(근린생활시설)서울 금천구 2021타경103881[전자] 매각기일 : 2023.05.31

물건기본정보

사건번호	2021타경103881[전자]	물건번호	1	물건종류	기타
감정평가액	1,132,000,000원	최저매각가격	145,606,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.31 10:00 제112호 법정
물건비고	건물만 일괄매각 최저매각가격은 건물만의 평가액임
목록1 소재지	(근린생활시설)서울특별시 금천구 시흥대로150길 21-8, 제101호
목록2 소재지	(다세대주택)서울특별시 금천구 시흥대로150길 21-8, 제201호
목록3 소재지	(다세대주택)서울특별시 금천구 시흥대로150길 21-8, 제202호
목록4 소재지	(다세대주택)서울특별시 금천구 시흥대로150길 21-8, 제301호
목록5 소재지	(다세대주택)서울특별시 금천구 시흥대로150길 21-8, 제302호
목록6 소재지	(다세대주택)서울특별시 금천구 시흥대로150길 21-8, 제401호
목록7 소재지	(다세대주택)서울특별시 금천구 시흥대로150길 21-8, 제501호
담당	서울남부지방법원 | 경매4계

사건접수	2021.04.06	경매개시일	2021.06.07
배당요구종기	2021.10.13	청구금액	40,787,487원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.09.20 (10:00)	매각기일	제112호 법정	694,300,000원	유찰
2022.10.26 (10:00)	매각기일	제112호 법정	555,440,000원	유찰
2022.12.06 (10:00)	매각기일	제112호 법정	444,352,000원	유찰
2023.01.10 (10:00)	매각기일	제112호 법정	355,482,000원	유찰
2023.02.14 (10:00)	매각기일	제112호 법정	284,386,000원	유찰
2023.03.21 (10:00)	매각기일	제112호 법정	227,509,000원	유찰
2023.04.25 (10:00)	매각기일	제112호 법정	182,007,000원	유찰
2023.05.31 (10:00)	매각기일	제112호 법정	145,606,000원
2023.06.07 (14:00)	매각결정기일	제112호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 서울특별시 금천구 독산동 965-24 [도로명 주소] 서울특별시 금천구 시흥대로150길 21-8 철근콘크리트조 콘크리트지붕 5층 근린생활시설및공동주택 1층 62.54㎡ 2층 77.48㎡ 3층 77.48㎡ 4층 40.23㎡ 5층 27.37㎡ 옥탑층 10.38㎡ (연면적제외) 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 제101호 구조 : 철근콘크리트조 46.7㎡
2	집합건물	1동의 건물의 표시 서울특별시 금천구 독산동 965-24 [도로명 주소] 서울특별시 금천구 시흥대로150길 21-8 철근콘크리트조 콘크리트지붕 5층 근린생활시설및공동주택 1층 62.54㎡ 2층 77.48㎡ 3층 77.48㎡ 4층 40.23㎡ 5층 27.37㎡ 옥탑층 10.38㎡ (연면적제외) 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 제201호 구조 : 철근콘크리트조 29.95㎡
3	집합건물	1동의 건물의 표시 서울특별시 금천구 독산동 965-24 [도로명 주소] 서울특별시 금천구 시흥대로150길 21-8 철근콘크리트조 콘크리트지붕 5층 근린생활시설및공동주택 1층 62.54㎡ 2층 77.48㎡ 3층 77.48㎡ 4층 40.23㎡ 5층 27.37㎡ 옥탑층 10.38㎡ (연면적제외) 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 제202호 구조 : 철근콘크리트조 27.59㎡
4	집합건물	1동의 건물의 표시 서울특별시 금천구 독산동 965-24 [도로명 주소] 서울특별시 금천구 시흥대로150길 21-8 철근콘크리트조 콘크리트지붕 5층 근린생활시설및공동주택 1층 62.54㎡ 2층 77.48㎡ 3층 77.48㎡ 4층 40.23㎡ 5층 27.37㎡ 옥탑층 10.38㎡ (연면적제외) 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 제301호 구조 : 철근콘크리트조 29.95㎡
5	집합건물	1동의 건물의 표시 서울특별시 금천구 독산동 965-24 [도로명 주소] 서울특별시 금천구 시흥대로150길 21-8 철근콘크리트조 콘크리트지붕 5층 근린생활시설및공동주택 1층 62.54㎡ 2층 77.48㎡ 3층 77.48㎡ 4층 40.23㎡ 5층 27.37㎡ 옥탑층 10.38㎡ (연면적제외) 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 제302호 구조 : 철근콘크리트조 27.59㎡
6	집합건물	1동의 건물의 표시 서울특별시 금천구 독산동 965-24 [도로명 주소] 서울특별시 금천구 시흥대로150길 21-8 철근콘크리트조 콘크리트지붕 5층 근린생활시설및공동주택 1층 62.54㎡ 2층 77.48㎡ 3층 77.48㎡ 4층 40.23㎡ 5층 27.37㎡ 옥탑층 10.38㎡ (연면적제외) 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 제401호 구조 : 철근콘크리트조 23.74㎡
7	집합건물	1동의 건물의 표시 서울특별시 금천구 독산동 965-24 [도로명 주소] 서울특별시 금천구 시흥대로150길 21-8 철근콘크리트조 콘크리트지붕 5층 근린생활시설및공동주택 1층 62.54㎡ 2층 77.48㎡ 3층 77.48㎡ 4층 40.23㎡ 5층 27.37㎡ 옥탑층 10.38㎡ (연면적제외) 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 제501호 구조 : 철근콘크리트조 10.88㎡

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 콘크리트지붕 5층 건내 제1층 제101호 외 6개호로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기 마감등 내 벽 : 벽지 및 타일마감등 창 호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 본건은 근린생활시설 및 공동주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약4미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역임. 9) 공부와의 차이 본건은 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로 등기사항전부증명서를 기준으로 하여 평가하였음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

현황조사내용

사건번호 : 2021타경103881 부동산강제경매

조사일시 : 2021년05월11일10시00분 2021년05월12일14시10분 2021년05월13일09시58분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 금천구 독산동 965-24 제101호	3명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.서울특별시 금천구 독산동 965-24 제101호
점유관계	기타점유
기타	1차 현지 방문시 201호 임차인 이영권을 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음. 202호, 301호, 302호에 안내문을 남겼으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 우편함 및 현관문 틈에 각 남겼으나 연락이 없고. 덧붙인 주민등록표등본과 같이 유민정 세대주가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

2. 부동산의 현황

• 본건 건물은 4층과 5층은 아직 공사중으로 현관문 고리가 없이 공실인 상태이거나 혹은 마무리 공사중으로 보임
• 3층 301호와 302호는 문을 열지 못하여 안내문만 두었고, 202호는 공실이라는 이영권의 진술이 있었고, 1층은 공사 자재들이 적재 되어 있었음,
• 위 이영권과 본건 채무자 박성원의 진술을 종합해 보면 201호(이영권 거주)와 박성원의 조카가 거주한다는 301호는 완공은 되었으나 화장실 등이 마감이 아직 조금 덜 되었다는 취지의 진술이었음
• 외관상 건물이 완공된 것으로 보여지나 건물 내부 공정률 등의 판단은 감정평가사의 감정서로 판단함이 타당함
• 이영권은 본건 건물 실제 공사를 하던 김국영에게 철근 등을 납품하였으나 김국영이 박성원에게 돈을 받지 못하자 김국영과 이영권이 일종의 유치권 형태로 보증금 1억5천만원의 임대차계약을 맺어 전입신고를 하고 201호 거주하고 있다고 하나 본건 채권자나 채무자로부터 임대차 계약을 한 것은 아니라고 함

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 서울특별시 금천구 독산동 965-24 제101호
1	점유인	유민정	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2020.12.28.(전입세대열람내역)	확정일자	미상

2	점유인	이영권	당사자구분	점유자
	점유부분	201호	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	1억5,000만원	차임
	전입일자	2020.5.18.(전입세대열람내역)	확정일자	미상

3	점유인	박영선	당사자구분	점유자
	점유부분	301호	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	미상	확정일자	미상

2. 기타

• 이영권은 본건 건물 실제 공사를 하던 김국영에게 철근 등을 납품하였으나 김국영이 박성원에게 돈을 받지 못하자 김국영과 이영권이 일종의 유치권 형태로 보증금 1억5천만원의 임대차계약을 맺어 전입신고를 하고 201호 거주하고 있다고 하나 본건 채권자나 채무자로부터 임대차 계약을 한 것은 아니라고 함
• 채무자 박성원의 진술에 의하면 조카 박영선이 301호 거주하고 있다고 함
• 유민정은 전입세대주로 등재 되어 있어 추정 등록한 것임
• 상가건물임대차현황은 해당사항없음

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

5층 호실 내부 (호실 번호는 없음)

5층 호실 내부 (호실 번호는 없음)

201호

201호 내부

201호 내부

202호

202호 내부

건물전경(아직 건물번호는 부착되어 있지 않음)

옥탑

301호(문을 열지 못함)

302호(문을 열지 못함)

4층 호실 내부 (호실 번호는 없음)

4층 호실 내부 (호실 번호는 없음)

202호 내부

1층(근린생활시설)

1층 내부(건축 자재가 있음)

202호

이하 2차 방문 출입구(도로명 표지판이 없음)

5층

4층

301호

302호

302호

201호

202호

1층(건물 내부 엘리베이터쪽의 문)

1층(건물 입구 쪽에서의 출입구)

이하 3차 방문, 우편함 및 출입구(아직 건물번호는 부착되어 있지 않음)

옥상

5층(사람이 거주하지 않는 것으로 추정됨)

4층(사람이 거주하지 않는 것으로 추정됨)

301호

1층 엘리비에터 쪽 문(안내문)

전경사진

1층 엘리베이터 쪽 문

1층 도로쪽 문(문틈에 안내문)

1층 도로쪽 문 전경

202호

301호

302호

5층 출입문 안쪽 바닥(마무리공사가 안된 상태)

5층 안내문

5층 출입문 전경

201호

4층 출입문 안쪽 바닥(마무리공사가 안된 상태)

4층 안내문

4층 출입문 전경

위 치 도

<본건전경>

< 기호(가) 출입구 >

<기호(다)출입문>

<기호(바) 출입문>

<기호(사) 출입문>

<기호(사) 내부>

<본건 주출입구>

<기호(나) 내부>

<기호(라),(마) 출입문>

<기호(바) 내부>

<기호(사) 내부>

<주위환경>

호 별 배 치 도