(대지)인천 부평구 2022타경7893 매각기일 : 2023.06.01

물건기본정보

사건번호	2022타경7893	물건번호	1	물건종류	대지
감정평가액	652,080,000원	최저매각가격	456,456,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.06.01 10:00 제219호 법정
물건비고	1. 본건 토지 지상에는 매각에 포함되지 않는 제시외건물 1개동(다세대주택 8세대)이 소재하고 있으며, 제시외 건물로 제한을 받는 평가금액은 금456,456,000원임. 2. 본건 목적물은 다옴캐슬 건물(인천광역시 부평구 장제로373번길 9)의 부지로 이용중임. 3. 지상건물을 위하여 이사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립여부 불명함. 관습법에 의한 법정지상권이 성립하지 않지만, 신의칙상 철거청구를 할 수 없다는 이 사건 관련 판례있음(인천지방법원 2018나5232 참조)
목록1 소재지	(대지)인천광역시 부평구 갈산동 34-14
담당	인천지방법원 | 경매18계

사건접수	2022.06.24	경매개시일	2022.07.11
배당요구종기	2022.10.04	청구금액	210,000,000원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.04.26 (10:00)	매각기일	제219호 법정	652,080,000원	유찰
2023.06.01 (10:00)	매각기일	제219호 법정	456,456,000원
2023.06.08 (14:00)	매각결정기일	제325호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	대 264㎡

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

목적물 지상의 건물

지상 건물의 우편함

목적물 대지(일부)

위 치 도

광역위치도

본건 전경

본건 서측 전경

본건 동측 전경

지 적 도

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 "부평북초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재합니다. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며 인근으로 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통여건은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 본건은 세장형 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 현황 다세대주택 부지로 이용중 입니다. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 로폭 약 6미터의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 입니다. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에는 후첨 "사진용지"와 같이 평가의뢰 되지 않은 제시외 건물 1개동(다세대주택) 이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지 지상에는 후첨 "사진용지"와 같이 평가의뢰 되지 않은 제시외건물 1개동(철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 584.72㎡(다세대주택 8세대))이 소재하나 귀 제시목록 및 평가목적을 고려하여 지상의 건물에 구애됨 없이 토지만 정상 평가하였으며, 해당 제시외 건물이 토지에 미치는 영향을 감안하여 평가할 경우의 토지가격을 별도 기재하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경7893 부동산임의경매

조사일시 : 2022년07월21일13시58분 2022년07월22일12시00분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	인천광역시 부평구 갈산동 34-14	8명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.인천광역시 부평구 갈산동 34-14
점유관계	기타점유
기타	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본건 목적물은 5층의 집합건물의 건부지로 이용되고 있어, 토지 지상에는 제시외 건물 다음캐슬 1개동이 현존함. -전입세대열람내역을 확인한바, 대지상에 1세대와 집합건물상에 8세대가 전입되어 있어 이를 점유자로 등재함. - 전입세대열람내역 및 주민등록표 등본 첨부함.

2. 부동산의 현황

• - 본건 목적물은 5층의 다옴캐슬 건물(인천광역시 부평구 장제로373번길 9)의 부지임.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 인천광역시 부평구 갈산동 34-14
1	점유인	정윤길	당사자구분	점유자
	점유부분	501호	용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2018.12.19	확정일자

2	점유인	홍순식	당사자구분	점유자
	점유부분	301호	용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2014.05.22	확정일자

3	점유인	권종남	당사자구분	점유자
	점유부분	402호	용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2014.08.28	확정일자

4	점유인	김성희	당사자구분	점유자
	점유부분	202호	용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2018.07.10	확정일자

5	점유인	이동건	당사자구분	점유자
	점유부분	201호	용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2013.05.01	확정일자

6	점유인	이옥이	당사자구분	점유자
	점유부분	502호	용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2013.03.26	확정일자

7	점유인	김혁	당사자구분	점유자
	점유부분	401호	용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2017.12.27	확정일자

8	점유인	위금환	당사자구분	점유자
	점유부분	302호	용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2014.04.28	확정일자

2. 기타

• - 본건 조사서의 조사내용은 현장방문과 전입세대열람 및 주민등록등본에 의한 조사사항임.