(임야)인천 옹진군 2021타경519535[전자] 매각기일 : 2023.05.26

물건기본정보

사건번호	2021타경519535[전자]	물건번호	1	물건종류	임야
감정평가액	37,666,170원	최저매각가격	12,919,000원	입찰방법	기일입찰
매각기일	2023.05.26 10:00 219호 법정
물건비고	지분매각, 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 이후 매각기일에서 우선매수권을 행사할 수 없음.
목록2 소재지	(임야)인천광역시 옹진군 북도면 장봉리 산60-8
담당	인천지방법원 | 경매9계

사건접수	2021.09.01	경매개시일	2021.10.29
배당요구종기	2022.01.21	청구금액	220,000,000원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.02.13 (10:00)	매각기일	219호 법정	37,666,170원	유찰
2023.03.21 (10:00)	매각기일	219호 법정	26,366,000원	유찰
2023.04.20 (10:00)	매각기일	219호 법정	18,456,000원	유찰
2023.05.26 (10:00)	매각기일	219호 법정	12,919,000원
2023.06.02 (14:00)	매각결정기일	1116호 심문실

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
2	토지	임야 60241㎡ 매각지분 : 공유자 3012900분의 33050 갑구 순위번호 52번 정권채 지분 전부

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

임야 전경(목록 2.)

임야 전경(목록 2. 3.)

임야 전경(목록 2. 3.)

상가건물 외부 전경(목록 1.4.5.)

상가건물 뒷면(목록 1.4.5.)

상가2층 출입문(목록 4. 5.)

상가2층 내부(목록 4. 5.)

임야 전경(목록 2.)

위 치 도

광역위치도

주위환경 (북동측에서 촬영)

지 적 개 황 도

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 옹진군 북도면 장봉리 소재 "옹암해수욕장" 북서측 인근에 위치하며, 주 위로는 도서지역 내 자연림 등으로 이루어진 해안지대로서, 본건 임야로서의 제반 주위환경 은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하나, 도서지역으로서 장봉선착장에서 삼목선착장까지 운항하는 도선을 이용해야 하는 점을 감안할 때, 대중교통상황은 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 - 기호 2 : 북동측으로 하향완경사지인 부정형의 토지로서, "자연림" 상태임. - 기호 3 : 남서측으로 하향완경사지인 사다리형의 토지로서, 귀 제시목록 및 공부상 지목 은 "임야"이나, 현황 "도로"로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 임야는 남서측으로 왕복2차선 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호 1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(공항고도제한높이 해발 217.0m 진입표면)<공항 시설법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. - 기호 2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(공항고도제한높이 해발 217.0m 진입표면)<공항 시설법>, 도로구역(2014-12-24)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권 역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 본건 토지 "기호 3"의 귀 제시목록 및 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "도로"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2021타경519535 부동산강제경매

조사일시 : 2021년11월09일16시23분 2021년11월11일10시40분 2021년11월11일16시05분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	인천광역시 남동구 간석동 39-8	0명
2	인천광역시 옹진군 북도면 장봉리 산60-8	0명
3	인천광역시 옹진군 북도면 장봉리 산60-37	0명
4	인천광역시 남동구 용천로 154	0명
5	인천광역시 남동구 용천로 154	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.인천광역시 남동구 간석동 39-8
점유관계	미상
기타	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. - 상가임대차현황서 및 전입세대 열람내역서 첨부.

소재지	2.인천광역시 옹진군 북도면 장봉리 산60-8
점유관계	미상
기타	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. - 본건 주소지내 전입세대 없다는 전입세대 열람내역서 첨부.

소재지	3.인천광역시 옹진군 북도면 장봉리 산60-37
점유관계	미상
기타	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. - 본건 주소지내 전입세대 없다는 전입세대 열람내역서 첨부.

소재지	4.인천광역시 남동구 용천로 154
점유관계	미상
기타	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. - 상가임대차현황서 및 전입세대 열람내역서 첨부.

소재지	5.인천광역시 남동구 용천로 154
점유관계	미상
기타	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. - 상가임대차현황서 및 전입세대 열람내역서 첨부.

2. 부동산의 현황

• 가. 목록 1.
• - 목록 4. 5.의 부지임
• 나. 목록 2. 3.
• - 본건은 옹진군 북도면 장봉리 산60-8, 60-37에 소재하는 임야임. 영종도 삼목선착장에서 매시간 운행하는 도선을 이용하여 약 30분정도 항행하면 장봉도선착장에 도착하며, 선착장에서 차량을 이용하여 15분 정도 장봉로를 따라 진행하면 말문고개 부근에 본건이 위치함
• - 목록 2.는 소나무, 참나무, 잡목 등이 자생하는 자연림 상태로 장봉로에서 해안쪽으로 급,완경사를 이루고 있으며, 목록 3.은 장봉로에 접해 있음
• ※ 본건은 잡목 및 수풀이 무성하고 내부 구석구석으로 들어가 살펴볼 수 있는 접근로의 부족, 목측의 방법으로 지적도 등을 가지고 대략적으로 그 위치를 특정할 수 밖에 없는 조사방법의 한계로 관측되지 않는 분묘가 있는지 여부는 정확히 알 수 없으며, 본건의 위치는 지적도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요하니 경매시 참고바람
• 다. 목록 4. 5.
• - 본건이 소재하는 상가건물 2층은 폐문(폐점) 상태임
• - 2층 출입문 열쇠를 관리하는 연지암철학원의 김00에 의하면 본건이 소재하는 2층 상가는 20년 전에 불이난 이후 현재까지 방치된 상태로 관리하는 사람도 없다고 함