(대지)전남 신안군 2021타경50899[전자] 매각기일 : 2023.04.17

물건기본정보

사건번호	2021타경50899[전자]	물건번호	1	물건종류	임야
감정평가액	588,804,689원	최저매각가격	412,163,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.04.17 10:00 경매법정
물건비고	1. 일괄매각(제시외 ㅅ.선착장(목록6.지상), ㅇ.수목(목록7.지상) 포함하여 매각) 2. 지분매각 3. 제시외건물(감정서상 일련번호ㄱ~ㅂ,ㅈ) 매각에서 제외 4. 특별매각조건있음(공유자우선매수권 행사제한) 5. 부동산 일괄매각 시 대상토지 일부만의 공유자는 공유자우선매수권 인정되지 않으므로, 이 건에 대하여 공유자 우선매수권 행사할 수 없음 6. 목록3 지상에 매각에서 제외되는 이동식 컨테이너 1동 소재 7. 목록1. 공부상 '대지'이나 현황'묵전', 목록3. 공부상'전'이나 현황 '묵전', 목록5.공부상 '전'이나 현황 '묵전', 목록6. 공부상 '임야'이나 현황'임야 및 일부지상은 대지 및 유지', 목록8. 공부상 '답'이나 현황 '유지' 8. 정기선이 운행하지 않는 무인도임
목록1 소재지	(대지)전라남도 신안군 압해읍 동서리 산51-11
목록2 소재지	(대지)전라남도 신안군 압해읍 동서리 산50
목록3 소재지	(전)전라남도 신안군 압해읍 동서리 산51-1
목록4 소재지	(유지)전라남도 신안군 압해읍 동서리 산52-9
목록5 소재지	(전)전라남도 신안군 압해읍 동서리 산48-2
목록6 소재지	(임야)전라남도 신안군 압해읍 동서리 산48-1
목록7 소재지	(대지)전라남도 신안군 압해읍 동서리 산50-1
목록8 소재지	(답)전라남도 신안군 압해읍 동서리 산52
담당	광주지방법원 목포지원 | 경매5계

사건접수	2021.03.15	경매개시일	2021.03.18
배당요구종기	2021.06.21	청구금액	1,514,420,842원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.03.06 (10:00)	매각기일	경매법정	588,804,689원	유찰
2023.04.17 (10:00)	매각기일	경매법정	412,163,000원
2023.04.24 (14:00)	매각결정기일	경매법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	대 60㎡ (현황: 묵전) 매각지분 : 공유자 이치영 지분 1/3 전부
2	토지	대 443㎡ 매각지분 : 공유자 이치영 지분 1/3 전부
3	토지	전 16569㎡ (현황: 묵전) 매각지분 : 공유자 이치영 지분 1/2 전부
4	토지	유지 43㎡ 매각지분 : 공유자 이치영 지분 1/3 전부
5	토지	전 1785㎡ (현황: 묵전) 매각지분 : 공유자 이치영 지분 1/2 전부
6	토지	임야 147438㎡ (현황: 임야, 일부지상은 대지 및 유지) 매각지분 : 공유자 이치영 지분 1/3 전부 제시외 1.(용도)창고(구조)블록조 스레트지붕(면적)24㎡ 2.(용도)주택(구조)조적조 슬래브지붕(면적)35㎡ 3.(용도)주택(구조)조적조 기와지붕(면적)51㎡ 4.(용도)창고(구조)목조 스레트지붕(면적)1식㎡ 5.(용도)화장실(구조)조적조 슬래브지붕(면적)3.8㎡ 6.(용도)창고(구조)목조 기와지붕(면적)25㎡ 7.(용도)창고(구조)목조 스레트지붕(면적)12.5㎡ 8.(용도)선착장(구조)콘크리트, 석축(면적)1식(50㎡)
7	토지	대 648㎡ 매각지분 : 공유자 이치영 지분 1/3 전부 제시외 1.(용도)수목(구조)수목(면적)1식
8	토지	답 18834㎡ (현황: 유지) 매각지분 : 공유자 이치영 지분 1/2 전부

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 전남 신안군 압해읍 동서리 소재 "신안군청" 서측 근거리에 위치한 "외안도"이며, 무인도임 2) 교통상황 정기선이 운행하지 않은 무인도임 3) 형태 및 이용상태 부정형에 가까움 대지: 기호 2, 7 묵전; 기호 1, 3, 5 유지: 기호 4, 8 임야, 일부 대지 및 유지: 기호 6 4) 인접 도로상태 맹지 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1-5, 7, 8: 보전관리지역, 가축사육제한구역 기호 6: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 6) 제시목록 외의 물건 ㄱ: 조적조 슬래브지붕 단층, 주택, 약 35㎡ - 기호 6 지상 소재 ㄴ: 블록조 스레트지붕 단층, 창고(반파됨), 약 24㎡ - 기호 6 지상 소재 ㄷ: 조적조 기와지붕 단층, 주택, 약 51㎡ - 기호 7 지상 소재 ㄹ: 조적조 슬래브지붕 단층, 화장실, 약 3.8㎡ - 기호 3 지상 소재 ㅁ: 목조 기와지붕 단층, 창고, 약 25㎡ - 기호 7 지상 소재 ㅂ: 목조 스레트지붕 단층, 창고(우물 포함), 약 12.5㎡ - 기호 7 지상 소재 ㅅ: 선착장(콘크리트 및 석축, 약 50㎡) 1식 - 기호 6 지상 소재 ㅇ: 수목 1식 - 기호 7 지상 소재 ㅈ: 목조 스레트지붕 단층, 창고, 1식(약 10㎡) - 기호 3 지상 소재 7) 공부와의 차이 묵전(기호 1, 3, 5), 유지(기호 8), 임야 및 일부 대 및 유지(기호 6) 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호 3 지상에 이동 등이 용이한 컨테이너 1식은 평가외함

현황조사내용

사건번호 : 2021타경50899 부동산강제경매

조사일시 : 2021년03월30일 2021년04월09일

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	전라남도 신안군 압해읍 동서리 산51-11	0명
2	전라남도 신안군 압해읍 동서리 산50	0명
3	전라남도 신안군 압해읍 동서리 산51-1	0명
4	전라남도 신안군 압해읍 동서리 산52-9	0명
5	전라남도 신안군 압해읍 동서리 산48-2	0명
6	전라남도 신안군 압해읍 동서리 산48-1	0명
7	전라남도 신안군 압해읍 동서리 산50-1	1명
8	전라남도 신안군 압해읍 동서리 산52	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.전라남도 신안군 압해읍 동서리 산51-11
점유관계	미상
기타	- 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역을 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.

소재지	2.전라남도 신안군 압해읍 동서리 산50
점유관계	미상
기타	- 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역을 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.

소재지	3.전라남도 신안군 압해읍 동서리 산51-1
점유관계	미상
기타

소재지	4.전라남도 신안군 압해읍 동서리 산52-9
점유관계	미상
기타

소재지	5.전라남도 신안군 압해읍 동서리 산48-2
점유관계	미상
기타

소재지	6.전라남도 신안군 압해읍 동서리 산48-1
점유관계	미상
기타	- 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역을 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.

소재지	7.전라남도 신안군 압해읍 동서리 산50-1
점유관계	임차인(별지)점유
기타	- 본건 목적물에 방문을 하였으나 그 점유자를 파악하지 못하였으며, 전입세대열람 내역을 확인한 바 별첨과 같이 전입사유 미상의 전입세대 존재함.

소재지	8.전라남도 신안군 압해읍 동서리 산52
점유관계	미상
기타

2. 부동산의 현황

• - 본건 기호(1) 목적물은 공부상 `대지`로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 형태임.
• - 본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `나대지` 임.
• - 본건 기호(3) 목적물은 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 `묵전` 상태이며, 일부 지상에는 제시외건물(ㄹ)이 소재하고, 이동식컨테이너 1동이 소재함.
• - 본건 기호(4) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `유지` 임.
• - 본건 기호(5) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 임.
• - 본건 기호(6) 목적물은 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 `임야`, 일부 지상은 `대지` 및 `유지`이며, 지상위에 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
• - 본건 기호(7) 목적물은 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 제시외건물(ㄷ,ㅁ,ㅂ)이 소재함.
• - 본건 기호(8) 목적물은 공부상 `답`으로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `유지` 임.
• * 위 제시외건물(ㄷ)은 건축물대장에 등재되어 있지 않으나 별첨 등기사항전부증명서를 확인한 바 타인 소유의 건물로 추정되며, 점유자를 만나지 못하여 소유관계에 대하여는 파악하지 못하였음.
• * 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄹ,ㅁ,ㅂ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 이 또한 점유자를 만나지 못하여 소유관계에 대하여는 파악하지 못하였음.
• * 본건 기호(2) 목적물 소재지에 대하여 등기사항전부증명서를 확인한 바 별첨과 같이 등기된 건물이 소재하나 현장에서 `소재불명` 함.
• * 본건 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고 하오며, 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 7. 전라남도 신안군 압해읍 동서리 산50-1
1	점유인	강길언	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	기타 - 미상
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2017.03.31	확정일자	미상

2. 기타

• - 위(7-1)에 등재된 강길언은 전입세대열람 내역서를 토대로 작성하였으며, 동인 및 관계인을 만나지 못하여 그 전입사유에 대하여는 확인하지 못하였음.

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

건물개황도

건물개황도

위 치 도

본 건

기호 4, 5, 평가외

기호 6, 제시외 건물 ㄱ

제시외 건물 ㄴ

기호 3, 제시외 건물 ㄹ

제시외 건물 ㅁ

제시외 건물 ㅅ

제시외 건물(수목) ㅇ

제시외 건물 ㅈ

기호 1, 3, 6, 8

기호 3, 4, 5. 8

제시외 건물 ㄱ

기호 7, 제시외 건물 ㄷ

제시외 건물 ㅁ, ㅂ

제시외 건물 ㅂ

제시외 건물 ㅅ

제시외 건물 ㅈ

지 적 도

지 적 도