(대지)부산 금정구 2022타경55288[전자] 매각기일 : 2023.05.31

물건기본정보

사건번호	2022타경55288[전자]	물건번호	1	물건종류	단독주택
감정평가액	745,893,300원	최저매각가격	477,372,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.31 10:00 제256호 입찰전용법정
물건비고	일괄매각. 제시외 건물 포함 감정평가서에 따르면 본건 건물 중 2층, 3층의 면적(77.9㎡,73.7㎡)과 현황실측 면적(96.3㎡)이 상이함. 현황조사보고서에 따르면 등기사항전부증명서에는 4층 단독주택으로 되어 있으나 현황은 '시티빌'이라는 명칭의 4층 건물로 4층은 501호, 502호가 있음
목록1 소재지	(대지)부산광역시 금정구 남산동 984-14
목록2 소재지	(단독주택)부산광역시 금정구 팔송로53번길 95-3 (남산동,주건축물제1동)
담당	부산지방법원 | 경매10계

사건접수	2022.07.08	경매개시일	2022.07.12
배당요구종기	2022.09.27	청구금액	99,768,430원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.03.22 (10:00)	매각기일	제256호 입찰전용법정	745,893,300원	유찰
2023.04.26 (10:00)	매각기일	제256호 입찰전용법정	596,715,000원	유찰
2023.05.31 (10:00)	매각기일	제256호 입찰전용법정	477,372,000원
2023.06.07 (13:30)	매각결정기일	제356호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	대 165.3㎡
2	건물	부산광역시 금정구 남산동 984-14 주건축물제1동 [도로명 주소] 부산광역시 금정구 팔송로53번길 95-3 위 지상 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 4층 단독주택 1층 14㎡ 2층 77.9㎡ 3층 73.7㎡ 4층 73.7㎡ 주건축물제1동 제시외 1.(용도)보일러실 및 창고(구조)판넬조 판넬지붕(면적)4.8㎡ 2.(용도)보일러실 및 창고(구조)판넬조 판넬지붕(면적)4.8㎡ 3.(용도)창고(구조)벽체이용목골조칼라판넬지붕(면적)1.8㎡

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

외부 전경

201호 현관문

202호 현관문

203호 현관문

204호 현관문

301호 현관문

302호 현관문

501호 현관문

502호 현관문

건물개황도

위 치 도

광역위치도

본건 주변 전경

본건 및 주변 전경(2)

본건 전경(2)

기호(ㄱ) 전경

기호(ㄷ) 전경

본건 및 주변 전경(1)

본건 전경(1)

본건 출입구 전경

기호(ㄴ) 전경

지 적 도

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 "남산고등학교" 동측 인근에 소재하는 부동산(토지)으로서 부근은 학교[부산외국어대학교 및 남산고등학교, 금샘초등학교, 부산과학고등학교], 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철 1호선 남산역이 소재하는 바 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 동하향의 경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역 (학교환경위생정화구역){교육환경보호에 관한 법률}, 중점경관관리구역 6) 제시목록 외의 물건 -없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(가) 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 지상4층건으로서, -외벽: 드라이비트 및 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감. -창호: 하이샷시 이중창 구조임. 2) 이용상태 -단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스설비에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 1)구조 및 규모 별첨" 지적 및 건물개황도" 기호(ㄱ-ㄷ) 2) 이용상태 기호(ㄱ,ㄴ): 보일러실 및 창고, 기호(ㄷ): 창고 3)감정물건에 미치는 영향 기호(ㄱ-ㄷ): 구조 및 규모, 용도 등을 고려할 때 사용, 수익 및 처분 등에 미치는 영향이 미미할 것으로 사료됨. 5) 공부와의 차이 본건 건물 중 2층, 3층은 제시목록상 면적(77.9㎡,73.7㎡)과 현황실측 면적(96.3㎡)이 상이함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경55288 부동산강제경매

조사일시 : 2022년07월23일10시44분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	부산광역시 금정구 남산동 984-14	0명
2	부산광역시 금정구 팔송로53번길 95-3 (남산동,주건축물제1동)	3명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.부산광역시 금정구 남산동 984-14
점유관계
기타

소재지	2.부산광역시 금정구 팔송로53번길 95-3 (남산동,주건축물제1동)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	① 현장에서 만난 201호의 황영덕에 의하면 보증금 4,500만 원에, 301호의 김인호에 의하면 보증금 7,000만 원에 각 차임 없이 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음. ② 폐문부재하여 안내문을 출입문에 넣어 두었더니, 502호의 서창원에 의하면 보증금 8,500만 원에 차임 없이 임대차 계약을 하고 점유 사용한다는 연락이 왔음. ③ 전입세대 열람 내역에 한정기, 김인호, 류영희, 신광일, 황영덕, 서창원 세대가 각 전입되어 있음.

2. 부동산의 현황

• 등기부상으로는 4층 단독주택으로 되어 있으나 현황은 `시티빌`이라는 명칭의 4층 건물로 외부에서 보기에는 3층으로 보임. 1층은 주차장, 2층은 201호, 202호, 203호, 204호가 있고, 3층은 301호, 302호가 있으며, 4층은 501호, 502호가 있음.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 2. 부산광역시 금정구 팔송로53번길 95-3 (남산동,주건축물제1동)
1	점유인	황영덕	당사자구분	임차인
	점유부분	201호	용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금	45,000,000	차임
	전입일자	2016.09.29	확정일자

2	점유인	김인호	당사자구분	임차인
	점유부분	301호	용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금	70,000,000	차임
	전입일자	2018.02.14	확정일자

3	점유인	서창원	당사자구분	임차인
	점유부분	502호	용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금	85,000,000	차임
	전입일자	2021.02.08	확정일자