(대지)서울 관악구 2022타경110385[전자] 매각기일 : 2023.06.01

물건기본정보

사건번호	2022타경110385[전자]	물건번호	1	물건종류	단독주택
감정평가액	949,708,780원	최저매각가격	759,767,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.06.01 10:00 4별관 211호 경매법정
물건비고	일괄매각. 제시외 건물 포함
목록1 소재지	(대지)서울특별시 관악구 봉천동 910-33
목록2 소재지	(단독주택)서울특별시 관악구 양녕로1가길 12-1
담당	서울중앙지방법원 | 경매7계

사건접수	2022.10.20	경매개시일	2022.10.28
배당요구종기	2023.01.10	청구금액	0원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.04.27 (10:00)	매각기일	4별관 211호 경매법정	949,708,780원	유찰
2023.06.01 (10:00)	매각기일	4별관 211호 경매법정	759,767,000원
2023.06.08 (14:00)	매각결정기일	4별관 7호 법정(3층)

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	대 100.2㎡ 매각지분 : 갑구2번 서성길 지분전부, 3번 이명애 지분전부
2	건물	서울특별시 관악구 봉천동 910-33 [도로명 주소] 서울특별시 관악구 양녕로1가길 12-1 위 지상 벽돌조 슬래브 지붕 2층주택 1층 56.89㎡ 2층 47.12㎡ 지하1층 13.22㎡ 매각지분 : 갑구2번 서성길 지분전부, 3번 이명애 지분전부 제시외 1.(용도)창고 등(구조)벽체이용블럭조(면적)2.5㎡ 2.(용도)화장실 등(구조)벽체이용판넬조(면적)2.5㎡

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동에 소재하며 "신봉초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 본건 인근은 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주변환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(2호선: 봉천역 및 서울대입구역)이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 정방형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 3미터의 막힌도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 지하1층/지상2층 건물로서, (사용승인일: 1974.12.27) 외벽: 조적조 마감 등, 내벽: -, 창호: 샷시창호 마감 등. 2) 이용상태 주거용으로 이용중인 것으로 추정됨. ※ 후첨 "내부구조도" 참조바람. 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비된 것으로 추정됨. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 ㉠,㉡이 소재함. ※ 후첨 "지번약도""건물개황도" 및 "사진용지" 참조바람. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경110385 공유물분할을위한경매

조사일시 : 2022년11월03일16시43분 2022년11월05일10시12분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 관악구 봉천동 910-33	0명
2	서울특별시 관악구 양녕로1가길 12-1	3명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.서울특별시 관악구 봉천동 910-33
점유관계
기타

소재지	2.서울특별시 관악구 양녕로1가길 12-1
점유관계	채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유
기타	1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 이건 채무자(소유자) 서성* 및 세대주 3명이 등재되어 있으며, 2) 이건 부동산을 방문하여 점유자들을 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 대문 우편함에 두었으나 채무자(소유자) 서성*을 제외한 나머지 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 채무자 점유 및 세대주 3명을 일응 임차인으로 각 보고함.

2. 부동산의 현황

• -채무자(소유자) 서성*과 전화통화를 한바 서지*은 딸이고, 이연*는 조카로 임대차를 한 것이 아니므로 각 임차인이 아니라고 하였으며, 이정*은 임차인이 맞다고 하였음.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 2. 서울특별시 관악구 양녕로1가길 12-1
1	점유인	이정근	당사자구분	임차인
	점유부분	1층 1호	용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2019.10.08	확정일자	미상

2	점유인	서지선	당사자구분	임차인
	점유부분	비1층	용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2018.08.08	확정일자	미상

3	점유인	이연희	당사자구분	임차인
	점유부분	2층	용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2020.10.28	확정일자	미상

2. 기타

• -위 각 임차인들은 전입세대열람내역에 의하여 등록한 것으로 채권자, 채무자, 소유자와의 관계를 본인들의 진술로 듣지 못하여 일단 임차인으로 등재한 것임.

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

해당부동산 건물 전경1.

해당부동산 건물 전경2.

해당부동산 건물 전경3.

대문(우편함)

도로명 주소

지 번 약 도

건물개황도