(전)전남 신안군 2021타경5400 매각기일 : 2023.04.17

물건기본정보

사건번호	2021타경5400	물건번호	1	물건종류	전답
감정평가액	2,342,480원	최저매각가격	839,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.04.17 10:00 경매법정
물건비고	1. 특별매각조건있음(농지취득자격증명 제출요. 미제출시 매수보증금 미반환) 2. 지적재조사 완료로 인하여 소재지번이 '전라남도 신안군 지도읍 태천리 1875'로, 면적이 263.2㎡로 바뀜(등기사항전부증명서(토지)의 표제부에 의함) 3. 맹지 4. 공부상 '전'이나 현황 '임야'임 5. 지상의 타지번와 양지상에 있는 비닐하우스 2동은 매각 제외함
목록1 소재지	(전)전라남도 신안군 지도읍 태천리 산324-5
담당	광주지방법원 목포지원 | 경매5계

사건접수	2021.12.02	경매개시일	2021.12.08
배당요구종기	2022.03.15	청구금액	38,575,833원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.08.29 (10:00)	매각기일	경매법정	2,661,100원	유찰
2022.10.11 (10:00)	매각기일	경매법정	1,863,000원	유찰
2022.11.21 (10:00)	매각기일	경매법정	1,490,000원	유찰
2023.03.06 (10:00)	매각기일	경매법정	1,049,000원	유찰
2023.04.17 (10:00)	매각기일	경매법정	839,000원
2023.04.24 (14:00)	매각결정기일	경매법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	전 299㎡ (지적재조사완료 이후 바뀐 지번: 태천리 1875, 면적 : 263.2㎡) 매각지분 : 하길례 지분 17분의3, 손향란, 손숙자, 손창욱, 손명희, 손창범, 손명진, 손일환 각 지분 17분의2 전부

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건(1, 2)는 전라남도 신안군 지도읍 태천리 소재 "태이동마을" 서측 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 전, 답, 자연마을 등이 소재하는 해안농경지대로서 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 맹지이나 인근까지 차량접근이 가능하고, 인접필지를 통해 출입이 가능함. 3) 형태 및 이용상태 ■일련번호 1) 사다리 완경사지로서, 토지임야로 이용중임. ■일련번호 2) 부정형 완경사지로서, 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 ■일련번호 1,2) 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645제곱미터미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 일련번호 2) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 일련번호 3) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(100m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 원추표면구역<공항시설법>. ■ 일련번호 4) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(100m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 원추표면구역<공항시설법>. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요향포" 참조. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(가)는 목조 시멘트 기와지붕(현황 : 강판지붕) 단층 건으로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 및 타일깔기 등. 창호 : 새시창호임. 2) 이용상태 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2021타경5400 부동산강제경매

조사일시 : 2021년12월27일 2021년12월29일

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	전라남도 신안군 지도읍 태천리 산324-5	0명
2	전라남도 신안군 지도읍 태천리 산336	0명
3	전라남도 무안군 운남면 동암리 3	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.전라남도 신안군 지도읍 태천리 산324-5
점유관계	미상
기타

소재지	2.전라남도 신안군 지도읍 태천리 산336
점유관계	미상
기타

소재지	3.전라남도 무안군 운남면 동암리 3
점유관계	기타점유
기타	- 본건 목적물에 방문하여 거주자(김기환)를 만나 전체 점유를 확인함. - 전입세대 열람 결과 별첨과 같이 거주자 김기환 이외 전입세대 없음. (참고: 거주자 김기환은 주택 가등기권자의 가족으로 임차인이 아니라고 함)

2. 부동산의 현황

• - 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 목적물 지상 위에 비닐하우스 2동이 타지번과 양지상에 소재하는 것으로 확인되나 이는 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며 정확한 측량조사가 필요하다고 사료됨.
• - 본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중에 있음.
• - 본건 기호(3)는 운남면 동암리3 지상 위에 소재하고, 제시외 건물(ㄱ-파이프조 판넬지붕 가추, ㄴ- 파이프조 판넬지붕 가추)은 기호(3)의 종물 및 부합물로 판단되나 거주자 김기환이 시설하였다고 함.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 3. 전라남도 무안군 운남면 동암리 3
1	점유인	김기환	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2019.03.26	확정일자

2. 기타

• - 위 등재된 김기환은 전입세대 열람 내역서 내용을 토대로 작성함.

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

광역위치도-1

상세위치도(의견용)-본건만

상세위치도(의견용)-본건만-1

상세위치도(출력용)-1

상세위치도(출력용)

지적도

본건(1) 주위전경

본건(1) 주위전경

본건(1) 전경

본건(1)

본건(2)

본건(3) 주위전경

본건(3)

본건(3)

본건(3) 내부

본건(3) 내부

제시외건물(ㄱ)

제시외건물(ㄴ)