(근린생활시설)인천 서구 2022타경3884 매각기일 : 2023.05.31

물건기본정보

사건번호	2022타경3884	물건번호	1	물건종류	기타
감정평가액	232,000,000원	최저매각가격	113,680,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.31 10:00 제219호 법정
물건비고	-일괄매각 -공부 및 목록에는 주소가 검단로 788로 되어 있으나 현황은 검단로 790으로 되어있음. -목록 1은 창고, 목록2는 교회로 이용 중임. -감정평가서상 위생설비 및 급배수설비에 대한 답변(2023.2.24자)참조. -특별매각조건 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%
목록1 소재지	(근린생활시설)인천광역시 서구 검단로 788, 지하층비06호 (불로동,퀸스타운동성아파트상가동)
목록2 소재지	(근린생활시설)인천광역시 서구 검단로 788, 지하층비07호 (불로동,퀸스타운동성아파트상가동)
담당	인천지방법원 | 경매4계

사건접수	2022.04.07	경매개시일	2022.04.19
배당요구종기	2022.07.14	청구금액	55,276,248원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.11.24 (10:00)	매각기일	제219호 법정	232,000,000원	유찰
2023.01.05 (10:00)	매각기일	제219호 법정	162,400,000원	유찰
2023.02.16 (10:00)	매각기일	제219호 법정	113,680,000원	매각
2023.02.23 (14:00)	매각결정기일	제1116호 심문실		최고가매각허가결정
2023.03.31 (15:00)	대금지급기한	민사집행과		미납
2023.05.31 (10:00)	매각기일	제219호 법정	113,680,000원
2023.06.07 (14:00)	매각결정기일	325호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 인천광역시 서구 불로동 316-1 인천광역시 서구 불로동 328 인천광역시 서구 불로동 736 퀸스타운동성아파트상가동 [도로명 주소] 인천광역시 서구 검단로 788 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상 2층 생활편익시설 1층 454.66㎡ 2층 459.36㎡ 지하1층 589.36㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 지하층비06호 구조 : 철근콘크리트조 면적 : 21.46㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 2. 인천광역시서구불로동328 대 6358㎡ 3. 인천광역시서구불로동736 대 926㎡ 1. 인천광역시서구불로동316-1 대 17978㎡ 대지권의 종류 :2. 소유권 3. 소유권 1. 소유권 대지권의 비율 :2. 25262 분의 19.895 3. 25262 분의 19.895 1. 25262 분의 19.895
2	집합건물	1동의 건물의 표시 인천광역시 서구 불로동 316-1 인천광역시 서구 불로동 328 인천광역시 서구 불로동 736 퀸스타운동성아파트상가동 [도로명 주소] 인천광역시 서구 검단로 788 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상 2층 생활편익시설 1층 454.66㎡ 2층 459.36㎡ 지하1층 589.36㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 지하층비07호 구조 : 철근콘크리트조 면적 : 214.60㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 2. 인천광역시서구불로동328 대 6358㎡ 3. 인천광역시서구불로동736 대 926㎡ 1. 인천광역시서구불로동316-1 대 17978㎡ 대지권의 종류 :2. 소유권 3. 소유권 1. 소유권 대지권의 비율 :2. 25262 분의 198.930 3. 25262 분의 198.930 1. 25262 분의 198.930

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

본건 전경

공동 출입구

지하층 철문

본건 주소

지하층 철문(잠겨 있음)

소망교회 플랜카드

지하 오른쪽이 본건 부동산

본건 출입구

건물개황도

위 치 도

기호(1)

주위전경

기호(2)

주위전경

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 불로동 소재 "인천불로초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 각종 근린생활시설 및 공동주택 단지가 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 2층 건물내의 지하층 비06호, 비07호로서, (사용승인 : 1999.07.21) 외벽 : 몰탈위 타일붙임 등. 창호 : 하이샷시 등 창호임. 4) 이용상태 생활편익시설(기호(1) 창고, 기호(2) 교회)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 광평수의 평탄한 토지로서 근린생활시설 및 아파트 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내의 포장도로를 이용하여 외곽 공도에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 316-1,328,736 : 제3종일반주거지역, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>이며, 328 : 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 736 : 도로(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경3884 부동산임의경매

조사일시 : 2022년04월25일14시00분 2022년04월27일11시30분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	인천광역시 서구 검단로 788, 지하층비06호 (불로동,퀸스타운동성아파트상가동)	0명
2	인천광역시 서구 검단로 788, 지하층비07호 (불로동,퀸스타운동성아파트상가동)	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.인천광역시 서구 검단로 788, 지하층비06호 (불로동,퀸스타운동성아파트상가동)
점유관계	미상
기타	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 및 상가건물임대차현황서 상 전입세대는 등재되어 있지 않음. - 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문 밑에 끼워 둠. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 첨부.

소재지	2.인천광역시 서구 검단로 788, 지하층비07호 (불로동,퀸스타운동성아파트상가동)
점유관계	미상
기타	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 및 상가건물임대차현황서 상 전입세대는 등재되어 있지 않음. - 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문 밑에 끼워 둠. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 첨부.

2. 부동산의 현황

• - 공부 및 목록에는 주소가 검단로 788로 되어 있지만 현장에는 검단로 790으로 되어 있음(사진 참조)
• - 지하에 내려가면 철문이 잠겨 있으나 건물 총무(세탁소)가 열쇠로 열어 줌.
• - 지하의 반쪽(본건 부동산)을 교회가 사용 중.(비06,비07호)