(대지)서울 종로구 2022타경110248[전자] 매각기일 : 2023.05.30

물건기본정보

사건번호	2022타경110248[전자]	물건번호	1	물건종류	단독주택
감정평가액	580,045,470원	최저매각가격	464,036,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.30 10:00 제4별관 2층 211호 법정
물건비고	-일괄매각 -지분매각, 공유자 우선매수권 제한있음
목록1 소재지	(대지)서울특별시 종로구 사직동 311-41
목록2 소재지	(단독주택)서울특별시 종로구 경희궁3나길 18-5
담당	서울중앙지방법원 | 경매3계

사건접수	2022.10.17	경매개시일	2022.10.18
배당요구종기	2022.12.28	청구금액	87,445,078원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.04.25 (10:00)	매각기일	제4별관 2층 211호 법정	580,045,470원	유찰
2023.05.30 (10:00)	매각기일	제4별관 2층 211호 법정	464,036,000원
2023.06.07 (14:00)	매각결정기일	제4별관 3층 7호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	대 314㎡ 매각지분 : 갑구 17번 박순영 지분 39250분의8250 전부
2	건물	서울특별시 종로구 사직동 311-41 [도로명 주소] 서울특별시 종로구 경희궁3나길 18-5 위 지상 목조 기와지붕 단층 본가 85.95㎡ 부속 목조기와지붕 단층 이가 36.36㎡ 매각지분 : 갑구 15번 박순영 지분 4분의 1 전부

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 서울특별시 종로구 사직동 소재 [사직공원] 남측 인근 및 [사직제2구역 도시환경정비사업]의 사업 구역 내에 위치하고 있음 정비사업구역 내에 위치하며 대체로 노후한 주택이 중심이 되는 주거지대임 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고 [5호선 광화문] 역까지 직선거리로 1km이하이며 인근에 다수의 노선버스가 정차하는 버스정류장이 있어 전반적인 교통상황 보통인 편임 3) 형태 및 이용상태 사다리형 유사한 부정형 토지임 본건 및 주변 토지 경사지에 위치하나 석축 등으로 조성하여 주거용 건부지로 이용 중임 4) 인접 도로상태 북측으로 경희궁3나길에 접하고 있음 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 자연경관지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 정비구역(2009-11-19), 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 역사도심(4대문안)임. #근거법령, 지정일등 구체적 부분은 별첨한 토지이용계획확인서 참고바람. 6) 제시목록 외의 물건 창고, 연결통로 등으로 쓰이는 등기 건물의 종물 내지 부합물 성격의 노후한 건물이 지상에 일부 소재하고 있음 토지 금액에 미치는 영향 별무하다 판단됨 7) 공부와의 차이 별무함 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 장기간 공가/공실 상태인 것으로 조사되나 구체적 사실관계 미상임 평가에 관련한 부분은 감정평가액의 산출근거 및 결정에 관한 의견을 참고하실 필요가 있다 판단됨 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 목조 기와지붕 단층 본가 및 부속 주택으로 외벽 부분은 기존 목조기둥에 흑?撚？및 점토, 시멘트 등의 마감에 일부 블록조 보강 마감한 흔적 보이나 현재 관리상태 불량한 편임 2) 이용상태 주택 이용 추정되나 현재 장기간 공가/공실 상태인 것으로 조사되고 있음 3) 설비내역 도시가스 연결되어 있으나 현재 공급 중단상태인 것으로 탐문됨 4) 부합물 및 종물 별첨 도면과 같이 현관 전면 양측에 창고, 내측에 일부 연결통로 및 가추 창고 존재하는 것으로 보이나 일부 지붕 소실 등 관리 상태 현저히 불량함 감정평가액의 산출근거 및 결정의견에 기재한 바와 같이 1) 관리 상태 매우 불량하여 사실상 경제적 잔존 가치 희박한 점과 2) 정비구역 내 부동산으로 조합원일 경우에는 종전자산 감정평가 대상에 해당하지 아니하는 점 등을 고려할 때 주된 건물에 미치는 영향 미미하다 판단됨 5) 공부와의 차이 별무함 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 장기간 공가/공실 상태인 것으로 조사되고 있으나 구체적 사실관계 미상임

현황조사내용

사건번호 : 2022타경110248 부동산임의경매

조사일시 : 2022년10월20일16시30분 2022년10월24일14시10분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 종로구 사직동 311-41	0명
2	서울특별시 종로구 경희궁3나길 18-5	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.서울특별시 종로구 사직동 311-41
점유관계
기타

소재지	2.서울특별시 종로구 경희궁3나길 18-5
점유관계	임차인(별지)점유
기타	1)이건 부동산의 전입세대 열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며, 2)이건 부동산을 방문하였으나 폐문부재로 점유자를 만나지 못하고, 안내문을 부착해 둠. 3)이건 전입세대 열람 내역에 등재된 세대주가 부동산의 공유자로 보이지만 일응 임차인으로 보고함.

2. 부동산의 현황

• 본건 부동산 정문에 `이 주택은 종로경찰서 신문파출소에서 관리하므로 출입금지`라는 푯말이 붙어 있음.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 2. 서울특별시 종로구 경희궁3나길 18-5
1	점유인	김명수	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2016.03.04	확정일자

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

본건 전경

본건 전경

건물개황도

위 치 도

광역위치도

본건 및 주변 전경

본건 전면

내측 전경

본건 및 주변 전경

본건(인접 필지에서 촬영)

내측 전경

지 적 도