(공장)인천 서구 2022타경1024 매각기일 : 2023.06.02

물건기본정보

사건번호	2022타경1024	물건번호	1	물건종류	기타
감정평가액	214,000,000원	최저매각가격	104,860,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.06.02 10:00 219호 법정
물건비고	옆 402호, 403호와 통합하여 하나의 공장으로 사용중임.
목록1 소재지	(공장)인천광역시 서구 가재울로 109, 4층401호 (가좌동,주안디에이치비즈타워1차)
담당	인천지방법원 | 경매21계

사건접수	2022.01.25	경매개시일	2022.01.26
배당요구종기	2022.04.18	청구금액	2,151,972,269원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.01.09 (10:00)	매각기일	219호 법정	214,000,000원	유찰
2023.04.27 (10:00)	매각기일	219호 법정	149,800,000원	유찰
2023.06.02 (10:00)	매각기일	219호 법정	104,860,000원
2023.06.09 (14:00)	매각결정기일	제325호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 인천광역시 서구 가좌동 524-8 주안디에이치비즈타워1차 [도로명 주소] 인천광역시 서구 가재울로 109 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공장(지식산업센터) 및 지원시설(제1,2종근린생활시설,기숙사) 지1층 4118.84㎡ 1층 2702.43㎡ 2층 3007.3㎡ 3층 2999.41㎡ 4층 2999.41㎡ 5층 2999.41㎡ 6층 2999.8㎡ 7층 2999.8㎡ 8층 1457.95㎡ 9층 1340.69㎡ 10층 1332.93㎡ 11층 1332.93㎡ 12층 1332.93㎡ 13층 1061.33㎡ 14층 1059.56㎡ 15층 1059.56㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 4층401호 구조 : 철근콘크리트구조 63.18㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 인천광역시서구가좌동524-8 공장용지 4709.5㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 4709.5 분의 17.1699

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

본건 부동산 도로명 주소판 전경

본건 부동산 소재 건물 전경(전면)

본건 부동산 소재 건물 공동출입문 전경

본건 부동산 소재 건물 우편함 전경

본건 목록1. 부동산 출입문 전경(401호)

본건 목록2. 부동산 출입문 전경(402호)

본건 목록3. 부동산 출입문 전경(403호)

본건 목록4. 부동산 출입문 전경(404호)

본건 목록5. 부동산 출입문 전경(405호)

본건 목록6. 부동산 출입문 전경(406호)

본건 목록7. 부동산 출입문 전경(407호)

본건 목록8. 부동산 출입문 전경(408호)

본건 목록9. 부동산 출입문 전경(409호)

본건 목록10. 부동산 출입문 전경(410호)

본건 목록11. 부동산 출입문 전경(411호)

상세위치도(출력용)

호별배치도 및 이용상황

대상물건 전경(404,405호)

대상물건 전경(406,407호)

대상물건 전경(408,409호)

대상물건 전경(410,411호)

대상물건 전경

대상물건 전경

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "가좌IC" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중,소규모의 공업용 부동산 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건내 제4층 제401호 외 10개호로서, -외벽: 화강석 붙임 및 복합판넬 마감 등. -내벽: 몰탈위 페인팅 등. -창호: 강화유리 창호 등 임. 4) 이용상태 일련번호 1-11) 공히 공장(지식산업센터)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 가장형의 토지로서, 지식산업센터 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 20M, 북서측으로 노폭 약 12M의 도로를 통하여 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 일반공업지역, 중로1류(폭 20M-25M)(중로1류(폭 20m-25m))(접합), 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경1024 부동산임의경매

조사일시 : 2022년02월08일09시15분 2022년02월11일13시15분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	인천광역시 서구 가재울로 109, 4층401호 (가좌동,주안디에이치비즈타워1차)	3명
2	인천광역시 서구 가재울로 109, 4층402호 (가좌동,주안디에이치비즈타워1차)	2명
3	인천광역시 서구 가재울로 109, 4층403호 (가좌동,주안디에이치비즈타워1차)	1명
4	인천광역시 서구 가재울로 109, 4층404호 (가좌동,주안디에이치비즈타워1차)	2명
5	인천광역시 서구 가재울로 109, 4층405호 (가좌동,주안디에이치비즈타워1차)	0명
6	인천광역시 서구 가재울로 109, 4층406호 (가좌동,주안디에이치비즈타워1차)	1명
7	인천광역시 서구 가재울로 109, 4층407호 (가좌동,주안디에이치비즈타워1차)	1명
8	인천광역시 서구 가재울로 109, 4층408호 (가좌동,주안디에이치비즈타워1차)	1명
9	인천광역시 서구 가재울로 109, 4층409호 (가좌동,주안디에이치비즈타워1차)	1명
10	인천광역시 서구 가재울로 109, 4층410호 (가좌동,주안디에이치비즈타워1차)	1명
11	인천광역시 서구 가재울로 109, 4층411호 (가좌동,주안디에이치비즈타워1차)	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.인천광역시 서구 가재울로 109, 4층401호 (가좌동,주안디에이치비즈타워1차)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	- 본건 현황조사차 현장 방문시 만나지 못하여 점유자 (주)실버앤스페이스 이사 최규철과 전화문답(2022. 2. 16. 09:55)에 의하여 이 사건 현황을 조사 한 바, (주)실버앤스페이스가 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술. - 본건 주소지내 전입세대 및 상가건물임대차현황서 첨부.

소재지	2.인천광역시 서구 가재울로 109, 4층402호 (가좌동,주안디에이치비즈타워1차)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	- 본건 현황조사차 현장에 방문시 만나지 못하여 점유자 (주)실버앤스페이스 이사 최규철과 전화문답(2022. 2. 16. 09:55)에 의하여 이 사건 현황을 조사 한 바, (주)실버앤스페이스와 이경자가 이건 부동산을 공동 점유 사용하고 있다고 진술. - 본건 주소지내 전입세대 및 상가건물임대차현황서 첨부.

소재지	3.인천광역시 서구 가재울로 109, 4층403호 (가좌동,주안디에이치비즈타워1차)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	- 본건 현황조사차 현장에 방문시 만나지 못하여 목록1.2. 부동산 점유자 (주)실버앤스페이스 이사 최규철과 전화문답(2022. 2. 16. 09:55)에 의하여 이 사건 현황을 조사 바, 이경자가 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술하니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 바람. - 본건 주소지내 전입세대 및 상가건물임대차현황서 첨부.

소재지	4.인천광역시 서구 가재울로 109, 4층404호 (가좌동,주안디에이치비즈타워1차)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 및 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 상가건물임대차 현황서 첨부

소재지	5.인천광역시 서구 가재울로 109, 4층405호 (가좌동,주안디에이치비즈타워1차)
점유관계	미상
기타	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 첨부.

소재지	6.인천광역시 서구 가재울로 109, 4층406호 (가좌동,주안디에이치비즈타워1차)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 및 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 상가건물임대차 현황서 첨부

소재지	7.인천광역시 서구 가재울로 109, 4층407호 (가좌동,주안디에이치비즈타워1차)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 및 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 상가건물임대차 현황서 첨부

소재지	8.인천광역시 서구 가재울로 109, 4층408호 (가좌동,주안디에이치비즈타워1차)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 및 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 상가건물임대차 현황서 첨부

소재지	9.인천광역시 서구 가재울로 109, 4층409호 (가좌동,주안디에이치비즈타워1차)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 및 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 상가건물임대차 현황서 첨부

소재지	10.인천광역시 서구 가재울로 109, 4층410호 (가좌동,주안디에이치비즈타워1차)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 및 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 상가건물임대차 현황서 첨부

소재지	11.인천광역시 서구 가재울로 109, 4층411호 (가좌동,주안디에이치비즈타워1차)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 및 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 상가건물임대차 현황서 첨부

2. 부동산의 현황

• - 본건 목록1.2.3. 부동산은 통합하여 하나의 공장으로 사용하고 있는데, (주)실버앤스페이스 이사 최규철의 진술에 의하면, (주)실버앤스페이스는 401호를 이경자는 403호를 각 점유 사용하고 있고, 402호는 (주)실버앤스페이스와 이경자가 공동으로 점유 사용하고 있다하니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 바람.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 인천광역시 서구 가재울로 109, 4층401호 (가좌동,주안디에이치비즈타워1차)
1	점유인	주식회사 에스비글로벌헬스케어	당사자구분	임차인
	점유부분	401호일부	용도	공장
	점유기간
	보증(전세)금		차임	500,000
	전입일자	2021.11.19	확정일자

2	점유인	주식회사 지피케어	당사자구분	임차인
	점유부분	401호	용도	공장
	점유기간
	보증(전세)금	30,000,000	차임	6,000,000
	전입일자	2020.09.01	확정일자

3	점유인	주식회사 실버앤스페이스	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	공장
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자		확정일자

[소재지] 2. 인천광역시 서구 가재울로 109, 4층402호 (가좌동,주안디에이치비즈타워1차)
1	점유인	주식회사 실버앤스페이스	당사자구분	임차인
	점유부분	4층 402호 중 일부	용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자		확정일자

2	점유인	이경자	당사자구분	임차인
	점유부분	4층 402호 중 일부	용도	공장
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자		확정일자

[소재지] 3. 인천광역시 서구 가재울로 109, 4층403호 (가좌동,주안디에이치비즈타워1차)
1	점유인	이경자	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자		확정일자

[소재지] 4. 인천광역시 서구 가재울로 109, 4층404호 (가좌동,주안디에이치비즈타워1차)
1	점유인	주식회사 지피트리	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	공장
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2020.11.30	확정일자

2	점유인	주식회사 모빌온	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	공장
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2021.03.25	확정일자

[소재지] 6. 인천광역시 서구 가재울로 109, 4층406호 (가좌동,주안디에이치비즈타워1차)
1	점유인	이경자	당사자구분	임차인
	점유부분	4층 406~411호	용도	공장
	점유기간
	보증(전세)금	50,000,000	차임
	전입일자	2021.06.01	확정일자	2021.06.02

[소재지] 7. 인천광역시 서구 가재울로 109, 4층407호 (가좌동,주안디에이치비즈타워1차)
1	점유인	이경자	당사자구분	임차인
	점유부분	4층 406~411호	용도	공장
	점유기간
	보증(전세)금	50,000,000	차임
	전입일자	2021.06.01	확정일자	2021.06.02

[소재지] 8. 인천광역시 서구 가재울로 109, 4층408호 (가좌동,주안디에이치비즈타워1차)
1	점유인	이경자	당사자구분	임차인
	점유부분	4층 406~411호	용도	공장
	점유기간
	보증(전세)금	50,000,000	차임
	전입일자	2021.06.01	확정일자	2021.06.02

[소재지] 9. 인천광역시 서구 가재울로 109, 4층409호 (가좌동,주안디에이치비즈타워1차)
1	점유인	이경자	당사자구분	임차인
	점유부분	4층 406~411호	용도	공장
	점유기간
	보증(전세)금	50,000,000	차임
	전입일자	2021.06.01	확정일자	2021.06.02

[소재지] 10. 인천광역시 서구 가재울로 109, 4층410호 (가좌동,주안디에이치비즈타워1차)
1	점유인	이경자	당사자구분	임차인
	점유부분	4층 406~411호	용도	공장
	점유기간
	보증(전세)금	50,000,000	차임
	전입일자	2021.06.01	확정일자	2021.06.02

[소재지] 11. 인천광역시 서구 가재울로 109, 4층411호 (가좌동,주안디에이치비즈타워1차)
1	점유인	이경자	당사자구분	임차인
	점유부분	4층 406~411호	용도	공장
	점유기간
	보증(전세)금	50,000,000	차임
	전입일자	2021.06.01	확정일자	2021.06.02

2. 기타

• - 본건 목록2. 3. 부동산 점유자 이경자는 현지 출장시 만나지 못하여(폐문부재) 목록1,2. 부동산 점유자 (주)실버앤스페이스 이사 최규철과 전화문답(2022. 2. 16. 09:55) 진술에 의하여 등록한 것이므로 임대차 및 점유관계 등은 별도의 확인을 바람.