(대지)부산 부산진구 2022타경53077[전자] 매각기일 : 2023.06.01

물건기본정보

사건번호	2022타경53077[전자]	물건번호	1	물건종류	대지
감정평가액	91,556,500원	최저매각가격	73,245,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.06.01 10:00 2층 256호 입찰법정
물건비고	지분매각. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). 제시외 건물은 매각에서 제외. 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하고, 이로 인한 법정지상권 성립여부는 불분명하며, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임.
목록3 소재지	(대지)부산광역시 부산진구 양정동 366-25
담당	부산지방법원 | 경매4계

사건접수	2022.04.22	경매개시일	2022.04.27
배당요구종기	2023.02.28 (연기)	청구금액	143,903,199원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.04.27 (10:00)	매각기일	2층 256호 입찰법정	91,556,500원	유찰
2023.06.01 (10:00)	매각기일	2층 256호 입찰법정	73,245,000원
2023.06.08 (13:30)	매각결정기일	3층 356호 입찰법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
3	토지	대 181.8㎡ 매각지분 : 공유자 배수상 지분 36분의14 전부 제시외 1.(용도)주택(구조)조적조(면적)96.7㎡ 2.(용도)다용도실(구조)판넬조(면적)3.1㎡ 3.(용도)창고(구조)조적조(면적)1.3㎡ 4.(용도)창고(구조)조적조(면적)0.5㎡ <제시외 건물 매각에서 제외>

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

제시외 3층주택 전경(측면)

제시외 3층주택 전경(출입문쪽)

1층 외부 출입문(1)

1층 외부 출입문(2)

1층 내부 출입문(1)

1층 내부 출입문(2)

1층 내부 출입문(3)

1층 내부 출입문(4)

3층 출입문(1)

3층 출입문(2)

위 치 도

본건 전경

본건 전경

제시외건물 기호(ㄴ)

제시외건물 기호(ㄹ)

본건 전경

본건 전경

제시외건물 기호(ㄷ)

지적 및 건물개황도

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 성모여자고등학교 북서측 인근에 위치하고, 부근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 부산도시철도 1호선 양정역이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 북서하향 완경사지에 택지 조성한 사다리형에 유사한 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 서측으로 약 3∼3.5미터 폭의 골목도로와 접하고, 북동측으로 약 2.5∼3미터 폭의 현황골목 도로 등에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-12-20)〈건축법〉, 상대보호구역 〈교육환경 보호에 관한 법률〉, 상대보호구역(2013-04-04)(부산여자대학교)〈교육환경 보 호에 관한 법률〉, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육과로 문의)〈문화재보호 법〉임. 6) 제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 기호(ㄱ∼ㄹ)이 소재하며, 본건 토지의 사용 ·수익 등에 영향을 미치고 있음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 귀 요청에 따라 매각지분 배수상 지분 36분의 14 전부를 평가함. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 조적조 슬래브지붕 3층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 샷시 및 목재 이중창의 구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재 및 폐문으로 조사하지 못하였음. 2) 이용상태 1층 ∼ 3층 공히 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 급·배수 및 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있는 것으로 조사됨. 4) 부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도"와 같이 기호(ㄴ∼ㄹ)이 소재하므로 개략적인 실측면적으로 사정 하여 별도로 평가하였음. 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경53077 부동산강제경매

조사일시 : 2022년05월03일14시27분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	부산광역시 부산진구 진남로483번길 19	1명
2	부산광역시 부산진구 진남로483번길 19	0명
3	부산광역시 부산진구 양정동 366-25	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.부산광역시 부산진구 진남로483번길 19
점유관계	임차인(별지)점유
기타

소재지	2.부산광역시 부산진구 진남로483번길 19
점유관계
기타

소재지	3.부산광역시 부산진구 양정동 366-25
점유관계
기타

2. 부동산의 현황

• ① 본 건 공부상 건물은 시멘트 블록조 스레트지붕 단층주택 2동이나, 현황은 제시외 조적조(슬라브조) 슬라브지붕 3층주택 1동임.
• ② 제시외 3층주택의 2층에서 만난 박재현에 의하면 인근에서 슈퍼를 경영하는 부 박대열이 보증금 35,000,000원에 임대차 계약을 하고 점유 사용하며 자신은 전입을 하고 거주한다고 하여 안내문을 전달하였으며, 인근 슈퍼에서 만난 박대열에 의하면 보증금 35,000,000원에 임대차 계약을 하고 점유 사용한다고 하여 안내문을 전달하였음.
• ③ 제시외 3층주택의 1층 및 3층은 폐문부재하여 1층 외부 출입문 2군데, 내부출입문 3군데, 3층 출입문 2군데에 안내문을 넣어 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
• ④ 전입세대 열람 내역에 박대열 세대, 백진국 세대, 김인향 세대, 배수상(소유자) 세대, 박재현 세대, 배성호 세대, 배성렴 세대가 전입되어 있음.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 부산광역시 부산진구 진남로483번길 19
1	점유인	박대열	당사자구분	임차인
	점유부분	제시외건물 2층	용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금	35,000,000	차임
	전입일자	2001.04.02	확정일자