(답)부산 금정구 2022타경56687[전자] 매각기일 : 2023.05.31

물건기본정보

사건번호	2022타경56687[전자]	물건번호	1	물건종류	전답
감정평가액	748,382,000원	최저매각가격	598,706,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.31 10:00 제256호 입찰전용법정
물건비고	제시외건물 제외. 최저매각가격은 제시외건물을 감안한 금액이며 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립여지 있음. 맹지임. 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).
목록1 소재지	(답)부산광역시 금정구 선동 640-6
담당	부산지방법원 | 경매10계

사건접수	2022.08.30	경매개시일	2022.08.31
배당요구종기	2022.11.14	청구금액	200,000,000원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.04.26 (10:00)	매각기일	제256호 입찰전용법정	748,382,000원	유찰
2023.05.31 (10:00)	매각기일	제256호 입찰전용법정	598,706,000원
2023.06.07 (13:30)	매각결정기일	제356호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	답 1954㎡ 제시외 1.(용도)화훼비닐하우스(구조)철파이프조 천막지붕 단층(면적)1745.6㎡ 2.(용도)창고 등(구조)철파이프조 천막지붕 단층(면적)217.3㎡

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

본건 지상 위에 있는 비닐.천막하우스 전경 (1)

본건 지상 위에 있는 비닐.천막하우스 전경 (2)

`푸른솔뜨락` 하우스의 좌측 소나무가 있는 지점까지가 대략적인 본건 목적물 좌측 경계 지점임 (1)

`푸른솔뜨락` 하우스의 좌측 소나무가 있는 지점까지가 대략적인 본건 목적물 좌측 경계 지점임 (2)

본건 목적물 지상 위에 있는 비닐.천막하우스 내부

비닐.천막하우스 내부의 좌측 연두색 펜스가 본건 목적물의 경계선임(비닐.천막하우스의 뒷쪽 부분임

비닐.천막하우스의 좌측 연두색 펜스 주변 전경

비닐.천막하우스의 좌측 연두색 펜스가 끝나는 지점 부근 전경

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 금정구 선동 소재 소재 "신천마을" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 도로변을 따라 화훼단지, 농경지 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건 맹지로서 타인접토지를 이용하여 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통사정은 대체로 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 인접지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 비닐하우스(화훼단지) 등의 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 맹지상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상수원보호구역<수도법>, <추가기재> 농지법 제8조 적용농지임. 6) 제시목록 외의 물건 별첨‘지적 및 건물개황도‘와 같이 제시외건물 기호㉠이 소재하여 본건의 사용·수익·처분에 영향을 미치고 있으나 이에 구애됨이 없이 평가하였으며 제시외건물이 소재하여 본건에 미치는 영향을 감안한 토지금액을 별도 부기하였음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상. 기 타 : 없 음.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경56687 부동산임의경매

조사일시 : 2022년09월14일10시22분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	부산광역시 금정구 선동 640-6	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.부산광역시 금정구 선동 640-6
점유관계	임차인(별지)점유
기타

2. 부동산의 현황

• ① 정확한 경계는 구분하기 어려우나 육안으로 살펴본 바 본건 목적물 및 인근 지상 위에 화훼판매장으로 사용하는 철파이프조 비닐.천막하우스 7-8개 동이 소재하는 것으로 보임.(정확한 경계 등은 전문가의 측량이 요구됨)
• ② 현장에서 만난 정영선(임차인 제해영의 배우자)에 의하면 보증금 및 월세 명목으로 1년에 420만 원을 지급하는 것으로 하여 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 부산광역시 금정구 선동 640-6
1	점유인	제해영	당사자구분	임차인
	점유부분	선동 640-6 답	용도	기타 - 화훼센타
	점유기간	미상
	보증(전세)금		차임	연 420만 원
	전입일자	미상	확정일자	미상

2. 기타

• 임차인 제해영의 처 정영선에 의하면 보증금 및 월세 명목으로 1년에 420만 원을 지급하고 있다고 함.