(숙박시설)인천 중구 2022타경1321 매각기일 : 2023.05.22

물건기본정보

사건번호	2022타경1321	물건번호	1	물건종류	기타
감정평가액	7,746,000,000원	최저매각가격	5,422,200,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.22 10:00 219호 법정
물건비고	- 일괄매각 - 목록1.건물과 목록2.건물이 좌우대칭으로 붙어있는 하나의 건물로 일괄하여 '호텔 스카이(HOTEL SKY)'로 이용 중이나, 현장조사 당시 휴업상태임
목록1 소재지	(숙박시설)인천광역시 중구 신도시남로149번길 15, 1,2,3,4,5층1호
목록2 소재지	(숙박시설)인천광역시 중구 신도시남로149번길 15, 1,2,3,4,5층1호
담당	인천지방법원 | 경매14계

사건접수	2022.02.07	경매개시일	2022.02.09
배당요구종기	2022.05.06	청구금액	6,500,000,000원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.12.16 (10:00)	매각기일	219호 법정	7,746,000,000원	유찰
2023.05.22 (10:00)	매각기일	219호 법정	5,422,200,000원
2023.05.29 (14:00)	매각결정기일	제325호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 인천광역시 중구 운서동 2790-2 [도로명 주소] 인천광역시 중구 신도시남로149번길 15 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 숙박시설 외 1층80.67㎡(호텔) 2층 370.16㎡(호텔) 3층 370.16㎡(호텔) 4층 370.16㎡(호텔) 5층 370.16㎡(호텔) 옥탑44.78㎡(계단실) 지층432.71㎡ (내역:31.98㎡ 보일러 실,400.73㎡유흥주점) 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1,2,3,4,5층1호 구조 : 철근콘크리트조 면적 : 숙박시설 1539.11㎡ 보일러실 25.45㎡ 계단실 6.105㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 인천광역시중구운서동2790-2 대 537㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 537 분의 426.07
2	집합건물	1동의 건물의 표시 인천광역시 중구 운서동 2790-3 [도로명 주소] 인천광역시 중구 신도시남로149번길 15 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 숙박시설 외 1층 80.65㎡(호텔) 2층 370.16㎡(호텔) 3층 370.16㎡(호텔) 4층 370.16㎡(호텔) 5층 370.16㎡(호텔) 옥탑44.78㎡(계단실) 지층432.71㎡ (내역:31.98㎡ 보일러실, 400.73㎡ 단란주점) 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1,2,3,4,5층1호 구조 : 철근콘크리트조 면적 : 숙박시설 1539.11㎡ 보일러실 25.45㎡ 계단실 6.105㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 인천광역시중구운서동2790-3 대 536.6㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 536.6 분의 425.75

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 "운서역" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 호텔 및 업무시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위여건 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 공항철도 "운서역"이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 건물내의 1,2,3,4,5층 1호외 1개호로서 외벽 : 타일 및 드라이빗트 등 마감. 창호 : 하이샷시 등 창호임. 4) 이용상태 기호(1,2) 일괄로 호텔 스카이(HOTEL SKY)로 이용중이었으나, 현장조사 당시 휴업상태임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기 등 설비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일괄로 이용중인 가장형의 토지로서, 숙박시설의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 로폭 약 15미터, 남측으로 로폭 약 10미터의 보행자 전용도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(신공항배후지원단지), 도로(보행자전용)(접합), 도로(접합), 시가지조성사업지역, 경제자유구역(2015-12-30)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2014-08-05)()<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경1321 부동산임의경매

조사일시 : 2022년02월22일15시10분 2022년02월25일13시20분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	인천광역시 중구 신도시남로149번길 15, 1,2,3,4,5층1호	0명
2	인천광역시 중구 신도시남로149번길 15, 1,2,3,4,5층1호	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.인천광역시 중구 신도시남로149번길 15, 1,2,3,4,5층1호
점유관계	미상
기타	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함 - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 상가건물임대차 현황서 첨부

소재지	2.인천광역시 중구 신도시남로149번길 15, 1,2,3,4,5층1호
점유관계	미상
기타	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함 - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 상가건물임대차 현황서 첨부

2. 부동산의 현황

• - 본건 호텔 건물은 두 필지(운서동 2790-2, 2790-3)에 건축되었고, 신도시남로 149번길15의 도로명 주소가 부여됨.
• - 위 건물 집합건축물대장을 보면, 운서동 2790-2번지의 건물 명칭은 `스카이레드`, 운서동 2790-3번지의 건물 명칭은 `스카이블루`로 각 등재되어 있음.

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

본건 건물 좌측 공동출입구

본건 전경

본건 건물 우측 공동출입구

제시외 식목

제시외 식목

건물개황도

위 치 도

본건사진

주위전경

본건사진

주위전경

본건사진

주위전경