부동산경매 매각물건 전국 임야,전답,대지

매각예정물건/부산

(다세대주택)부산 금정구 2022타경54391[전자] 매각기일 : 2023.06.01

키꾸 2023. 5. 13.

물건기본정보

사건번호2022타경54391[전자]물건번호3물건종류다세대
감정평가액330,000,000원최저매각가격135,168,000원입찰방법기일입찰
예정매각기일2023.06.01 10:00 2층 256호 입찰법정
물건비고
목록5 소재지(다세대주택)부산광역시 금정구 식물원로44번길 8-10, 1층101호 (장전동,현대빌라)
담당부산지방법원 | 경매4계

사건접수2022.06.10경매개시일2022.06.15
배당요구종기 2022.09.01 청구금액0원

기일내역

기일기일종류기일장소최저매각가격기일결과
2023.01.12 (10:00)
매각기일2층 256호 입찰법정330,000,000원 유찰
2023.02.16 (10:00)
매각기일2층 256호 입찰법정264,000,000원 유찰
2023.03.23 (10:00)
매각기일2층 256호 입찰법정211,200,000원 유찰
2023.04.27 (10:00)
매각기일2층 256호 입찰법정168,960,000원 유찰
2023.06.01 (10:00)
매각기일2층 256호 입찰법정135,168,000원
2023.06.08 (13:30)
매각결정기일3층 356호 입찰법정

목록내역

목록번호목록구분상세내역
5집합건물 1동의 건물의 표시
부산광역시 금정구 장전동 619-1
현대빌라
[도로명 주소]
부산광역시 금정구 식물원로44번길 8-10
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층
다세대주택(8세대)
1층 164.67㎡
2층 164.67㎡
3층 164.67㎡
4층 164.67㎡


전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 1층101호
구조 : 철근콘크리트조
면적 : 74.535㎡

대지권의 목적인 토지의 표시
토 지 의표시 : 1. 부산광역시금정구장전동619-1
대 397㎡
대지권의 종류 :1. 소유권
대지권의 비율 :1. 397000 분의 49625

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

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부산지방법원2022타경54391 건물개황도
건물개황도
부산지방법원2022타경54391 건물개황도
건물개황도
부산지방법원2022타경54391 건물개황도
건물개황도
부산지방법원2022타경54391 건물개황도
건물개황도
부산지방법원2022타경54391 위 치 도
위 치 도
부산지방법원2022타경54391 위 치 도
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부산지방법원2022타경54391 광역위치도
광역위치도
부산지방법원2022타경54391 [기호(1,2): 본건 전경 (동 → 서)]
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부산지방법원2022타경54391 [제시외건물㉠]
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부산지방법원2022타경54391 [기호(4): 본건 전경]
[기호(4): 본건 전경]
부산지방법원2022타경54391 [기호(5,6): 본건 및 주변 전경(북동 → 남서)]
[기호(5,6): 본건 및 주변 전경(북동 → 남서)]
부산지방법원2022타경54391 [기호(5): 본건 출입문]
[기호(5): 본건 출입문]
부산지방법원2022타경54391 [기호(7): 본건 전경(북동 → 남서)]
[기호(7): 본건 전경(북동 → 남서)]
부산지방법원2022타경54391 [기호(50): 본건 및 주변 전경 (남서 → 북동)]
[기호(50): 본건 및 주변 전경 (남서 → 북동)]
부산지방법원2022타경54391 [기호(52,53): 본건 전경 (남동 → 북서)]
[기호(52,53): 본건 전경 (남동 → 북서)]
부산지방법원2022타경54391 [기호(40): 본건(1층) 및 제시외건물㉠1 (2층)]
[기호(40): 본건(1층) 및 제시외건물㉠1 (2층)]
부산지방법원2022타경54391 [제시외건물㉣1,㉤1]
[제시외건물㉣1,㉤1]
부산지방법원2022타경54391 [기호(42): 본건 전경 (남서 → 북동)]
[기호(42): 본건 전경 (남서 → 북동)]
부산지방법원2022타경54391 [기호(43,44): 본건 전경((44):멸실) (북동 → 남서)]
[기호(43,44): 본건 전경((44):멸실) (북동 → 남서)]
부산지방법원2022타경54391 [기호(46): 본건 전경 (서 → 동)]
[기호(46): 본건 전경 (서 → 동)]
부산지방법원2022타경54391 [기호(47,48): 본건 전경 (남동 → 북서)]
[기호(47,48): 본건 전경 (남동 → 북서)]
부산지방법원2022타경54391 [기호(29): 본건 전경 (동 → 서)]
[기호(29): 본건 전경 (동 → 서)]
부산지방법원2022타경54391 [기호(30): 본건 출입문]
[기호(30): 본건 출입문]
부산지방법원2022타경54391 [기호(31,32): 본건 전경 (동 → 서)]
[기호(31,32): 본건 전경 (동 → 서)]
부산지방법원2022타경54391 [기호(34): 본건 전경 (남서 → 북동)]
[기호(34): 본건 전경 (남서 → 북동)]
부산지방법원2022타경54391 [기호(35,36): 본건 전경 (남 → 북)]
[기호(35,36): 본건 전경 (남 → 북)]
부산지방법원2022타경54391 [기호(37,38): 본건 전경((38):멸실) (북서 → 남동)]
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부산지방법원2022타경54391 [기호(16): 본건 전경 (동 → 서)]
[기호(16): 본건 전경 (동 → 서)]
부산지방법원2022타경54391 [기호(19): 본건 전경 (남서 → 북동)]
[기호(19): 본건 전경 (남서 → 북동)]
부산지방법원2022타경54391 [기호(21,22): 본건 전경 (북동 → 남서)]
[기호(21,22): 본건 전경 (북동 → 남서)]
부산지방법원2022타경54391 [기호(23): 본건 출입문]
[기호(23): 본건 출입문]
부산지방법원2022타경54391 [기호(24,25,50): 본건 전경 (남서 → 북동)]
[기호(24,25,50): 본건 전경 (남서 → 북동)]
부산지방법원2022타경54391 [기호(27,28): 본건 전경 (남동 → 북서)]
[기호(27,28): 본건 전경 (남동 → 북서)]
부산지방법원2022타경54391 [기호(9,10): 본건 전경(북서 → 남동)]
[기호(9,10): 본건 전경(북서 → 남동)]
부산지방법원2022타경54391 [기호(11,12): 본건 전경(남동 → 북서)]
[기호(11,12): 본건 전경(남동 → 북서)]
부산지방법원2022타경54391 [기호(13): 본건 전경(북서 → 남동)]
[기호(13): 본건 전경(북서 → 남동)]
부산지방법원2022타경54391 [기호(14): 본건 전경(남동 → 북서)]
[기호(14): 본건 전경(남동 → 북서)]
부산지방법원2022타경54391 [기호(15): 본건 및 주변 전경 (동 → 서)]
[기호(15): 본건 및 주변 전경 (동 → 서)]
부산지방법원2022타경54391 [기호(16): 본건 전경 (남서 → 북동)]
[기호(16): 본건 전경 (남서 → 북동)]
부산지방법원2022타경54391 [기호(1,2): 본건 전경 (남 → 북)]
[기호(1,2): 본건 전경 (남 → 북)]
부산지방법원2022타경54391 [기호(3,4): 본건 전경 (남서 → 북동)]
[기호(3,4): 본건 전경 (남서 → 북동)]
부산지방법원2022타경54391 [제시외건물㉣]
[제시외건물㉣]
부산지방법원2022타경54391 [기호(5,6): 본건 전경(북서 → 남동)]
[기호(5,6): 본건 전경(북서 → 남동)]
부산지방법원2022타경54391 [기호(6): 본건 출입문]
[기호(6): 본건 출입문]
부산지방법원2022타경54391 [기호(8): 본건 전경(남동 → 북서)]
[기호(8): 본건 전경(남동 → 북서)]
부산지방법원2022타경54391 [기호(52,53): 본건 전경 (북동 → 남서)]
[기호(52,53): 본건 전경 (북동 → 남서)]
부산지방법원2022타경54391 [기호(42): 본건 전경 (북동 → 남서)]
[기호(42): 본건 전경 (북동 → 남서)]
부산지방법원2022타경54391 [기호(42): 본건 및 주변 전경 (남서 → 북동)]
[기호(42): 본건 및 주변 전경 (남서 → 북동)]
부산지방법원2022타경54391 [기호(45): 본건 전경 (남서 → 북동)]
[기호(45): 본건 전경 (남서 → 북동)]
부산지방법원2022타경54391 [기호(47,48): 본건 전경 (북동 → 남서)]
[기호(47,48): 본건 전경 (북동 → 남서)]
부산지방법원2022타경54391 [기호(49): 본건 전경 (남 → 북)]
[기호(49): 본건 전경 (남 → 북)]
부산지방법원2022타경54391 [기호(51): 본건 전경 (북동 → 남서)]
[기호(51): 본건 전경 (북동 → 남서)]
부산지방법원2022타경54391 [기호(30): 본건 전경 (북서 → 남동)]
[기호(30): 본건 전경 (북서 → 남동)]
부산지방법원2022타경54391 [기호(31,32): 본건 전경 (남동 → 북서)]
[기호(31,32): 본건 전경 (남동 → 북서)]
부산지방법원2022타경54391 [기호(33): 본건 전경 (남 → 북)]
[기호(33): 본건 전경 (남 → 북)]
부산지방법원2022타경54391 [기호(35,36): 본건 전경 (남동 → 북서)]
[기호(35,36): 본건 전경 (남동 → 북서)]
부산지방법원2022타경54391 [기호(39-41): 본건 및 주변 전경 (북서 → 남동)]
[기호(39-41): 본건 및 주변 전경 (북서 → 남동)]
부산지방법원2022타경54391 [기호(41): 본건(1층) 및 제시외건물 ㉢1 (2층)]
[기호(41): 본건(1층) 및 제시외건물 ㉢1 (2층)]
부산지방법원2022타경54391 [기호(17,18,20): 본건 전경 (남서 → 북동)]
[기호(17,18,20): 본건 전경 (남서 → 북동)]
부산지방법원2022타경54391 [기호(21,22): 본건 전경 (북서 → 남동)]
[기호(21,22): 본건 전경 (북서 → 남동)]
부산지방법원2022타경54391 [기호(23): 본건 전경 (남동 → 북서)]
[기호(23): 본건 전경 (남동 → 북서)]
부산지방법원2022타경54391 [기호(24,25,50): 본건 전경 (북서 → 남동
[기호(24,25,50): 본건 전경 (북서 → 남동
부산지방법원2022타경54391 [기호(26): 본건 전경 (동 → 서)]
[기호(26): 본건 전경 (동 → 서)]
부산지방법원2022타경54391 [기호(27,28): 본건 전경 (남서 → 북동)]
[기호(27,28): 본건 전경 (남서 → 북동)]
부산지방법원2022타경54391 [제시외건물㉤]
[제시외건물㉤]
부산지방법원2022타경54391 기호(11,12): 본건 전경(서 → 동)]
기호(11,12): 본건 전경(서 → 동)]
부산지방법원2022타경54391 [기호(14): 본건 전경(북동 → 남서)]
[기호(14): 본건 전경(북동 → 남서)]
부산지방법원2022타경54391 [기호(14): 본건 전경(북동 → 남서)]
[기호(14): 본건 전경(북동 → 남서)]
부산지방법원2022타경54391 [기호(15): 본건 전경 (북동 → 남서)]
[기호(15): 본건 전경 (북동 → 남서)]
부산지방법원2022타경54391 [기호(16): 본건 전경 (남 → 북)]
[기호(16): 본건 전경 (남 → 북)]
부산지방법원2022타경54391 지 적 및 건물개황도
지 적 및 건물개황도
부산지방법원2022타경54391 지 적 및 건물개황도
지 적 및 건물개황도
부산지방법원2022타경54391 지 적 도
지 적 도
부산지방법원2022타경54391 지 적 및 건물개황도
지 적 및 건물개황도
부산지방법원2022타경54391 지 적 및 건물개황도
지 적 및 건물개황도
부산지방법원2022타경54391 지 적 및 건물개황도
지 적 및 건물개황도
부산지방법원2022타경54391 지 적 및 건물개황도
지 적 및 건물개황도
부산지방법원2022타경54391 건물개황도
건물개황도
부산지방법원2022타경54391 지 적 도
지 적 도
부산지방법원2022타경54391 지 적 및 건물개황도
지 적 및 건물개황도
부산지방법원2022타경54391 지 적 및 건물개황도
지 적 및 건물개황도
부산지방법원2022타경54391 지 적 도
지 적 도
부산지방법원2022타경54391 지 적 및 건물개황도
지 적 및 건물개황도
부산지방법원2022타경54391 지 적 및 건물개황도
지 적 및 건물개황도
부산지방법원2022타경54391 지 적 및 건물개황도
지 적 및 건물개황도
부산지방법원2022타경54391 지 적 및 건물개황도
지 적 및 건물개황도
부산지방법원2022타경54391 지 적 도
지 적 도

감정평가요항표 요약


1.토지감정요항표

  • 1) 위치 및 주위환경

    • 본건은 부산광역시 금정구 장전동 소재 "금정초등학교" 남측 및 남동측 인근에 위치하며, 주변은 후면에는 소규모 공동주택(다세대), 단독주택 및 주거나지 등이 형성되어 있는 일반주택지대이며, 도로변에는 아파트, 주상용건물 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가 혼용지대로서, 주위환경 및 제반입지조건은 보통시됨.

  • 2) 교통상황

    • 기호(1,3,7,8,14-20,24,29,31,33,34,39,42,43,46,49,50,51)은 본건까지 차량접근 가능하며, 기호(9,11,13,35,36,37,45,47,52)는 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 기호(21,27)은 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 기호(26)은 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 부산도시철도1호선"온천역"이 소재하는바, 제반 교통사정은 보통시됨.

  • 3) 형태 및 이용상태

    • 공히 인접지와 대체로 등고평탄하며, 기호(1,9,13,15,18,21,24,27,35,36,39,46)은 세장형 토지, 기호(3,14,16,29,33,34,42,51)은 부정형 토지, 기호(7,11,37,43,47,52)는 정방형 토지, 기호(8,17,19,20,26,31,50)은 사다리형 토지, 기호(45,49)는 가장형 토지로서, 기호(1,27,31)은 주거용 건부지, 기호(3,9,11,21,24,39,47,52)는 철거 중단된 주거용 건부지, 기호(13,35,37,45,46)은 나지상태 및 토지경계 부분에 일부 철거 중단된 건부지, 기호(15,26,36,43,49)는 나지상태, 기호(7,8,14,16-20,29,33,34,42,50)은 도로, 기호(51)은 나지상태 및 일부 도로(타인통행로)로 이용중임.

  • 4) 인접 도로상태

    • 기호(1): 남동측으로 노폭 약 3.5미터 내외 막다른 골목도로와 접함.
      기호(3): 북서측으로 노폭 약 3.5미터 막다른 골목도로와 접함.
      기호(7,16,17-20): 기호(16,17-20)남서측으로 중로와 접하며, 기호(7)은 남서측 중로와 북동측 소로와 각각 접하며, 기호(7,17-20)은 노폭 약 3.5미터, 기호(16)은 노폭 약 2.5-3미터 출입로에 각각 속함.
      기호(8): 남서측 소로에 도로와 접함.
      기호(9): 북서측으로 노폭 약 3미터 막다른 골목도로와 접함
      기호(11,13,35,36): 기호(11)은 남서측으로, 기호(13,35,36)은 북동측으로 노폭 약 3미터 막다른 골목도로와 접함.
      기호(14): 노폭 약 3.5미터 출입로에 속함.
      기호(15): 북서측 및 북동측으로 노폭 약 3.5미터 도로와 각각 접함.
      기호(21,27): 북서측으로 노폭 약 2.5미터 도로와 접함.
      기호(24): 북서측으로 노폭 약 3.5미터 도로와 접함.
      기호(26): 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 출입이 가능함.
      기호(29): 노폭 약 2.5-3.5미터 출입로에 속함.
      기호(31): 동측으로 노폭 3.5미터 도로와 접함.
      기호(33): 남측으로 광대로와 접하며, 노폭 약 3.5미터 출입로에 속함.
      기호(34): 노폭 약 3.5미터 출입로에 속함.
      기호(37): 북서측으로 노폭 3미터 도로와 접함.
      기호(39): 북서측으로 노폭 3미터, 남서측으로 노폭 2.5미터, 남동측으로 노폭 약3미터 도로와 각각 접함.
      기호(42): 노폭 약 2-3.5미터 골목 출입로에 속함.
      기호(43,46,49): 기호(43)은 북동측으로, 기호(46,49)는 남서측으로 노폭 약 3.5미터 도로, 기호(43,49)은 남동측으로, 기호(46)은 북서측으로 노폭 약 3미터 도로와 각각 접함.
      기호(45,47,52): 기호(45)는 북서측으로, 기호(47,52)는 남동측으로 약 3미터 도로와 접함.
      기호(50): 노폭 약 3.5미터 도로에 속함.
      기호(51): 남동측으로 일부 소로와 접함.

  • 5) 토지이용계획 및 제한상태

    • 기호(1,3,9,13,14,15,17,21,24,26,27,29,31,33,34,37,39,42,43,45,46,47,49,50,52):
      제2종일반주거지역(2014-09-24), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
      기호(7,8): 제2종일반주거지역(2014-09-24), 소로2류(폭 8m-10m)(2014-09-24)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
      기호(11,35,36): 제2종일반주거지역(2014-09-24), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
      기호(16,18,19,20): 제2종일반주거지역(2014-09-24), 중로2류(폭 15m-20m)(2014-09-24)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
      기호(51): 제2종일반주거지역(2014-09-24), 소로2류(폭 8m-10m)(2014-09-24)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

  • 6) 제시목록 외의 물건

    • 기호(13, 35, 37, 45, 46) 지상에 주택은 철거되었으나, 토지경계 부분에 철거 중단된 주택 부속 제시외건물이 소재하나, 본건은 이에 구애됨이 없이 평가하였으며, 기호(13) 지상위 제시외건물(기호 ㉦, ㉧)은 비교적 외관 유지하고 있어 외부에서 실측에 의해 면적사정하여 평가하였으며, 기호(35, 37, 45, 46) 지상위 철거 중단된 제시외건물은 현상 및 관리상태로 미루어 볼 때 경제적가치가 희박하여 평가외 하였으며, 제시외건물 소재가 지가에 미치는 영향을 감안한 토지평가액을 "토지건물명세표"해당지번 하단에 별도 병기하였음.
      기호(39) 지상에 별첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 지상위 제시외건물(기호 ㉠1, ㉢1: 주택)이 소재하며, 구조 및 규모로 보아 본건의 사용·수익 및 처분 등에 영향을 미치고 있으나 이에 구애됨이 없이 평가하였으며, 제시외 건물을 감안한 토지평가액을 "토지건물명세표"해당지번 하단에 별도 병기하였음.

  • 7) 공부와의 차이

    • 기호(42)는 지목은"대지"이나 현황"도로"이며, 기호(51)은 지목은"대지", 현황 일부가 도로(타인출입로)로 이용중임.

  • 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

    • 1) 임대관계: 미 상 임.
      2) 기 타: ① 본건 기호(1,9,11,27,39,52) 지상위 수목 등은 경제적가치가 희박하며 일반적인 부동산 거래관행상 토지와 일체로 거래되는바, 토지에 포함하여 평가하였음.
      ② 본건 기호(14,17,19,29,33)은 매각지분 "장전동센트럴지역주택조합추진위원회" 지분 전부에 대한 감정평가로서, 공유자의 평가대상지분의 위치 및 경계확인이 곤란하여 전체면적을 기준으로 면적사정하여 평가하였음.

2.건물감정평가요항표

  • 1) 건물의 구조

    • 기호(2): 세멘브록크조 스라브가 2층 건물(신축일자:1969.06.10)로서,
      외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등.
      내벽 : 벽지도배 등.
      창호 : 샷시 및 목재 이중창 구조임.
      기호(4): 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물(사용승인일자:1985.05.08)로서,
      외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감 등.
      내벽 : 마감재 철거상태임.
      창호 : 창호 철거상태임.
      기호(10): 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물(사용승인일자:1972.10.13)로서,
      외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감 등.
      내벽 : 마감재 철거상태임.
      창호 : 창호 철거상태임.
      기호(12): 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물(사용승인일자:1995.01.14)로서,
      외벽 : 시멘트몰탈위 타일붙임 마감 등.
      내벽 : 마감재 철거상태임.
      창호 : 창호 철거상태임.
      기호(22): 세멘 벽돌조 기와지붕 단층 건물(신축일자:1970.01.12)로서,
      외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등.
      내벽 : 벽지도배 등.
      창호 : 샷시 및 목재 이중창 구조임.
      기호(25): 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물(사용승인일자:1990.01.24)로서,
      외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감 등.
      내벽 : 마감재 철거상태임.
      창호 : 창호 철거상태임.
      기호(28): 블록조 슬래브지붕 단층 건물(사용승인일자:1971.05.12)로서,
      외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등.
      내벽 : 벽지도배 등.
      창호 : 샷시 및 목재 이중창 구조임.
      기호(32): 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물(사용승인일자:2001.10.16)로서,
      외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감 등.
      내벽 : 벽지도배 등.
      창호 : 샷시 및 목재 이중창 구조임.
      기호(38): 공부상 블록조 슬래브지붕 단층 건물(사용승인일자:1973.07.04.)이나,
      현황 멸실상태임.
      기호(40): 블록조 슬래브지붕 단층 건물(사용승인일자:일반건축물대장말소)로서,
      외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감 등.
      내벽 : 마감재 철거상태임.
      창호 : 창호 철거상태임.
      기호(41): 블록조 슬래브지붕 단층 건물(사용승인일자:일반건축물대장말소)로서,
      외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감 등.
      내벽 : 마감재 철거상태임.
      창호 : 창호 철거상태임.
      기호(44): 공부상 보록크조 스라브가 단층 건물(사용승인일자:1973.05.31.)이나,
      현황 멸실상태임.
      기호(48): 벽돌조 슬라브지붕 2층 건물(사용승인일자:1990.04.30)로서,
      외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감 등.
      내벽 : 벽지도배 등.
      창호 : 샷시 및 목재 이중창 구조임.
      기호(53): 벽돌조 슬라브지붕 2층 건물(신축일자:1968.12.30)로서,
      외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감 등.
      내벽 : 마감재 철거상태임.
      창호 : 창호 철거상태임.

  • 2) 이용상태

    • 기호(1,22,28,32,48): 주택임.
      기호(4,10,12,25,40,53): 철거 중단된 주택임.
      기호(41): 공부상 용도는 점포이나, 현황 철거 중단된 주택임.
      기호(38,44): 멸실상태임.

  • 3) 설비내역

    • 기호(1,22,28,32,48): 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
      기호(4,10,12,25,40,53): 부대설비가 철거된 상태임.

  • 4) 부합물 및 종물

    • 기호(2): 별첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외건물(기호 ㉠)이 소재함.
      기호(4): 별첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외건물(기호 ㉡-㉣)이 소재함.
      기호(10): 별첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외건물(기호 ㉤,㉥)이 소재함.
      기호(22): 별첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외건물(기호 ㉨)이 소재함.
      기호(28): 별첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외건물(기호 ㉩-㉫)이 소재함.
      기호(32): 별첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외건물(기호 ㉬,㉭)이 소재함.
      기호(40): 별첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외건물(기호 ㉡1)이 소재함.
      기호(41): 별첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외건물(기호 ㉣1,㉤1)이 소재함.
      기호(48): 별첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외건물(기호 ㉥1)이 소재함.

  • 5) 공부와의 차이

    • 기호(41): 등기사항전부증명서상 용도는 ‘점포’이나, 현황 철거중단된‘주택’임.
      기호(38,44): 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장에 등재되어 있으나, 현황 멸실상태임.

  • 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

    • 1) 임대 관계: 미 상 임.
      2) 기 타: 기호(40,41) 건물은 등기사항전부증명서에 등재되어 있으나, 일반건축물대장은 말소되었으며, 현황 철거 중단된 건물이 소재함.

3.구분건물감정평가요항표

  • 1) 위치 및 주위환경

    • 본건 기호(5,6,23,30)은 부산광역시 금정구 장전동 소재 "금정초등학교" 남측 및 남동측 인근에 위치하는 현대빌라 제1층 제101호 및 제4층 제402호, 현칭"부광그린빌라" 제4층 제401호, 금성빌라 제2층 제201호로서, 주변은 후면에는 소규모 공동주택(다세대), 단독주택 및 주거나지 등이 형성되어 있는 일반주택지대이며, 도로변에는 아파트, 주상용건물 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가 혼용지대로서, 주위환경 및 제반입지조건은 보통시됨.

  • 2) 교통상황

    • 본건 기호(5,6,23,30)까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 부산도시철도1호선"온천역"이 소재하는바, 제반 교통사정은 보통시됨.

  • 3) 건물의 구조

    • 기호(5): 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물(사용승인일:1999.09.27.)내 제1층 제101호로서,

      외벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감.
      내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감(추정).
      창호 : 샷시 이중창 구조임.

      기호(6): 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물(사용승인일:1999.09.27.)내 제4층 제402호로서,
      외벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감.
      내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감(추정).
      창호 : 샷시 이중창 구조임.

      기호(23): 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물(사용승인일:1997.12.31.)내 제4층 제401호로서,
      외벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감.
      내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감(추정).
      창호 : 샷시 이중창 구조임.

      기호(30): 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 건물(사용승인일:2002.04.09.)내 제2층 제201호로서,
      외벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감.
      내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감(추정).
      창호 : 샷시 이중창 구조임.

  • 4) 이용상태

    • 기호(5,6,23,30): 공동주택(다세대)으로 이용중임.

  • 5) 설비내역

    • 기호(5,6,23,30): 위생설비 및 급배수시설, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.

  • 6) 토지의 형상 및 이용상태

    • 기호(5,6): 사다리형에 유사한 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 공동주택(다세대) 건부지로 이용중임.
      기호(23): 2필지 일단의 세장형에 유사한 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 공동주택(다세대) 건부지로 이용중임.
      기호(30): 사다리형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 공동주택(다세대) 건부지로 이용중임.

  • 7) 인접 도로상태등

    • 기호(5,6): 본건 북서측으로 노폭 4.5미터 및 남동측으로 노폭 약 9미터 도로에 각각 접함.
      기호(23): 본건 남서측 및 북동측으로 노폭 3.5미터 도로에 각각 접함.
      기호(30): 본건 북서측으로 노폭 4미터 도로에 접함.

  • 8) 토지이용계획 및 제한상태

    • 기호(5,6): 제2종일반주거지역(2014-09-24), 소로2류(폭 8m-10m)(2014-09-24)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
      기호(23)(628-36,628-58번지): 제2종일반주거지역(2014-09-24), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
      기호(30): 제2종일반주거지역(2014-09-24), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

  • 9) 공부와의 차이

    • 없 음.

  • 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

    • 1) 임대관계: 미 상 임.
      2) 기 타: 없 음.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경54391 청산을위한형식적경매
조사일시 : 2022년06월28일13시33분

부동산 임대차 정보

번호소재지임대차관계
1부산광역시 금정구 장전동 608-73 0명
2부산광역시 금정구 금정로 7-6 0명
3부산광역시 금정구 장전동 615-1 0명
4부산광역시 금정구 식물원로40번길 6-1 0명
5부산광역시 금정구 식물원로44번길 8-10, 1층101호 (장전동,현대빌라)0명
6부산광역시 금정구 식물원로44번길 8-10, 4층402호 (장전동,현대빌라)0명
7부산광역시 금정구 장전동 619-15 0명
8부산광역시 금정구 장전동 619-20 0명
9부산광역시 금정구 장전동 620-23 0명
10부산광역시 금정구 식물원로40번길 20-2 0명
11부산광역시 금정구 장전동 620-35 0명
12부산광역시 금정구 식물원로40번길 29-4 0명
13부산광역시 금정구 장전동 620-36 0명
14부산광역시 금정구 장전동 621-11 0명
15부산광역시 금정구 장전동 621-12 0명
16부산광역시 금정구 장전동 621-26 0명
17부산광역시 금정구 장전동 622-6 0명
18부산광역시 금정구 장전동 622-9 0명
19부산광역시 금정구 장전동 623-6 0명
20부산광역시 금정구 장전동 623-12 0명
21부산광역시 금정구 장전동 628-7 0명
22부산광역시 금정구 식물원로44번길 8-24 0명
23부산광역시 금정구 식물원로 36-16, 4층401호0명
24부산광역시 금정구 장전동 628-40 0명
25부산광역시 금정구 금정로9번길 16-4 0명
26부산광역시 금정구 장전동 628-50 0명
27부산광역시 금정구 장전동 628-53 0명
28부산광역시 금정구 식물원로44번길 8-22 0명
29부산광역시 금정구 장전동 628-62 0명
30부산광역시 금정구 식물원로 36-10, 2층201호 (장전동,금성빌라)0명
31부산광역시 금정구 장전동 628-69 0명
32부산광역시 금정구 식물원로 36-3 0명
33부산광역시 금정구 장전동 628-70 0명
34부산광역시 금정구 장전동 628-74 0명
35부산광역시 금정구 장전동 628-84 0명
36부산광역시 금정구 장전동 628-85 0명
37부산광역시 금정구 장전동 628-90 0명
38부산광역시 금정구 금정로9번길 10-6 0명
39부산광역시 금정구 장전동 628-91 0명
40부산광역시 금정구 금정로9번길 10-2 0명
41부산광역시 금정구 금정로9번길 8 0명
42부산광역시 금정구 장전동 628-92 0명
43부산광역시 금정구 장전동 628-94 0명
44부산광역시 금정구 금정로9번길 10-5 0명
45부산광역시 금정구 장전동 628-98 0명
46부산광역시 금정구 장전동 628-99 0명
47부산광역시 금정구 장전동 628-101 0명
48부산광역시 금정구 금정로19번길 9-10 0명
49부산광역시 금정구 장전동 628-102 0명
50부산광역시 금정구 장전동 628-111 0명
51부산광역시 금정구 장전동 635-14 0명
52부산광역시 금정구 장전동 635-21 0명
53부산광역시 금정구 금정로19번길 9-6 0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지1.부산광역시 금정구 장전동 608-73
점유관계
기타
소재지2.부산광역시 금정구 금정로 7-6
점유관계미상
기타① 공가 상태로 보이며, 폐문부재하여 안내문을 출입문에 넣어 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
소재지3.부산광역시 금정구 장전동 615-1
점유관계
기타
소재지4.부산광역시 금정구 식물원로40번길 6-1
점유관계미상
기타① 공가 상태로 보이며, 폐문부재하여 안내문을 출입문에 넣어 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
소재지5.부산광역시 금정구 식물원로44번길 8-10, 1층101호 (장전동,현대빌라)
점유관계미상
기타① 폐문부재하여 안내문을 출입문에 넣어 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
소재지6.부산광역시 금정구 식물원로44번길 8-10, 4층402호 (장전동,현대빌라)
점유관계미상
기타① 폐문부재하여 안내문을 출입문에 넣어 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
소재지7.부산광역시 금정구 장전동 619-15
점유관계미상
기타① 본건 목적물은 도로로 육안으로 경계를 명확하게 구분할 수 없음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
소재지8.부산광역시 금정구 장전동 619-20
점유관계미상
기타① 본건 목적물은 주택 앞 도로로 콘크리트 포장된 상태이며 육안으로 경계를 명확하게 구분할 수 없음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
소재지9.부산광역시 금정구 장전동 620-23
점유관계
기타
소재지10.부산광역시 금정구 식물원로40번길 20-2
점유관계미상
기타① 공가인 상태로 보이며 폐문부재하여 안내문을 출입문에 넣어 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
소재지11.부산광역시 금정구 장전동 620-35
점유관계
기타
소재지12.부산광역시 금정구 식물원로40번길 29-4
점유관계미상
기타① 공가인 상태로 보이며 폐문부재하여 안내문을 출입문에 넣어 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
소재지13.부산광역시 금정구 장전동 620-36
점유관계미상
기타① 본건 목적물은 대지로 현재 텃밭으로 이용 중이며 육안으로 경계를 명확하게 구분할 수 없음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
소재지14.부산광역시 금정구 장전동 621-11
점유관계미상
기타① 본건 목적물은 도로로 ㄷ자형 주택가 좁은 도로로 육안으로 경계를 명확하게 구분할 수 없음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
소재지15.부산광역시 금정구 장전동 621-12
점유관계미상
기타① 본건 목적물은 대지로 텃밭으로 이용 중이며 육안으로 경계를 명확하게 구분할 수 없음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
소재지16.부산광역시 금정구 장전동 621-26
점유관계미상
기타
소재지17.부산광역시 금정구 장전동 622-6
점유관계미상
기타① 본건 목적물은 주택가 소도로로 육안으로 경계를 명확하게 구분할 수 없음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
소재지18.부산광역시 금정구 장전동 622-9
점유관계미상
기타① 본건 목적물은 도로로 육안으로 경계를 명확하게 구분할 수 없음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
소재지19.부산광역시 금정구 장전동 623-6
점유관계미상
기타① 본건 목적물은 도로로 육안으로 경계를 명확하게 구분할 수 없음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
소재지20.부산광역시 금정구 장전동 623-12
점유관계미상
기타① 본건 목적물은 도로로 육안으로 경계를 명확하게 구분할 수 없음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
소재지21.부산광역시 금정구 장전동 628-7
점유관계
기타
소재지22.부산광역시 금정구 식물원로44번길 8-24
점유관계미상
기타① 폐문부재하여 안내문을 출입문에 넣어 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
소재지23.부산광역시 금정구 식물원로 36-16, 4층401호
점유관계미상
기타① 폐문부재하여 안내문을 출입문에 넣어 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
소재지24.부산광역시 금정구 장전동 628-40
점유관계
기타
소재지25.부산광역시 금정구 금정로9번길 16-4
점유관계미상
기타① 공가로 보이며, 출입문에는 `유치권 점유 중` 표시가 되어 있고 폐문부재하여 안내문을 출입문에 넣어 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
소재지26.부산광역시 금정구 장전동 628-50
점유관계미상
기타① 본건 목적물은 대지로 현재 텃밭으로 이용 중이며 육안으로 경계를 명확하게 구분할 수 없음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
소재지27.부산광역시 금정구 장전동 628-53
점유관계
기타
소재지28.부산광역시 금정구 식물원로44번길 8-22
점유관계미상
기타① 폐문부재하여 안내문을 출입문에 넣어 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
소재지29.부산광역시 금정구 장전동 628-62
점유관계미상
기타① 본건 목적물은 주택가 도로로 육안으로 경계를 명확하게 구분할 수 없음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
소재지30.부산광역시 금정구 식물원로 36-10, 2층201호 (장전동,금성빌라)
점유관계미상
기타① 폐문부재하여 안내문을 출입문에 넣어 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
소재지31.부산광역시 금정구 장전동 628-69
점유관계
기타
소재지32.부산광역시 금정구 식물원로 36-3
점유관계미상
기타① 폐문부재하여 안내문을 출입문에 넣어 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
소재지33.부산광역시 금정구 장전동 628-70
점유관계미상
기타① 본건 목적물은 도로로 육안으로 경계를 명확하게 구분할 수 없음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
소재지34.부산광역시 금정구 장전동 628-74
점유관계미상
기타① 본건 목적물은 도로로 육안으로 경계를 명확하게 구분할 수 없음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
소재지35.부산광역시 금정구 장전동 628-84
점유관계미상
기타① 본건 목적물은 대지로 육안으로 경계를 명확하게 구분할 수 없음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
소재지36.부산광역시 금정구 장전동 628-85
점유관계미상
기타① 본건 목적물은 대지로 육안으로 경계를 명확하게 구분할 수 없음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
소재지37.부산광역시 금정구 장전동 628-90
점유관계
기타
소재지38.부산광역시 금정구 금정로9번길 10-6
점유관계미상
기타① 폐문부재하여 안내문을 출입문에 넣어 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
소재지39.부산광역시 금정구 장전동 628-91
점유관계
기타
소재지40.부산광역시 금정구 금정로9번길 10-2
점유관계미상
기타① 공부상 블록조 슬래브지붕 단층주택이나 현황은 조적조 슬라브지붕 2층 주택임.
② 폐문부재하여 안내문을 출입문에 넣어 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
③ 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
소재지41.부산광역시 금정구 금정로9번길 8
점유관계미상
기타① 공부상 블록조 슬래브지붕 단층점포이나 현황은 조적조 슬라브지붕 2층 건물임.
② 공가로 보이며, 폐문부재하여 안내문을 출입문에 넣어 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
③ 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
소재지42.부산광역시 금정구 장전동 628-92
점유관계미상
기타① 본건 목적물은 주택가 도로로 이용 중이며 육안으로 경계를 명확하게 구분할 수 없음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
소재지43.부산광역시 금정구 장전동 628-94
점유관계
기타
소재지44.부산광역시 금정구 금정로9번길 10-5
점유관계미상
기타① 본건 건물은 철거된 상태임.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
소재지45.부산광역시 금정구 장전동 628-98
점유관계미상
기타① 본건 목적물은 대지로 육안으로 경계를 명확하게 구분할 수 없음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
소재지46.부산광역시 금정구 장전동 628-99
점유관계미상
기타① 본건 목적물은 대지로 텃밭으로 이용 중이며 육안으로 경계를 명확하게 구분할 수 없음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
소재지47.부산광역시 금정구 장전동 628-101
점유관계
기타
소재지48.부산광역시 금정구 금정로19번길 9-10
점유관계미상
기타① 폐문부재하여 안내문을 우편함에 넣어 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
소재지49.부산광역시 금정구 장전동 628-102
점유관계미상
기타① 본건 목적물은 대지로 육안으로 경계를 명확하게 구분할 수 없음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
소재지50.부산광역시 금정구 장전동 628-111
점유관계미상
기타① 본건 목적물은 도로로 육안으로 경계를 명확하게 구분할 수 없음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
소재지51.부산광역시 금정구 장전동 635-14
점유관계미상
기타① `식물원로 40번길 33` 앞 공터로 육안으로 경계를 명확하게 구분할 수 없음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
소재지52.부산광역시 금정구 장전동 635-21
점유관계
기타
소재지53.부산광역시 금정구 금정로19번길 9-6
점유관계미상
기타① 공가로 보이며 `유치권 행사 중` 표시가 되어 있으며 폐문부재하여 안내문을 출입문에 넣어 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
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