(대지)전남 영암군 2020타경1562 매각기일 : 2023.05.08

물건기본정보

사건번호	2020타경1562	물건번호	1	물건종류	기타
감정평가액	1,563,801,520원	최저매각가격	560,466,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.08 10:00 경매법정(101호법정)
물건비고	일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구목록 포함. 제시외 수목 및 제시외 건물 ㄱ,ㄹ은 매각에 포함하나, 컨테이너 및 제시외 건물 ㄴ,ㄷ은 매각에서 제외 목록 2. 공부상 '창고시설'이나 현황은 '공장'임 목록 4. 공부상 '제2종근린생활시설'이나 현황은 '공장'임 기계기구 목록 중 1, 3, 4, 5, 12, 17, 19, 20, 21은 소재 2, 5의 일부, 6~11, 22는 소재불명 13~16, 18, 23~34는 1~12와 중복 기계기구 21은 제작자가 의뢰목록상 '반도기계'이나 현황은 '신한기계'임. 기계기구 1. Technical Data(6030) 레이져 절단기는 타인소유로 매각에서 제외.
목록1 소재지	(대지)전라남도 영암군 삼호읍 나불리 336-6
목록2 소재지	(창고시설)전라남도 영암군 삼호읍 소등공원2길 27
목록3 소재지	(근린생활시설)전라남도 영암군 삼호읍 소등공원2길 27
목록4 소재지	(근린생활시설)전라남도 영암군 삼호읍 소등공원2길 27
담당	광주지방법원 목포지원 | 경매2계

사건접수	2020.03.18	경매개시일	2020.03.19
배당요구종기	2020.06.22	청구금액	1,401,258,480원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2021.11.08 (10:00)	매각기일	경매법정(101호법정)	1,745,101,520원	유찰
2021.12.20 (10:00)	매각기일	경매법정(101호법정)	1,221,571,000원	유찰
2022.02.07 (10:00)	매각기일	경매법정(101호법정)	977,257,000원	유찰
2022.03.21 (10:00)	매각기일	경매법정(101호법정)	781,806,000원	매각
2022.03.28 (16:00)	매각결정기일	경매법정(101호법정)		최고가매각허가결정
2022.06.07 (16:00)	매각결정기일	경매법정(101호법정)		최고가매각허가취소결정
2022.08.08 (10:00)	매각기일	경매법정(101호법정)	1,563,801,520원	유찰
2022.09.19 (10:00)	매각기일	경매법정(101호법정)	1,094,661,000원	유찰
2022.10.31 (10:00)	매각기일	경매법정(101호법정)	875,729,000원	유찰
2022.12.12 (10:00)	매각기일	경매법정(101호법정)	700,583,000원	유찰
2023.05.08 (10:00)	매각기일	경매법정(101호법정)	560,466,000원
2023.05.15 (16:00)	매각결정기일	경매법정(101호법정)

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	대 1953.1㎡
2	건물	전라남도 영암군 삼호읍 나불리 336-6 1동호 [도로명 주소] 전라남도 영암군 삼호읍 소등공원2길 27 위 지상 1동호 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 창고시설 478.4㎡ 제시외 1.(용도)기계실(구조)경량철골조 판넬지붕 단층(면적)6.7㎡ 3.(용도)오버헤드크레인(구조)반도크레인 2013(면적)1㎡ 4.(용도)오버헤드크레인(구조)반도크레인 2013(면적)1㎡ 5.(용도)콤프레셔(구조)한신(면적)1㎡ 6.(용도)수전설비(구조)국산(면적)1㎡ 7.(용도)무멘드릴 파이프 벤딩기(구조)광진테크 NMB50(면적)1㎡ 8.(용도)절곡기(구조)아마다(면적)1㎡ 9.(용도)절곡기(구조)국일(면적)1㎡ 10.(용도)전단기(절단기)(구조)반도기계(면적)1㎡
3	건물	전라남도 영암군 삼호읍 나불리 336-6 2동호 [도로명 주소] 전라남도 영암군 삼호읍 소등공원2길 27 위 지상 2동호 일반철골구조 데크플레이트지붕 3층 제2종근린생활시설 1층 164.34㎡ 2층 164.34㎡ 3층 164.34㎡
4	건물	전라남도 영암군 삼호읍 나불리 336-6 3동호 [도로명 주소] 전라남도 영암군 삼호읍 소등공원2길 27 위 지상 3동호 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 478.4㎡ 제시외 3.(용도)변소(구조)판넬조 판넬지붕 단층(면적)3㎡

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영암군 삼호읍 나불리 소재 영암소방서 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대불국가산업단지임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 세장형 평지로서 공업용 건부지임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측, 북서측 및 북동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 "건물감정평가요항표" 참조. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 2-가) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 조립식판넬 마감 등, 창호 : 하이새시창임. 일련번호 3-나) 일반철골구조 데크플레이트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 조립식판넬 마감, 내벽 : 미장판넬, 타일, 조립식판넬 마감 등, 창호 : 하이새시창임. 일련번호 4-다) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 조립식판넬 및 일부 무벽체 마감, 창호 : 하이새시창임. 2) 이용상태 일련번호 2-가), 4-다) 공장임. 일련번호 3-나) 제2종근린생활시설(사무실, 식당 등)임. 3) 설비내역 일련번호 2-가), 4-다) 위생설비, 화재경보설비 등이 구비됨. 일련번호 3-나) 급배수설비, 위생설비, 화재경보설비 등이 구비됨. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 기계실, 약 6.7㎡임. 제시외건물 ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 창고 등, 약 24.2㎡임. 제시외건물 ㄷ) 경량철골조 강판지붕 단층, 실습장, 약 108.0㎡임. 제시외건물 ㄹ) 판넬조 판넬지붕 단층, 변소, 약 3.0㎡임. 5) 공부와의 차이 일련번호 2-가) 공부상 용도는 "창고시설"이나, 현황은 "공장"임. 일련번호 4-다) 공부상 용도는 "제2종근린생활시설"이나, 현황은 "공장"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

현황조사내용

사건번호 : 2020타경1562 부동산임의경매

조사일시 : 2020년03월30일 2020년04월02일

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	전라남도 영암군 삼호읍 나불리 336-6	0명
2	전라남도 영암군 삼호읍 소등공원2길 27	5명
3	전라남도 영암군 삼호읍 소등공원2길 27	6명
4	전라남도 영암군 삼호읍 소등공원2길 27	6명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.전라남도 영암군 삼호읍 나불리 336-6
점유관계	미상
기타

소재지	2.전라남도 영암군 삼호읍 소등공원2길 27
점유관계	임차인(별지)점유
기타

소재지	3.전라남도 영암군 삼호읍 소등공원2길 27
점유관계	임차인(별지)점유
기타

소재지	4.전라남도 영암군 삼호읍 소등공원2길 27
점유관계	임차인(별지)점유
기타

2. 부동산의 현황

• [점유관계]
• - 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가),본건 기호(3) 목적물(나),본건 기호(4) 목적물(다)이 소재하며, 본건 기호(2) 목적물(가) 1동호에서 채무자 박강섭을 만나 점유관계에 대하여 문의한 바 본건 기호(2) 목적물(가) 은 동인이 전체 점유 중에 있다고 답변함.
• - 본건 기호(3) 목적물(나) 2동호에 수차례 방문하였으나 폐문부재하였으며, 이후 동 건물의 2층 사무실 부분을 전체 점유 중에 있다고 주장하는 임차인 김진욱과 전언상으로 연결되어 점유관계에 대하여 문의한 바 동인이 채무자 박강섭에게 동 건물 2층 부분을 임차하여 전체 점유 중에 있다고 답변하였으며, 동 건물의 1,3층 부분은 폐문부재하여 점유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음.
• - 본건 기호(4) 목적물(다) 3동호에서 임차인 전봉환을 만나 점유관계에 대하여 문의한 바 동인이 채무자 박강섭에게 동 건물 임차하여 전체 점유 중에 있다고 답변함.
• - 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입사유 미상의 최완섭이 등록되어 있으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 등록사유 미상의 유한회사 성지레이저산업,이희종,유한회사 에스엔산업이 등록되어 있음.
• [현황]
• - 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가),본건 기호(3) 목적물(나),본건 기호(4) 목적물(다)이 소재함.
• - 참고 : 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 일부 지상에 제시외구조물(철재콘테이너박스)이 소재하는 것으로 파악되었으나 소유자 및 관계자를 만나볼 수 없어 소유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음.
• [기계기구]
• - 별첨 기계기구 사진과 같이 기계기구1,기계기구3,기계기구4,기계기구5,기계기구6,기계기구7,기계기구12,기계기구17,기계기구19,기계기구20,기계기구21 이 소재하는 것으로 파악되었으며, 기계기구2,기계기구5에 15HP*1EA,기계기구8,기계기구9,기계기구10,기계기구11,기계기구22 는 소재불명인 것으로 파악됨.
• - 참고 : 기계기구18 은 위 기계기구5의 일부로 중복되어 등록되어 있는 것으로 파악됨.
• - 참고 : 채무자 박강섭의 주장에 의하면 기계기구6,기계기구7은 타인(대흥가스) 소유로 동인이 임차하여 이용 중에 있다고 함.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 2. 전라남도 영암군 삼호읍 소등공원2길 27
1	점유인	최완섭	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	기타 - 미상
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2016.03.16	확정일자	미상

2	점유인	유한회사 성지레이저산업	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	기타 - 미상
	점유기간	2019년08월19일~2021년08월18일
	보증(전세)금	30,000,000	차임	200,000
	전입일자	2019.08.22	확정일자	2019.10.18

3	점유인	유한회사 성지레이저산업	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	기타 - 미상
	점유기간	2019년08월19일~2021년08월18일
	보증(전세)금	30,000,000	차임	200,000
	전입일자	2019.10.18	확정일자	2019.10.18

4	점유인	이희종	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	기타 - 미상
	점유기간	2019년09월30일~2020년09월29일
	보증(전세)금	0	차임	0
	전입일자	2019.09.30	확정일자	미상

5	점유인	유한회사 에스엔산업	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	기타 - 미상
	점유기간	2019년09월14일~2021년09월13일
	보증(전세)금	0	차임	0
	전입일자	2019.10.18	확정일자	미상

[소재지] 3. 전라남도 영암군 삼호읍 소등공원2길 27
1	점유인	최완섭	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	기타 - 미상
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2016.03.16	확정일자	미상

2	점유인	유한회사 성지레이저산업	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	기타 - 미상
	점유기간	2019년08월19일~2021년08월18일
	보증(전세)금	30,000,000	차임	200,000
	전입일자	2019.08.22	확정일자	2019.10.18

3	점유인	유한회사 성지레이저산업	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	기타 - 미상
	점유기간	2019년08월19일~2021년08월18일
	보증(전세)금	30,000,000	차임	200,000
	전입일자	2019.10.18	확정일자	2019.10.18

4	점유인	이희종	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	기타 - 미상
	점유기간	2019년09월30일~2020년09월29일
	보증(전세)금	0	차임	0
	전입일자	2019.09.30	확정일자	미상

5	점유인	유한회사 에스엔산업	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	기타 - 미상
	점유기간	2019년09월14일~2021년09월13일
	보증(전세)금	0	차임	0
	전입일자	2019.10.18	확정일자	미상

6	점유인	김진욱	당사자구분	임차인
	점유부분	본건 기호(3) 목적물(나)의 2층 부분 전체	용도	기타 - 사무실
	점유기간	2019년01월16일~현재
	보증(전세)금	60,000,000	차임	300,000
	전입일자	미전입	확정일자	미상

[소재지] 4. 전라남도 영암군 삼호읍 소등공원2길 27
1	점유인	최완섭	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	기타 - 미상
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2016.03.16	확정일자	미상

2	점유인	유한회사 성지레이저산업	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	기타 - 미상
	점유기간	2019년08월19일~2021년08월18일
	보증(전세)금	30,000,000	차임	200,000
	전입일자	2019.08.22	확정일자	2019.10.18

3	점유인	유한회사 성지레이저산업	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	기타 - 미상
	점유기간	2019년08월19일~2021년08월18일
	보증(전세)금	30,000,000	차임	200,000
	전입일자	2019.10.18	확정일자	2019.10.18

4	점유인	이희종	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	기타 - 미상
	점유기간	2019년09월30일~2020년09월29일
	보증(전세)금	0	차임	0
	전입일자	2019.09.30	확정일자	미상

5	점유인	유한회사 에스엔산업	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	기타 - 미상
	점유기간	2019년09월14일~2021년09월13일
	보증(전세)금	0	차임	0
	전입일자	2019.10.18	확정일자	미상

6	점유인	전봉환	당사자구분	임차인
	점유부분	본건 기호(4) 목적물(다) 전체	용도	공장
	점유기간
	보증(전세)금	50,000,000	차임	1,000,000
	전입일자	미전입	확정일자	미상

2. 기타

• - 위 (2-1,3-1,4-1)에 등재된 임차인 최완섭은 전입세대열람 내역서를 토대로 작성하였으며, (2-2,3-2,4-2) 유한회사 성지레이저산업,(2-3,3-3,4-3) 유한회사 성지레이저산업,(2-4,3-4,4-4) 이희종,(2-5,3-5,4-5) 유한회사 에스엔산업은 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였음.
• - 위 (3-6)에 등재된 임차인 김진욱은 동인이 우리 집행관사무실에 제출한 부동산임대차계약서(사본)를 토대로 작성하였으며, (4-6)에 등재된 전봉환은 현황조사 현장에서 동인의 진술에 의하여 작성하였음.

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

건물개황도

위 치 도

본건 전경

일련번호 2-가)

일련번호 4-다)

기계기구 3

기계기구 5 및 제시외건물 ㄱ)