(대지)전남 화순군 2022타경4982 매각기일 : 2023.05.24

물건기본정보

사건번호	2022타경4982	물건번호	1	물건종류	기타
감정평가액	1,257,554,820원	최저매각가격	880,288,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.24 10:00 입찰법정
물건비고	-일괄매각. 제시외 건물 포함 매각. -목록2.의 1층 면적이 등기사항증명서상 211.68㎡이나 건축물대장 및 현황은 294.84㎡임[83.16㎡증축]. -목록2. 주건물의 공부상 구조는 "블록구조 샌드위치판넬지붕"이나, 현황은 "블록구조, 벽돌구조 및 경량철골구조 아스팔트슁글 및 샌드위치판넬지붕"이며, 목록3.의 공부상 구조는 "블록구조 샌드위치판넬지붕"이나, 현황은 "블록구조 및 경량철골구조 아스팔트슁글 및 샌드위치판넬지붕"임. -현황조사시점 기준 부동산표시 숙박시설(무인텔)은 영업이 중지된 상태임.
목록1 소재지	(대지)전라남도 화순군 도곡면 천암리 749
목록2 소재지	(숙박시설)전라남도 화순군 도곡면 온천1길 112 (제1동)
목록3 소재지	(숙박시설)전라남도 화순군 도곡면 온천1길 112 (제2동)
담당	광주지방법원 | 경매5계

사건접수	2022.07.05	경매개시일	2022.07.06
배당요구종기	2022.09.30	청구금액	622,189,197원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.04.12 (10:00)	매각기일	입찰법정	1,257,554,820원	유찰
2023.05.24 (10:00)	매각기일	입찰법정	880,288,000원
2023.05.31 (16:00)	매각결정기일	제362호 사법보좌관실

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	대 2233.9㎡
2	건물	전라남도 화순군 도곡면 천암리 749 제1동 [도로명 주소] 전라남도 화순군 도곡면 온천1길 112 위 지상 블록구조 샌드위치판넬지붕 2층 숙박시설 1층 211.68㎡ 2층 257.04㎡ 부속건물 경량철골구조 강판지붕 단층숙박시설 151.2㎡ 제1동 제시외 1.(용도)가추(구조)조립식판넬조 샌드위치판넬지붕 단층(면적)(14.58)㎡
3	건물	전라남도 화순군 도곡면 천암리 749 제2동 [도로명 주소] 전라남도 화순군 도곡면 온천1길 112 위 지상 블록구조 샌드위치판넬지붕 2층 숙박시설 1층 39㎡ 2층 24.84㎡ 옥탑1층 21.6㎡ 제2동 제시외 1.(용도)보일러실(구조)경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층(면적)(16.20)㎡ 2.(용도)가추(구조)경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층(면적)(15.16)㎡

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 화순군 도곡면 천암리 소재 "도곡온천관광단지" 내에 위치하며, 주변은 숙박시설, 상업나지 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대 등으로서 주위환경 대체로 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황 대체로 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 본건은 세장형의 토지로 숙박시설로 이용중인 부지는 자체평탄시 되나, 일부 면적은 급경사지로서 자연림입니다. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 왕복4차선 아스콘포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 온천지구(도곡온천)<온천법> 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "토지 및 건물개황도" 참고 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 2(가)는 블록구조 샌드위치판넬지붕(현황 블록구조, 벽돌구조 및 경량철골구조 아스팔트슁글 및 샌드위치판넬지붕) 지상2층 건물로 ·외벽 : 몰탈위페인팅, 판넬, 타일 등, ·내벽 : 벽지, 타일 등, ·바닥 : 강화마루, 타일 등, ·창호 : 하이새시 등 으로 치장 또는 마감하였습니다. 일련번호 2(나)는 경량철골구조 강판, 판넬지붕 단층 건물로 ·외벽/내벽 : 판넬, 천막(개폐장치) 등, ·바닥 : 아스콘 등 으로 치장 또는 마감하였습니다. 일련번호 3(다)는 블록구조 샌드위치판넬지붕(현황 블록구조 및 경량철골구조 아스팔트슁글 및 샌드위치판넬지붕) 지상2층 건물로 ·외벽 : 몰탈위페인팅, 판넬 등, ·내벽 : 벽지, 판넬 등, ·바닥 : 강화마루 등, ·창호 : 하이새시 등 으로 치장 또는 마감하였습니다. 2) 이용상태 일련번호 2(가)의 증축부분은 사무실, 세탁실, 주방, 통로 등, 기존부분은 숙박시설 등, 일련번호 2(나)는 주차시설, 창고 등, 일련번호 3(다)는 창고, 보일러실, 통로, 숙소, 옥탑으로 이용중입니다. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재경보설비 등을 갖추고 있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 "토지 및 건물개황도" 참고 5) 공부와의 차이 일련번호 2(가)는 공부상 구조 "블록구조 샌드위치판넬지붕"이나, 현황 블록구조, 벽돌구조 및 경량철골구조 아스팔트슁글 및 샌드위치판넬지붕이며, 일련번호 3(다)는 공부상 구조 "블록구조 샌드위치판넬지붕"이나, 현황 블록구조 및 경량철골구조 아스팔트슁글 및 샌드위치판넬지붕으로 상이합니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

현황조사내용

사건번호 : 2022타경4982 부동산임의경매

조사일시 : 2022년07월13일14시00분 2022년07월15일08시45분 2022년07월18일15시10분 2022년07월21일10시05분 2022년07월25일13시40분 2022년07월29일16시00분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	전라남도 화순군 도곡면 천암리 749	0명
2	전라남도 화순군 도곡면 온천1길 112 (제1동)	0명
3	전라남도 화순군 도곡면 온천1길 112 (제2동)	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.전라남도 화순군 도곡면 천암리 749
점유관계	채무자(소유자)점유
기타

소재지	2.전라남도 화순군 도곡면 온천1길 112 (제1동)
점유관계	미상
기타	소유자 홍선숙의 배우자(성명미상)에게 유선상으로 문의함. 제시외건물은 소유자의 소유라고 함. 현재 부동산표시 숙박시설(무인텔)은 영업이 중지된 상태이며 상가건물임대차현황서 및 주민등록전입세대를 열람한 바 전입자 없음.

소재지	3.전라남도 화순군 도곡면 온천1길 112 (제2동)
점유관계	미상
기타	소유자 홍선숙의 배우자(성명미상)에게 유선상으로 문의함. 제시외건물은 소유자의 소유라고 함. 현재 부동산표시 숙박시설(무인텔)은 영업이 중지된 상태이며 상가건물임대차현황서 및 주민등록전입세대를 열람한 바 전입자 없음.

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

건물개황도

건물개황도

위 치 도

지 적 도