(대지)서울 종로구 2022타경111494[전자] 매각기일 : 2023.05.30

물건기본정보

사건번호	2022타경111494[전자]	물건번호	1	물건종류	단독주택
감정평가액	326,212,350원	최저매각가격	208,776,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.30 10:00 제4별관 2층 211호 법정
물건비고	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -지분매각, 공유자 우선매수권 제한있음
목록1 소재지	(대지)서울특별시 종로구 신문로2가 1-45
목록2 소재지	(단독주택)서울특별시 종로구 사직로6길 20-1
담당	서울중앙지방법원 | 경매3계

사건접수	2022.11.15	경매개시일	2022.11.15
배당요구종기	2023.01.26	청구금액	70,868,492원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.03.21 (10:00)	매각기일	제4별관 2층 211호 법정	326,212,350원	유찰
2023.04.25 (10:00)	매각기일	제4별관 2층 211호 법정	260,970,000원	유찰
2023.05.30 (10:00)	매각기일	제4별관 2층 211호 법정	208,776,000원
2023.06.07 (14:00)	매각결정기일	제4별관 3층 7호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	대 171.9㎡ 매각지분 : 갑구 12번 조규완 지분 4분의 1 전부
2	건물	서울특별시 종로구 신문로2가 1-45 [도로명 주소] 서울특별시 종로구 사직로6길 20-1 위 지상 목조기와지붕 단층주택 62.41㎡ 부속목조기와지붕 단층 이가 16.55㎡ 매각지분 : 갑구 8번 조규완 지분 4분의 1 전부 제시외 1.(용도)창고(구조)세멘조(면적)1㎡ 2.(용도)창고(구조)세멘조(면적)0.75㎡ 3.(용도)방,욕실(구조)세멘조(면적)2.7㎡ 4.(용도)주방(구조)세멘조(면적)1.15㎡

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 종로구 행촌동 소재 [대신고등학교] 남동측 인근에 소재하며 인근은 단독주택,사찰,다세대주택 등이 소재함 2) 교통상황 본건으로의 차량 출입은 일방통행으로 가능하며 본건 주변의 간선도로변으로 시내버스 정류장등이 소재하고 북서측으로 지하철3호선의 [독립문역]이 소재하나 제반 대중 교통사정은 보통 정도임 3) 형태 및 이용상태 대체로 인접 도로변과 등고 평탄한 사다리형의 토지로 단독주택의 건부지로 이용되고 있음 4) 인접 도로상태 본건의 동측으로 폭 약3미터정도의 세로와 접함 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제1종일반주거지역(2009-11-19),자연경관지구(2009-11-19),도로(2018-07-19)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지및군사시설보호법>,정비구역(2017-08-03)(행촌동 성곽마을 주거환경관리사업)<도시및주거환경정비법>,역사도심(4대문안)<서울특별시문화재보호조례>,문화재보존영향검토대상구역(서울한양도성)<서울특별시문화재보호조례>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심)역사도심(4대문안) 6) 제시목록 외의 물건 해당 없음 7) 공부와의 차이 해당 없음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 사용승인일이 미상인 목조기와지붕의 단층 주택으로 외벽: 목조 벽돌쌓기 등 내벽: 벽지도배 등 바닥: 장판 등 창호 : 목재 창호 등 지붕 : 기와 지붕위 방수 천막지 등 2) 이용상태 단독주택 등으로 이용됨 3) 설비내역 급,배수,난방,위생설비등 4) 부합물 및 종물 건물개황도 참고 5) 공부와의 차이 없음 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 : 미상

현황조사내용

사건번호 : 2022타경111494 부동산강제경매

조사일시 : 2022년11월18일15시20분 2022년11월23일12시39분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 종로구 신문로2가 1-45	0명
2	서울특별시 종로구 사직로6길 20-1	2명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.서울특별시 종로구 신문로2가 1-45
점유관계
기타

소재지	2.서울특별시 종로구 사직로6길 20-1
점유관계	임차인(별지)점유
기타	1)이건 부동산의 전입세대 열람 내역에 임차인과 공유자및소유자가 등재되어 있으며, 2)이건 부동산을 여러 번 방문하였으나 점유자를 만나지 못하고, 안내문을 부착해 둠. 3)이건 전입세대 열람 내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 2. 서울특별시 종로구 사직로6길 20-1
1	점유인	이광일	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2000.08.25	확정일자

2	점유인	조규성	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2017.05.02	확정일자

2. 기타

• 임차인 조규성은 공유자임.

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

본건 전경

본건 전경

본건 건물 전경

본건 주변 전경

본건 처마 전경

본건 주변 전경

본건 주변 전경

본건 담 전경

본건 건물 전경

본건 주변 전경