(대지)부산 영도구 2022타경3973 매각기일 : 2023.06.01

물건기본정보

사건번호	2022타경3973	물건번호	1	물건종류	단독주택
감정평가액	37,218,400원	최저매각가격	29,775,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.06.01 10:00 2층 256호 입찰법정
물건비고	일괄매각. 지분매각임.
목록1 소재지	(대지)부산광역시 영도구 대교동2가 102-3
목록2 소재지	(단독주택)부산광역시 영도구 태종로99번길 7
담당	부산지방법원 | 경매4계

사건접수	2022.10.13	경매개시일	2022.10.17
배당요구종기	2022.12.28	청구금액	16,165,813원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.04.27 (10:00)	매각기일	2층 256호 입찰법정	37,218,400원	유찰
2023.06.01 (10:00)	매각기일	2층 256호 입찰법정	29,775,000원
2023.06.08 (13:30)	매각결정기일	3층 356호 입찰법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	대 43㎡ 매각지분 : 공유자 김범식 지분 10분의 2 전부
2	건물	부산광역시 영도구 대교동2가 102-3 [도로명 주소] 부산광역시 영도구 태종로99번길 7 위 지상 조표5806내 조표영제5806호 목조와즙 2층 주택 건평10평2홉5작 2층9평5홉 매각지분 : 공유자 김범식 지분 10분의 2 전부

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

외부 전경 (1) - 한 개의 건물로 보이나 5개의 도로명 주소 표지판이 각 붙어있음

외부 전경 (2) - 한 개의 건물로 보이나 5개의 도로명 주소 표지판이 각 붙어있음

본건 목적물(영도구 태종로99번길 7) 외부 전경

대문을 열면 바로 보이는 1층.2층 출입문

감정서 표지사진

위치도사진

본건전경

내부전경

내부전경

지적도 사진

개황도

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 영도구 대교동2가 소재 "대교사거리" 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재함. 3) 형태 및 이용상태 세장형 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며, 주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 동측으로 약 3미터 폭의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(96m이하)<건축법> 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.임대관계 : 건물감정평가요항표 "임대관계 및 기타란" 참조. 나.기 타 : -- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 목조 기와지붕 2층건(연립주택 형태의 건물) (사용승인일 : "일정시대"로 추정) 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 내 벽 : 벽지마감 등 지 붕 : 기와 몰탈 2) 이용상태 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.임대관계 : 미상임. 나.기 타 : 본건 건물은 인접필지와 일단으로 건축(5개호 연립형태)되었으나, 구조상, 이용상 독립적으로 구분된 건물임.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경3973 부동산강제경매

조사일시 : 2022년10월26일14시44분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	부산광역시 영도구 대교동2가 102-3	0명
2	부산광역시 영도구 태종로99번길 7	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.부산광역시 영도구 대교동2가 102-3
점유관계
기타

소재지	2.부산광역시 영도구 태종로99번길 7
점유관계	임차인(별지)점유
기타	① 1층 현장에서 만난 김길배에 의하면 보증금 2,000만 원에 차임 없이 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음. ② 전입세대 열람 내역에 김범식 세대, 김길배 세대, 김혜린 세대가 전입되어 있음.(소유자와 통화한 바 김혜린은 소유자 김범식의 조카로 10년 전쯤부터 일본에서 살고 있고 현재 전입만 되어 있다고 함)

2. 부동산의 현황

• ① 본건 목적물이 있는 건물은 2층 주택으로 외부에서 볼 때 한 건물인 것처럼 보이나, 한 건물 안에 `영도구 태종로 99번길 3` `영도구 태종로 99번길 5`, `영도구 태종로 99번길 5-1`, `영도구 태종로 99번길 7`(본건 목적물), `영도구 태종로 99번길 7-1` 등 도로명 주소 표지판 5개가 각 붙어있음.
• ② 본건 목적물(영도구 태종로 99번길 7)의 대문을 열면 1층으로 들어가는 문이 바로 있으며, 2층으로 올라가는 문은 따로 없이 1층 문을 열면 바로 있는 마루에 올라서서 2층으로 난 계단을 따라 올라가는 구조로 되어 있음.
• ③ 1층에 거주하는 김길배에 의하면 현재 본건 목적물에는 두 세대가 거주하고 있는데, 1층에는 자신이 거주하고 있고 2층에는 소유자 김범식 세대가 거주하고 있다고 함.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 2. 부산광역시 영도구 태종로99번길 7
1	점유인	김길배	당사자구분	임차인
	점유부분	1층	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	20,000,000	차임	0
	전입일자	2017.04.17	확정일자	미상