(판매시설)서울 구로구 2022타경101868[전자] 매각기일 : 2023.05.31

물건기본정보

사건번호	2022타경101868[전자]	물건번호	1	물건종류	기타
감정평가액	24,100,000원	최저매각가격	5,054,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.31 10:00 제112호 법정
물건비고	현재 공실임(감정평가서 참조)
목록1 소재지	(판매시설)서울특별시 구로구 새말로 97, 제1층 제151호 (구로동, 신도림테크노마트)
담당	서울남부지방법원 | 경매4계

사건접수	2022.02.07	경매개시일	2022.02.07
배당요구종기	2022.05.16	청구금액	23,453,100원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.09.20 (10:00)	매각기일	제112호 법정	24,100,000원	유찰
2022.10.26 (10:00)	매각기일	제112호 법정	19,280,000원	유찰
2022.12.06 (10:00)	매각기일	제112호 법정	15,424,000원	유찰
2023.01.10 (10:00)	매각기일	제112호 법정	12,339,000원	유찰
2023.02.14 (10:00)	매각기일	제112호 법정	9,871,000원	유찰
2023.03.21 (10:00)	매각기일	제112호 법정	7,897,000원	유찰
2023.04.25 (10:00)	매각기일	제112호 법정	6,318,000원	유찰
2023.05.31 (10:00)	매각기일	제112호 법정	5,054,000원
2023.06.07 (14:00)	매각결정기일	제112호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 [도로명 주소] 서울특별시 구로구 새말로 97 철골철근콘크리트구조 및 일반철골구조 철근콘크리트지붕 40층 판매시설,업무시설,문화 및 집회시설,운동시설 1층 10,313.15㎡ 2층 9,559.77㎡ 3층 10,966.21㎡ 4층 11,038.14㎡ 5층 10,952.00㎡ 6층 10,952.42㎡ 7층 11,036.58㎡ 8층 10,920.86㎡ 9층 10,962.96㎡ 10층 11,106.10㎡ 11층 8,156.96㎡ 12층 7,230.44㎡ 13층 3,215.47㎡ 14층 3,469.37㎡ 15층 1,753.36㎡ 16층 1,477.65㎡ 17층 1,477.65㎡ 18층 1,477.58㎡ 19층 1,446.63㎡ 20층 1,487.17㎡ 21층 1,488.78㎡ 22층 1,488.78㎡ 23층 1,488.78㎡ 24층 1,488.78㎡ 25층 1,488.78㎡ 26층 1,488.78㎡ 27층 1,488.78㎡ 28층 1,488.78㎡ 29층 1,488.78㎡ 30층 1,458.73㎡ 31층 1,488.78㎡ 32층 1,488.78㎡ 33층 1,488.78㎡ 34층 1,488.78㎡ 35층 1,488.78㎡ 36층 1,488.78㎡ 37층 1,488.78㎡ 38층 1,488.78㎡ 39층 1,488.78㎡ 40층 1,496.07㎡ 지1층 20,741.69㎡ 지2층 20,483.80㎡ 지3층 20,686.02㎡ 지4층 20,330.77㎡ 지5층 20,547.58㎡ 지6층 14,049.47㎡ 지7층 20,341.61㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 제1층 제151호 구조 : 철골철근콘크리트구조 면적 : 9.82㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 서울특별시구로구구로동3-25 대 22711㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 22711 분의 2.17

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 지하철 1,2호선 "신도림역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 지하철 1, 2호선 "신도림역" 및 노선버스정류장이 위치하는 등 제반교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 및 일반철골구조 철근콘크리트지붕 지하7층/지상40층 건물내 제1층 제151호로서 (사용승인일 : 2007년12월28일) 외벽 : 판넬 및 석재붙임 마감 내벽 : 벽체구분없음 4) 이용상태 판매시설로 이용중임.(현황 공실임.) 5) 설비내역 기본적인 위생, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 에스컬레이터 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 판매시설, 업무시설, 문화 및 집회시설, 운동시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측 및 북동측으로 노폭 약 25m, 15m내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2016-12-01), 도로(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 상대보호구역(2015-04-06)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 도시관리계획 입안중(입안(2021.09.30.) 및 실효예정일(입안 후 2년이 되는 다음날))임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경101868 부동산강제경매

조사일시 : 2022년02월17일13시39분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 구로구 새말로 97, 제1층 제151호 (구로동, 신도림테크노마트)	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.서울특별시 구로구 새말로 97, 제1층 제151호 (구로동, 신도림테크노마트)
점유관계	미상
기타	현장에 임하여 관리사무소 직원 갈현우를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 이건 부동산은 오랫동안 공실인 상태로 있었다고 진술함. 덧붙인 전입세대열람내역과 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음.

2. 부동산의 현황

• 본건은 별도의 벽체구분없이 바닥에 호수와 구분표시가 명확히 되어 있고(첨부사진 참조), 현재 공실인 상태였음

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

건물전경

공동출입문

1층 151호 표시

경계선

상세위치도

광역위치도

[본건 건물 전경]

[본건 전경]

[본건 호수 바닥표지]

[본건 1층 출입구]

[본건 전경]

[주위환경]

호 별 배 치 도