(판매시설)전남 나주시 2022타경5480 매각기일 : 2023.05.24

물건기본정보

사건번호	2022타경5480	물건번호	1	물건종류	상가
감정평가액	504,000,000원	최저매각가격	352,800,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.24 10:00 입찰법정
물건비고	-관리비 미납 등으로 인해 관리사무소에서 단전 및 잠금장치를 해놓은 상태임. -도원주차빌딩 관리단의 2022.10.14.자 미납관리비 정보 반영 요청서에 의하면 2022.10.01.자 기준 미납된 공용관리비는 12,088,480원[선수관리비 325,000원 별도]임.
목록1 소재지	(판매시설)전라남도 나주시 문화로 216, 제1층 제160호 (빛가람동,도원상가빌딩)
담당	광주지방법원 | 경매5계

사건접수	2022.07.25	경매개시일	2022.07.27
배당요구종기	2022.10.17	청구금액	538,717,300원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.04.12 (10:00)	매각기일	입찰법정	504,000,000원	유찰
2023.05.24 (10:00)	매각기일	입찰법정	352,800,000원
2023.05.31 (16:00)	매각결정기일	제362호 사법보좌관실

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 전라남도 나주시 빛가람동 345 도원상가빌딩 [도로명 주소] 전라남도 나주시 문화로 216 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 자동차관련시설 지하1층 356.91㎡ 1층 7552.725㎡ 2층 7427.167㎡ 3층 7634.375㎡ 4층 7634.375㎡ 5층 144.8㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 제1층 제160호 구조 : 철골철근콘크리트구조 85.08㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 전라남도나주시빛가람동345 주차장 10190.9㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 10190.9 분의 35.71

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 2) 교통상황 3) 형태 및 이용상태 4) 인접 도로상태 5) 토지이용계획 및 제한상태 6) 제시목록 외의 물건 7) 공부와의 차이 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 2) 이용상태 3) 설비내역 4) 부합물 및 종물 5) 공부와의 차이 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 3.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 한전KPS 동측 인근에 위치하며, 부근은 상가 및 업무용빌딩, 공공기관 등으로 형성된 혁신도시내 상업업무지대임. 2) 교통상황 가로망이 정비된 혁신도시내 간선도로변에 위치하는 등 일반적인 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 1층 160호로서, 외벽: 강화유리, 복합판넬, 몰탈위페인팅 등 내벽: 판넬붙임 등 창호: 강화유리마감 등 4) 이용상태 건축물대장상 판매시설로 등재되어 있음. 5) 설비내역 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 승강기설비, 스프링클러설비, 소화전설비 및 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하며, 점포 및 주차빌딩부지 로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 구분상가건물은 서측으로 노폭 약 35m 내외, 남측으로 노폭 약 15m 내외의 아스팔트포장도로와 접하고, 동측으로 보행자전용도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지의 용도지역은 일반상업지역이고, 지구단위계획구역, 노외주차장(2015-03-27), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2015-03-27)(접합), 중로2류(폭 15m-20m) (2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건의 위치확인은 집합건축물대장상의 배치도면 및 건물 내부에 부착된 식별번호 등에 의하였고, 관리비 미납 등으로 도원주차빌딩 관리사무소로부터 단전 및 폐문 조치되어 내부출입이 불가능한 상태인 바, 내부 상태는 통상적인 현상 및 관리상태 등을 상정하여 평가하였음. 2) 본건은 주차빌딩내에 위치하여 주차관계는 양호함.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경5480 부동산임의경매

조사일시 : 2022년08월03일09시15분 2022년08월04일10시10분 2022년08월19일16시00분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	전라남도 나주시 문화로 216, 제1층 제160호 (빛가람동,도원상가빌딩)	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.전라남도 나주시 문화로 216, 제1층 제160호 (빛가람동,도원상가빌딩)
점유관계	미상
기타	관리소장 문상도에게 문의함. 내부에 저온창고 소재하며 현재 관리비미납등으로 인해 관리사무소에서 잠금장치를 해놓은 상태임. 상가건물임대차현황서 및 주민등록전입세대를 열람한 바 전입자 없음.(상가건물현황도 첨부함)

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

위 치 도

위 치 도

본건 구분상가 전경

본건 전경

본건 근경

본건 구분상가 전경

본건 근경