(대지)서울 강서구 2022타경103628[전자] 매각기일 : 2023.05.31

물건기본정보

사건번호	2022타경103628[전자]	물건번호	1	물건종류	기타
감정평가액	2,613,930,000원	최저매각가격	856,533,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.31 10:00 제112호 법정
물건비고	일괄매각
목록1 소재지	(대지)서울특별시 강서구 염창동 113-28
목록2 소재지	(대지)서울특별시 강서구 염창동 113-29
목록3 소재지	(대지)서울특별시 강서구 염창동 113-30
목록4 소재지	(대지)서울특별시 강서구 염창동 113-32
담당	서울남부지방법원 | 경매4계

사건접수	2022.03.10	경매개시일	2022.03.11
배당요구종기	2022.06.16	청구금액	167,699,202원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.12.06 (10:00)	매각기일	제112호 법정	2,613,930,000원	유찰
2023.01.10 (10:00)	매각기일	제112호 법정	2,091,144,000원	유찰
2023.02.14 (10:00)	매각기일	제112호 법정	1,672,915,000원	유찰
2023.03.21 (10:00)	매각기일	제112호 법정	1,338,332,000원	유찰
2023.04.25 (10:00)	매각기일	제112호 법정	1,070,666,000원	유찰
2023.05.31 (10:00)	매각기일	제112호 법정	856,533,000원
2023.06.07 (14:00)	매각결정기일	제112호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	대 21㎡
2	토지	대 1㎡
3	토지	대 276㎡
4	토지	전 22㎡

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 서울특별시 강서구 염창동 소재 ‘염동초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대이며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 지하철 9호선 ‘염창역’ 및 노선버스정류장이 소재함. 3) 형태 및 이용상태 기호 1, 3은 부정형, 기호 2, 4는 삼각형의 토지로서 인접 다세대주택(진산빌라)의 주차장 및 일부 현황 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 서측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1-4 : 공히, 도시지역, 준공업지역, 도로, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)), 도시관리계획 입안중(2010-02-19)(서울특별시 강서구 공고제2010-160호(제3종일반주거지역 입안))임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경103628 부동산강제경매

조사일시 : 2022년04월08일14시43분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 강서구 염창동 113-28	0명
2	서울특별시 강서구 염창동 113-29	0명
3	서울특별시 강서구 염창동 113-30	0명
4	서울특별시 강서구 염창동 113-32	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.서울특별시 강서구 염창동 113-28
점유관계	미상
기타	현지 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음

소재지	2.서울특별시 강서구 염창동 113-29
점유관계	미상
기타	현지 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음

소재지	3.서울특별시 강서구 염창동 113-30
점유관계	미상
기타	현지 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음

소재지	4.서울특별시 강서구 염창동 113-32
점유관계	미상
기타	현지 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음

2. 부동산의 현황

• [목록 1.]
• 양천로75길 40 진산빌라 출입구 좌측 마당으로 보이나 도로 및 건물과 접하고 있어 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함.
• [목록 2.]
• 양천로75길 40 진산빌라 중앙부분 마당으로 보이나 건물과 접하고 있어 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함.
• [목록 3.]
• 양천로75길 40 빌라와 양천로75길 36 빌라 사이 출입구에서 안쪽 끝부분까지 마당부분으로 출입구는 도로에 접해있고, 안쪽은 양쪽 빌라에 접하고 있어 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함.
• [목록 4.]
• 양천로75길 40 진한빌라 중앙부분에서 안쪽 끝부분 앞 마당부분으로 보이나 건물과 접하고 있어 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함.
• *목록 1. ~ 목록 4.는 빌라 출입구, 마당, 주차장 등으로 이용되고 있음.

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

전경사진(목록 1.) - 양천로75길 40 빌라 출입구 좌측부분

전경사진(목록 2.) - 양천로75길 40 빌라 중앙 마당부분

전경사진(목록 3.) - 양천로75길 40 빌라와 양천로75길 36 빌라 사이 출입구부터 안쪽 끝마당부분

전경사진(목록 4.) - 양천로75길 40 빌라 중앙부터 안쪽 끝 마당부분

광역위치도

상세위치도

[본건 전경]

[일련번호 2]

[일련번호 4]

[일련번호 1]

[일련번호 3]

[주위환경]

지 적 도