 전경 (2)

지하층에 있는 소유자가 운영하는 노래방 기계 대여점(상호 표시 없음)- 안내문이 들어있는 봉투 꽂아둠

위 치 도

위 치 도

기호(1) 토지

기호(가) 1층 창고부분

기호(가) 2층

기호(가) 지하층

제시외건물(ㄱ)

제시외건물(ㄴ)

주변환경

기호(가) 건물

기호(가) 1층 근린생활시설부분

기호(가) 3층

기호(가) 옥상 출입문

제시외건물(ㄱ)

타인 점유부분

주변환경

지 적 개 황 도

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 선암초등학교 북측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 단독 및 공동주택, 소규모 공장, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 주상용건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약3m 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(48m이하)<건축법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 본건 토지 일부를 별첨‘지적개황도’와 같이 인접 번지상의(1117-1번지) 타인소유의 건물이 점유하는 것으로 추정되나 이에 구애됨이 없이 평가 하였으며, 정확한 지적경계 및 면적 확인은 별도의 측량을 요함. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 (가): 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 3층건으로서 외 벽 : 타일붙임 및 몰탈위페인트 등 내 벽 : 벽지바름, 일부 타일, 몰탈위페인트 등 창 호 : 샷시창임. 2) 이용상태 (가) 1층: 근린생활시설 및 창고로 이용중임. 2층: 주택으로 이용중임. 3층: 주택으로 이용중임. 지하층: 창고로 이용중임. 3) 설비내역 위생급배수시설, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 토지상에 별첨 "지적개황도"와 같이 제시외건물 기호(ㄱ), (ㄴ)이 소재하나 구조, 규모, 용도 등으로 보아 큰 영향 없겠음. 5) 공부와의 차이 본건 기호(가) 건물은 귀제시목록 및 ‘일반건축물대장’상 용도가 ‘ 단독주택’ 이나, 현황‘근린생활시설 및 창고, 단독주택 ’임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경58560 부동산강제경매

조사일시 : 2022년11월09일11시57분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	부산광역시 부산진구 범천동 1108-2	0명
2	부산광역시 부산진구 신암로145번길 8	4명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.부산광역시 부산진구 범천동 1108-2
점유관계
기타

소재지	2.부산광역시 부산진구 신암로145번길 8
점유관계	임차인(별지)점유
기타	① 현장(1층)에서 만난 정태석에 의하면 보증금 5,500만 원 및 차임 50만 원에 임대차 계약을 하고 공장(동남 바이야스)을 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음. ② 위 정태석에 의하면 보증금 2,500만 원에 차임 없이 임대차 계약을 하고 2층 202호를 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음. ③ 현장(2층)에서 만난 장경옥에 의하면 보증금 6,000만 원에 차임 없이 임대차 계약을 하고 2층 201호를 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음. ④ 현장(3층)에서 만난 김서호에 의하면 보증금 7,500만 원에 차임 없이 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음. ⑤ 전입세대 열람 내역에 김서호 세대, 장경옥 세대, 정태석 세대가 전입되어 있음. ⑥ 상가건물임대차 현황서에 정태석이 등록되어 있음.

2. 부동산의 현황

• ① 본건 목적물은 3층 주택이고 지하층이 있음,
• ② 1층 공장(동남 바이야스)을 운영하는 정태석에 의하면 지하층은 소유자가 운영하는 노래방 기계 대여점이 있다고 함.(상호 표시는 없음)
• ③ 1층은 정태석(2층 202호 거주)이 운영하는 `동남 바이야스`라는 상호의 신발 소재 부품업 공장이고, 공장 좌측으로 소유자가 운영하는 노래방 기계 및 물품들이 쌓여있는 공간이 있음.
• ④ 2층 201호에는 장경옥 세대가, 2층 202호에는 정태석 세대가, 3층(호실 표시 없음)에는 김서호 세대가 거주하고 있음.(소유자는 본건 목적물에 거주하지 않는다고 함)

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 2. 부산광역시 부산진구 신암로145번길 8
1	점유인	정태석	당사자구분	임차인
	점유부분	1층 공장(동남 바이야스)	용도	공장
	점유기간	미상
	보증(전세)금	55,000,000	차임	500,000
	전입일자	2001.04.22.	확정일자	미상

2	점유인	장경옥	당사자구분	임차인
	점유부분	2층 201호	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	60,000,000	차임	0
	전입일자	2019.03.05	확정일자	미상

3	점유인	정태석	당사자구분	임차인
	점유부분	2층 202호	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	25,000,000	차임	0
	전입일자	1996.05.21	확정일자	미상

4	점유인	김서호	당사자구분	임차인
	점유부분	3층	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	75,000,000	차임	0
	전입일자	1995.04.04	확정일자	미상

2. 기타

• 정태석은 1층 공장(동남 바이야스) 및 2층 202호에 대하여 각 임대차 계약서를 작성하였다고 함.