(대지)전남 곡성군 2022타경63318[전자] 매각기일 : 2023.05.24

물건기본정보

사건번호	2022타경63318[전자]	물건번호	1	물건종류	기타
감정평가액	1,821,454,340원	최저매각가격	1,275,018,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.24 10:00 입찰법정
물건비고	-일괄매각. -목록4 건물은 등기사항전부증명서상 '전라남도 곡성군 곡성읍 월봉리 산14-4외 2필지' 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 토지대장상 2021.09.07.자로 '산 15'에서 '317-1'로, '산 14-4'에서 '317-2'로 각 등록전환되어 현황은 '전라남도 곡성군 곡성읍 월봉리 317-2외 2필지' 지상에 소재함. -목록4 건물은 대장상 구조가 '철근콘크리트조 스레이트 및 천연스레이트잇기지붕'이나, 현황은 '철근콘크리트조 아스팔트싱글지붕'임. -목록4 건물 중 공부상 등재된 부속건물 '경량철골조립식조 판넬지붕 보일러실 9㎡'는 현황상 멸실되었음. -목록4 건물은 개보수 공사 진행중 공사가 중단되어 상당 기간동안 공실상태임. -목록4 건물 외벽에 '유치권 행사'관련 현수막이 설치되어 있음. -임병창으로부터 2022.04.15.자 금 138,300,000원(2022년 4월까지 금액이며, 이후 자재 반출시까지 매월 3,150,000원씩 가산됨)의 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. -목록5 지상에 분묘소재여부 확인할 수 없음, 맹지임, 인접토지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함.
목록1 소재지	(대지)전라남도 곡성군 곡성읍 월봉리 317-1
목록2 소재지	(대지)전라남도 곡성군 곡성읍 월봉리 317-2
목록3 소재지	(대지)전라남도 곡성군 곡성읍 월봉리 317
목록4 소재지	(숙박시설)전라남도 곡성군 곡성읍 도림로 107
목록5 소재지	전라남도 곡성군 곡성읍 월봉리 산15-3
담당	광주지방법원 | 경매5계

사건접수	2022.03.08	경매개시일	2022.03.14
배당요구종기	2022.06.07 / 2022.07.18	청구금액	22,779,452원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.04.12 (10:00)	매각기일	입찰법정	1,821,454,340원	유찰
2023.05.24 (10:00)	매각기일	입찰법정	1,275,018,000원
2023.05.31 (16:00)	매각결정기일	제362호 사법보좌관실

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	대 7031㎡
2	토지	대 626㎡
3	토지	대 979㎡
4	건물	전라남도 곡성군 곡성읍 월봉리 산14-4 전라남도 곡성군 곡성읍 월봉리 산15 전라남도 곡성군 곡성읍 월봉리 317 [도로명 주소] 전라남도 곡성군 곡성읍 도림로 107 위 지상 철근콘크리트조 스레이트 및 천연스 레이트잇기지붕 6층 호텔 1층 560.25㎡ 2층 448.12㎡ 3층 432.40㎡ 4층 432.40㎡ 5층 432.40㎡ 6층 236.44㎡ 부속건물 철근콘크리트조 슬래브지붕2층 사우나, 무도 유흥음식점 1층 703.07㎡ 2층 80.50㎡ 시멘트 벽돌조 아스팔트싱글잇기지붕 2층 별관 스위트룸 1층 219.645㎡ 2층 196.24㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 발전실 40㎡ 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 펌프실 5.32㎡ 철골조 슬래브지붕 2층 연회장 1층 27.76㎡ 2층 523.32㎡ 경량철골조립식조 판넬지붕 보일러실 9㎡
5	토지	임야 3550㎡

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 곡성군 곡성읍 월봉리 소재 "도림사국민관광단지"내에 위치하며, 주위는 상업시설, 임야 등이 혼재하는 관광휴양지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일단의 부정형 완경사지로 상업용으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 농림지역, 관광·휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터미만)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(200m제한구역_개별가구(닭,오리,양,염소,메추리)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m제한구역_특구(그밖의가축)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광단지(도림사)<관광진흥법>, 현상변경허가 대상구역(1구역)<문화재보호법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 기호(2) : 계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광단지(도림사)<관광진흥법>, 현상변경허가 대상구역(1구역)<문화재보호법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 기호(3) : 계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광단지(도림사)<관광진흥법>, 현상변경허가 대상구역(1구역)<문화재보호법> 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 (4-가) 철근콘크리트조 아스팔트싱글지붕 6층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 몰탈 등 마감, 바닥 : 몰탈 등 마감임. 기호 (4-나) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 몰탈 등 마감, 바닥 : 몰탈 등 마감임. 기호(4-다) 시멘트 벽돌조 아스팔트싱글잇기지붕 2층 건물로서, 외벽 : 페인팅 등 마감, 내벽 : 몰탈 등 마감, 바닥 : 몰탈 등 마감임. 기호(4-라) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽 : 몰탈 등 마감, 바닥 : 몰탈 등 마감임. 기호(4-마) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 페인팅 등 마감, 내벽 : 몰탈 등 마감, 바닥 : 몰탈 등 마감임. 기호(4-바) 철골조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 페인팅 등 마감, 내벽 : 몰탈 등 마감, 바닥 : 몰탈 등 마감임. 2) 이용상태 개보수 공사가 중단되어 상당기간이 지난 상태의 공실 상태임. 3) 설비내역 -- 4) 부합물 및 종물 -- 5) 공부와의 차이 기호 건물(4-가)는 공부상 "철근콘크리트조 스레이트 및 천연스레이트잇기지붕"이나, 현황 "철근콘크리트조 아스팔트싱글지붕"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건 건물 (4-가)-(4-바)는 개보수공사 진행중 공사가 중단되어 상당한 기간 동안 공실상태인점 유의하시기 바람. - 본건 건물 (4-가) 외벽에 "유치권행사" 관련 현수막이 설치되어 있는바, 경매진행시 유의하시기 바람.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경63318 부동산강제경매

조사일시 : 2022년03월18일11시10분 2022년03월24일16시10분 2022년03월31일15시35분 2022년04월07일10시05분 2022년04월14일12시45분 2022년04월21일14시40분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	전라남도 곡성군 곡성읍 월봉리 317-1	0명
2	전라남도 곡성군 곡성읍 월봉리 317-2	0명
3	전라남도 곡성군 곡성읍 월봉리 317	0명
4	전라남도 곡성군 곡성읍 도림로 107	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.전라남도 곡성군 곡성읍 월봉리 317-1
점유관계	채무자(소유자)점유
기타

소재지	2.전라남도 곡성군 곡성읍 월봉리 317-2
점유관계	채무자(소유자)점유
기타

소재지	3.전라남도 곡성군 곡성읍 월봉리 317
점유관계	채무자(소유자)점유
기타

소재지	4.전라남도 곡성군 곡성읍 도림로 107
점유관계	채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유
기타	유치권자 임병창(현장컨테이너)에게 문의함. 본관동과 뒤동부분 외부비계시설을 성연건설(주) 186-86-00647 대표 황미정의 남편 김훈종(시공자)과 매월 3,400,000원에 계약했다고 하며 유치권을 주장하는 현수막이 본관동 앞,뒤에 부착되어있음. 상가건물임대차현황서에 등재된 케이에이치국제관광호텔(주)의 점유여부는 알수없음.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 4. 전라남도 곡성군 곡성읍 도림로 107
1	점유인	케이에이치국제관광호텔(주),신의경	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	기타 - 알수없음
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2020.12.16	확정일자

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

월봉리 317

월봉리 317

월봉리 317-1,산15

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월봉리 317-1,산15

월봉리 317-1,산15

월봉리 317-1,산15

월봉리 317-2,산14-4

월봉리 317-2,산14-4

위 치 도

위 치 도

본건 기호(1-3) 전경

기호(4-나)

기호(4-라)

본건 주변환경

기호(4-나) 내부

기호(4-마)

기호(4-가)

기호(4-다)

기호(4-바)

기호(4-가) 내부

기호(4-다) 내부

기호(4-바) 내부

지 적 도

지 적 도

지 적 도

지 적 도

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