(아파트)전남 목포시 2021타경4889 매각기일 : 2023.05.22

물건기본정보

사건번호	2021타경4889	물건번호	1	물건종류	아파트
감정평가액	77,000,000원	최저매각가격	34,496,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.22 10:00 경매법정
물건비고	- 공부상 1동으로 등재되어 있으나 아파트 외벽에 101동으로 표기됨
목록1 소재지	(아파트)전라남도 목포시 영산로 761-2, 1동 2층208호 (대양동,대양동영신그린빌)
담당	광주지방법원 목포지원 | 경매4계

사건접수	2021.10.21	경매개시일	2021.10.22
배당요구종기	2022.01.27	청구금액	513,493,160원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.05.16 (10:00)	매각기일	경매법정	77,000,000원	유찰
2022.06.27 (10:00)	매각기일	경매법정	53,900,000원	유찰
2022.08.22 (10:00)	매각기일	경매법정	43,120,000원	유찰
2022.10.04 (10:00)	매각기일	경매법정	34,496,000원	매각
2022.10.11 (16:00)	매각결정기일	204호 배당법정		최고가매각불허가결정
2023.01.09 (10:00)	매각기일	경매법정	77,000,000원	유찰
2023.02.27 (10:00)	매각기일	경매법정	53,900,000원	유찰
2023.04.10 (10:00)	매각기일	경매법정	43,120,000원	유찰
2023.05.22 (10:00)	매각기일	경매법정	34,496,000원
2023.05.29 (16:00)	매각결정기일	204호 배당법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 전라남도 목포시 대양동 555-1 전라남도 목포시 대양동 555-4 전라남도 목포시 대양동 555-13 대양동영신그린빌 [도로명 주소] 전라남도 목포시 영산로 761-2 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 공동주택(아파트) 1층 공동주택(아파트) 612.402㎡ 2층 공동주택(아파트) 603.498㎡ 3층 공동주택(아파트) 603.498㎡ 4층 공동주택(아파트) 603.498㎡ 5층 공동주택(아파트) 603.498㎡ 6층 공동주택(아파트) 603.498㎡ 7층 공동주택(아파트) 599.403㎡ 8층 공동주택(아파트) 529.987㎡ 9층 공동주택(아파트) 529.987㎡ 10층 공동주택(아파트) 529.987㎡ 11층 공동주택(아파트) 510.352㎡ 12층 공동주택(아파트) 446.321㎡ 13층 공동주택(아파트) 386.385㎡ 14층 공동주택(아파트) 386.385㎡ 15층 공동주택(아파트) 378.24㎡ 지하층 주차장 1215.0485㎡ 부속건물 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 공동화장실 및 경비실 1층 공동화장실 9.36㎡ 2층 경비실 9.36㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1동 2층208호 구조 : 철근콘크리트조 면적 : 59.936㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 전라남도목포시대양동555-1 전 582㎡ 2. 전라남도목포시대양동555-4 임야 3917㎡ 3. 전라남도목포시대양동555-13 도로 232㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 2. 소유권 3. 소유권 대지권의 비율 :1. 4731 분의 37.4269 2. 4731 분의 37.4269 3. 4731 분의 37.4269

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 목포시 대양동 소재 "목포중앙고등학교" 남서측 근거리에 위치한 대양동영신그린빌 제2층 제208호 외 9개호로서 주위는 아파트 및 주택지대임. 2) 교통상황 본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 주변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 건물의 구조 일련번호 가) - 차) 철근콘콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제2층 제208호 외 9개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 바닥 : 장판지, 타일 마감 등, 창호 : 하이새시창임. 4) 이용상태 일련번호 가) - 차) 아파트임. 5) 설비내역 일련번호 가) - 차) 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 일련번호 가) - 차) 3필 일단의 부정형 완경사지로서 아파트 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 6 - 7m의 아스팔트 포장도로에 접하며, 단지내 포장도로가 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -- 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

현황조사내용

사건번호 : 2021타경4889 부동산임의경매

조사일시 : 2021년11월04일 2021년11월09일 2021년11월16일 2021년11월22일

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	전라남도 목포시 영산로 761-2, 1동 2층208호 (대양동,대양동영신그린빌)	1명
2	전라남도 목포시 영산로 761-2, 1동 3층307호 (대양동,대양동영신그린빌)	1명
3	전라남도 목포시 영산로 761-2, 1동 4층409호 (대양동,대양동영신그린빌)	1명
4	전라남도 목포시 영산로 761-2, 1동 5층507호 (대양동,대양동영신그린빌)	1명
5	전라남도 목포시 영산로 761-2, 1동 6층605호 (대양동,대양동영신그린빌)	1명
6	전라남도 목포시 영산로 761-2, 1동 8층808호 (대양동,대양동영신그린빌)	1명
7	전라남도 목포시 영산로 761-2, 1동 11층1103호 (대양동,대양동영신그린빌)	1명
8	전라남도 목포시 영산로 761-2, 1동 12층1207호 (대양동,대양동영신그린빌)	1명
9	전라남도 목포시 영산로 761-2, 1동 13층1303호 (대양동,대양동영신그린빌)	1명
10	전라남도 목포시 영산로 761-2, 1동 15층1506호 (대양동,대양동영신그린빌)	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.전라남도 목포시 영산로 761-2, 1동 2층208호 (대양동,대양동영신그린빌)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	- 본건 목적물에 수차례 방문에도 불구하고 `폐문부재`하였으나 임차인(박해님)이 임대차계약서를 제출함. - 전입세대 열람 결과 별첨과 같이 전입세대 없음.

소재지	2.전라남도 목포시 영산로 761-2, 1동 3층307호 (대양동,대양동영신그린빌)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	- 본건 목적물에 수차례 방문에도 불구하고 `폐문부재`하였으나 임차인(조윤미)이 임대차계약서를 제출함. - 전입세대 열람 결과 별첨과 같이 임차인(조윤미) 이외 전입세대 없음.

소재지	3.전라남도 목포시 영산로 761-2, 1동 4층409호 (대양동,대양동영신그린빌)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	- 본건 목적물에 방문하여 임차인(강대웅)을 만나 전체 점유를 확인하였으며, LH 임대주택 지원사업으로 입주한 세대라고 함. - 전입세대 열람 결과 별첨과 같이 임차인(강대웅) 이외 전입세대 없음.

소재지	4.전라남도 목포시 영산로 761-2, 1동 5층507호 (대양동,대양동영신그린빌)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	- 본건 목적물에 수차례 방문에도 불구하고 `폐문부재`하였으나 임차인(서동권)의 배우자와 연락이 닿아 전체 점유를 확인하였으며, LH 임대주택 지원사업으로 입주한 세대라고 함. - 전입세대 열람 결과 별첨과 같이 임차인(서동권) 이외 전입세대 없음.

소재지	5.전라남도 목포시 영산로 761-2, 1동 6층605호 (대양동,대양동영신그린빌)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	- 본건 목적물에 수차례 방문에도 불구하고 `폐문부재`하였으나 임차인(박아름)과 연락이 닿아 점유관계에 대하여 문의한 바 임대보증금을 반환받지 못해 임차권 등기를 하였다고 함. - 전입세대 열람 결과 별첨과 같이 전입세대 없음.

소재지	6.전라남도 목포시 영산로 761-2, 1동 8층808호 (대양동,대양동영신그린빌)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	- 본건 목적물에 방문하여 임차인(한정은)을 만나 전체 점유를 확인함. - 전입세대 열람 결과 별첨과 같이 임차인(한정은) 이외 전입세대 없음.

소재지	7.전라남도 목포시 영산로 761-2, 1동 11층1103호 (대양동,대양동영신그린빌)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	- 본건 목적물에 수차례 방문에도 불구하고 `폐문부재`하였으나 임차인(김정숙)이 임대차계약서를 제출함. - 전입세대 열람 결과 별첨과 같이 임차인(김정숙) 이외 전입세대 없음.

소재지	8.전라남도 목포시 영산로 761-2, 1동 12층1207호 (대양동,대양동영신그린빌)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	- 본건 목적물에 수차례 방문에도 불구하고 `폐문부재`하여 점유자를 파악하지 못하였으나 LH 임대주택 지원사업으로 입주한 세대라고 함. - 전입세대 열람 결과 별첨과 같이 임차인(노성민) 이외 전입세대 없음.

소재지	9.전라남도 목포시 영산로 761-2, 1동 13층1303호 (대양동,대양동영신그린빌)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	- 본건 목적물에 수차례 방문에도 불구하고 `폐문부재`하였으나 임차인(종미희)이 임대차계약서를 제출함. - 전입세대 열람 결과 별첨과 같이 임차인(종미희) 이외 전입세대 없음.

소재지	10.전라남도 목포시 영산로 761-2, 1동 15층1506호 (대양동,대양동영신그린빌)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	- 본건 목적물에 수차례 방문에도 불구하고 `폐문부재`하였으나 임차인(김종순)이 임대차계약서를 제출함. - 전입세대 열람 결과 별첨과 같이 임차인(김종순) 이외 전입세대 없음.

2. 부동산의 현황

• - 본건은 공부상 1동으로 등재되어 있으나 아파트 외벽에 101동으로 표기됨.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 전라남도 목포시 영산로 761-2, 1동 2층208호 (대양동,대양동영신그린빌)
1	점유인	박해임	당사자구분	임차인
	점유부분	기호(1) 전체	용도	주거
	점유기간	2010.10.13.- 현재까지
	보증(전세)금	30,000,000	차임	230,000
	전입일자	임차권등기 상 전입일자 2010.10.13.	확정일자	임차권등기 상 확정일자 2018.07.27.

[소재지] 2. 전라남도 목포시 영산로 761-2, 1동 3층307호 (대양동,대양동영신그린빌)
1	점유인	조윤미	당사자구분	임차인
	점유부분	기호(2) 전체	용도	주거
	점유기간	2018.07.25.- 현재까지
	보증(전세)금	5,000,000	차임	300,000
	전입일자	2018.07.25	확정일자

[소재지] 3. 전라남도 목포시 영산로 761-2, 1동 4층409호 (대양동,대양동영신그린빌)
1	점유인	강대웅	당사자구분	임차인
	점유부분	기호(3) 전체	용도	주거
	점유기간	2016.10.20.- 현재까지
	보증(전세)금	44,000,000	차임
	전입일자	2016.10.20	확정일자

[소재지] 4. 전라남도 목포시 영산로 761-2, 1동 5층507호 (대양동,대양동영신그린빌)
1	점유인	서동권	당사자구분	임차인
	점유부분	기호(4) 전체	용도	주거
	점유기간	2020.05.11.- 현재까지
	보증(전세)금	50,000,000	차임
	전입일자	2020.05.11	확정일자

[소재지] 5. 전라남도 목포시 영산로 761-2, 1동 6층605호 (대양동,대양동영신그린빌)
1	점유인	박아름	당사자구분	임차인
	점유부분	기호(5) 전체	용도	주거
	점유기간	2018.03.06.- 현재까지
	보증(전세)금	5,000,000	차임	300,000
	전입일자	임차권등기 상 전입일자 2018.03.07.	확정일자	임차권등기 상 확정일자 2018.03.07.

[소재지] 6. 전라남도 목포시 영산로 761-2, 1동 8층808호 (대양동,대양동영신그린빌)
1	점유인	한정은	당사자구분	임차인
	점유부분	기호(6) 전체	용도	주거
	점유기간	1995.05.12.- 현재까지
	보증(전세)금	5,000,000	차임	300,000
	전입일자	1995.05.02	확정일자	2020.08.05

[소재지] 7. 전라남도 목포시 영산로 761-2, 1동 11층1103호 (대양동,대양동영신그린빌)
1	점유인	김정숙	당사자구분	임차인
	점유부분	기호(7) 전체	용도	주거
	점유기간	2014.03.11.- 현재까지
	보증(전세)금	37,000,000	차임	160,000
	전입일자	2014.03.11	확정일자	2015.12.02

[소재지] 8. 전라남도 목포시 영산로 761-2, 1동 12층1207호 (대양동,대양동영신그린빌)
1	점유인	노성민	당사자구분	임차인
	점유부분	기호(8) 전체	용도	주거
	점유기간	2019.08.19.- 현재까지
	보증(전세)금	52,000,000	차임
	전입일자	2019.08.19	확정일자

[소재지] 9. 전라남도 목포시 영산로 761-2, 1동 13층1303호 (대양동,대양동영신그린빌)
1	점유인	종미희	당사자구분	임차인
	점유부분	기호(9) 전체	용도	주거
	점유기간	2019.09.29.- 현재까지
	보증(전세)금	5,000,000	차임	300,000
	전입일자	2019.10.18	확정일자	2019.10.18

[소재지] 10. 전라남도 목포시 영산로 761-2, 1동 15층1506호 (대양동,대양동영신그린빌)
1	점유인	김종순	당사자구분	임차인
	점유부분	기호(10) 전체	용도	주거
	점유기간	2004.10.25.- 현재까지
	보증(전세)금	37,000,000	차임	150,000
	전입일자	2004.10.25	확정일자	2017.08.29

2. 기타

• - 위 등재된 박해임, 박아름은 임대차계약서 내용 및 등기사항 전부증명서 내용을 토대로 작성함.
• - 위 등재된 강대웅, 서동권, 노성민은 LH 직원이 답변한 내용 및 전입세대 열람내역 내용을 토대로 작성함.
• - 위 등재된 조윤미, 한정은, 김정숙, 종미희, 김종순은 임대차계약서 내용 및 전입세대 열람 내역서 내용을 토대로 작성함.

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

위 치 도

본건 주위전경

일련번호 가)

일련번호 다)

일련번호 마)

일련번호 사)

일련번호 자)

본건 전경

일련번호 나)

일련번호 라)

일련번호 바)

일련번호 아)

일련번호 차)

호 별 배 치 도