매각예정물건/전북

(대지)전북 김제시 2020타경242 매각기일 : 2023.04.24

키꾸 2023. 3. 27.

물건기본정보

사건번호	2020타경242	물건번호	1	물건종류	기타
감정평가액	7,326,098,300원	최저매각가격	2,512,852,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.04.24 10:00 신청사 제101호 법정
물건비고	1.일괄매각 2.목록1),4) 지상에 소재하는 제시외 건물 감정평가서상 'ㄱ~ㅇ' 매각에 포함 3.목록1),2),4) 지상에 소재하는 제시외 수목 감정평가서상'ㅈ~ㅋ' 매각에 포함 4.목록3) 지1층의 공부상 용도는 '기계실,식당,물리치료실,창고'이나 현황은 '물리치료실, 운동치료실, 행정실, 원내약국, 의무기록실, 이사장실'로 이용중임 5.목록5) 중 4층 식당의 건물구조는 공부상 ‘경량철골구조’로 되어 있으나 현황은 ‘연와조 및 경량철골구조 아스팔트슁글지붕’임 6.2022.10.20.자 주식회사 에스디쏠라가 제출한 유치권신고서에 의하면 전기공사대금채권 금 330,000,000원을 위하여 전북 김제시 교동 동서로 77의 목록3) 건물에 관하여 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함(2022.11.15. 추가기재) 7.2023.01.27.자 주식회사 홍현전력으로부터 목록3),5) 부동산(건물)에 대해 전기공사대금채권 금 45,496,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함(2023.01.30.추가기재)
목록1 소재지	(대지)전라북도 김제시 교동 125-11
목록2 소재지	(대지)전라북도 김제시 교동 124
목록3 소재지	(의료시설)전라북도 김제시 동서로 77
목록4 소재지	(대지)전라북도 김제시 교동 127
목록5 소재지	(의료시설)전라북도 김제시 동서로 65
목록6 소재지	(도로)전라북도 김제시 교동 123-4
담당	전주지방법원 \| 경매7계

사건접수	2020.01.08	경매개시일	2020.01.09
배당요구종기	2020.04.20	청구금액	5,149,814,189원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.03.28 (10:00)	매각기일	신청사 제101호 법정	7,326,098,300원	유찰
2022.12.05 (10:00)	매각기일	신청사 제101호 법정	5,128,269,000원	유찰
2023.03.13 (10:00)	매각기일	신청사 제101호 법정	3,589,788,000원	유찰
2023.04.24 (10:00)	매각기일	신청사 제101호 법정	2,512,852,000원
2023.05.01 (16:00)	매각결정기일	신청사 제101호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	대 3858㎡ 제시외 1.(용도)현관(구조)철근콘크리트조슬래브지붕단층(면적)26.9㎡ 2.(용도)고압가스저장소(구조)철골조 강판지붕(면적)7.2㎡ 3.(용도)수전설비(면적)1식㎡ 4.(용도)안내판(면적)1식㎡ 5.(용도)수목 등 ( 화단, 소나무 등)(면적)19㎡
2	토지	대 370㎡ 제시외 1.(용도)수목 등(화단,소나무,단풍나무)(면적)10㎡
3	건물	전라북도 김제시 교동 125-11 전라북도 김제시 교동 124 [도로명 주소] 전라북도 김제시 동서로 77 위 지상 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 의료시설 지1층 의료(기계실,식당,물리치료,창고) 905.62㎡ 1층 응급,진료,방사선과 653.98㎡ 1층 장비실 82.65㎡ 2층 수술,진료,사무실 530.58㎡ 3층 중환자실,입원실 529.26㎡ 3층 일반철골구조 판넬지붕 병원 52.4㎡ 4층 입원실 529.26㎡ 5층 입원실 529.26㎡ 옥탑층 계단실 84.26㎡ 옥탑2층 물탱크실(면적제외) 54.06㎡
4	토지	대 3775㎡ 제시외 1.(용도)연결통로(구조)경량철골조강판지붕(면적)52.9㎡ 2.(용도)수전설비(면적)1식㎡ 3.(용도)정화조보호시설(구조)철파이프조폴리카보네이트지붕(면적)8.8㎡ 4.(용도)파고라(면적)1식㎡ 5.(용도)수목 등(화단,소나무,메타스퀘아 등)(면적)47㎡
5	건물	전라북도 김제시 교동 127 [도로명 주소] 전라북도 김제시 동서로 65 위 지상 1동호 철근콘크리트 및 경량철골 및 일반철골구조 스라브지붕 4층 의료시설 지하1층 피아이티 57.26㎡ 1층 병원 699.8㎡ 2층 병원 709.97㎡ 3층 병원 713.81㎡ 4층 식당 185.46㎡ 4층 물탱크실 이브이 발전기실 121.77㎡ 옥탑층 이브이,계단실 8.06㎡
6	토지	도로 266㎡

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표

1) 위치 및 주위환경
- 본건은 전라북도 김제시 교동 소재 "김제농업기술센타" 북동측 인근에 위치하며, 주위는
  로변을 따라 근린생활시설 및 주택등이 소재하고 후면은 미개발 농경지가 주를 이루는 한산한
  상업지대입니다.
2) 교통상황
- 북동측 인근으로 왕복4차선의 ‘벽지산로’, 남동측 인근으로 지방도 716호선이 지나며,
  인근에 시내버스 승강장이 위치하여 상업지로서의 제반 교통조건은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태
- 4필지 일단의 부정형 평지로서 ‘병원’의 부지로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태
- 4필지 일단으로 남동측으로 왕복4차선의 도로에 접하며, 남서측으로 노폭 약 3m 내외의
  아스팔트 포장도로에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태
- 기호1 : 자연녹지지역. 가축사육제한구역(일부제한지역(말, 소, 젖소, 닭, 개, 오리, 사슴,
  양사육 가능지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역
  <전라북도지정문화재보호조례>.
  기호2,4 : 자연녹지지역. 가축사육제한구역(일부제한지역(말, 소, 젖소, 닭, 개, 오리, 사슴,
  양사육가능지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
  기호6 : 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한지역(말, 소,
  젖소, 닭, 개, 오리, 사슴, 양사육 가능지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
  문화재보존영향 검토대상구역<전라북도지정문화재보호조례>.
6) 제시목록 외의 물건
- -
7) 공부와의 차이
- -
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- -임대관계 : 미상입니다.
  -기 타 : --

2.건물감정평가요항표

1) 건물의 구조
- 기호3(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 의료시설로
  (일반건축물대장상 최초 사용승인일 : 1998.04.14)
  외 벽 : 드라이비트 등 마감.
  내 벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅 및 인테리어 등 마감.
  천 정 : 텍스 등 마감.
  바 닥 : 타일 등 마감.
  창 호 : 샷시창 및 강화유리 등 마감.
  
  기호5(나) : 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 의료시설로
  (일반건축물대장상 최초 사용승인일 : 2009,12.28)
  외 벽 : 인조석 및 변색벽돌 치장쌓기, 드라이비트 등 마감.
  내 벽 : 대리석붙임, 벽지 및 인코트 등 마감.
  천 정 : 텍스 등 마감.
  바 닥 : 타일 등 마감.
  창 호 : 샷시창 및 강화유리 등 마감.
2) 이용상태
- 기호3(가) 및 기호5(나) 공히 의료시설(병원)으로 이용 중입니다.
3) 설비내역
- 기호3(가) 및 기호5(나) 공히 기본적인 위생설비, 급배수설비, 시스템 냉난방설비,
  승강기설비, 수전설비, 비상발전설비, 방송설비 등이 되어있으며, 기호3(가)는 소화전설비
  되어있습니다.
4) 부합물 및 종물
- 부합물 및 종물로서 제시외건물(또는 제시외물건, 제시외기계기구) (㉠현관, ㉡고압가스
  저장소, ㉢수전설비, ㉣안내판, ㉤연결통로, ㉥수전설비, ㉦정화조보호시설, ㉧파고라)이
  있습니다.
5) 공부와의 차이
- 기호5(나)의 기본 구조는 "철근콘크리트구조 스라브지붕"이고 4층 식당의 공부상 구조는
  "일반철골구조"이나 현황은 "조적조 및 일반철골구조 아스팔트슁글지붕"입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- -임대관계 : 미상입니다.
  -기 타 : --

현황조사내용

사건번호 : 2020타경242 부동산임의경매

조사일시 : 2020년01월31일

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	전라북도 김제시 교동 125-11	0명
2	전라북도 김제시 교동 124	0명
3	전라북도 김제시 동서로 77	2명
4	전라북도 김제시 교동 127	0명
5	전라북도 김제시 동서로 65	0명
6	전라북도 김제시 교동 123-4	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.전라북도 김제시 교동 125-11
점유관계	미상
기타	현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 미상임

소재지	2.전라북도 김제시 교동 124
점유관계	미상
기타	현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 미상임

소재지	3.전라북도 김제시 동서로 77
점유관계	임차인(별지)점유
기타

소재지	4.전라북도 김제시 교동 127
점유관계	미상
기타	현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 미상임

소재지	5.전라북도 김제시 동서로 65
점유관계	미상
기타	현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 미상임

소재지	6.전라북도 김제시 교동 123-4
점유관계	미상
기타

2. 부동산의 현황

본건 부동산의 표시 제 1~5의 현황은 주차장으로 사용하는 대지 및 김제 중앙병원 건물이며, 부동산의 표시 제 6의 현황은 병원 진입로 `도로`의 일부임

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 3. 전라북도 김제시 동서로 77
1	점유인	(주)제이앤씨	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	기타 - 병원(의료법인명지원의료재단)
	점유기간
	보증(전세)금	2백만 원	차임
	전입일자	2017.08.25	확정일자

2	점유인	방현신	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	기타 - 김제중앙병원
	점유기간
	보증(전세)금	4억 원	차임
	전입일자	2016.12.06	확정일자

2. 기타

위 임차인 등록은 병원 관계자들의 진술 및 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성함

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

본건 김제 중앙병원 전경(대지 및 병원 2개동 건물)

본건 김제 중앙병원 건물(동서로 77)

본건 부동산 병원건물의 도로명 표시 전경(동서로77)

본건 병원의 공동 출입문 전경(건물안내도)

본건 병원 건물의 전경(동서로 65)

본건 부동산 제 4의 대지 일부의 전경(병원건물 뒷쪽에 있으며 현재 주차장으로 조성 공사 중임)

본건 부동산의 표시 제 5의 건물 도로명 표시 전경

본건 부동산의 표시 제 1~5의 대지 및 병원 건물 전경

본건 부동산의 표시 제 6의 `도로`의 전경(우측 편의점 건물과 좌측 수약국 앞 진입로)

본건 부동산의 진입로 입구에서 본 전경

건물개황도

광역위치도

위 치 도

<본건 전경>

<3(가) 전경>

<3(가) 지1층 내부>

<3(가) 1층 내부>

<3(가) 2층 내부>

<3(가) 4층 내부>

<3(가) 5층 옥상 공조시설>

<3(가) 소화전설비>

<3(가) 옥탑 계단실내 기계실1>

<3(가) 옥탑 계단실내 기계실1 공조설비>

<3(가) 옥탑 계단실내 기계실2>

<3(가) 옥탑 계단실내 기계실3>

<3(가) 옥탑2층 물탱크실 내부>

<3(가),5(나) 3층 연결통로>

<5(나) 1층 내부>

<5(나) 2층 내부>

<5(나) 3층 옥상 공조설비>

<5(나) 4층 기계실 내부>

<5(나) 4층 식당>

<5(나) 4층 식당 내부>

<5(나) 옥탑층>

<5(나) 화재경보설비>

<기호(1) 지상 화단 및 수목>

<기호(2) 지상 화단 및 수목>

<기호(4) 지상 화단 및 수목>

<제시외건물 ㉡>

<제시외물건 ㉣>

<제시외건물 ㉤>

<제시외기계기구 ㉥>

<제시외건물 ㉧>

<본건 전경>

<3(가) 지1층 내부>

<3(가) 1층 내부>

<3(가) 3층 내부>

<3(가) 5층 내부>

<3(가) 5층옥상 엘리베이터실>

<3(가) 엘레베이터>

<3(가) 옥탑 계단실내 기계실1 공조설비>

<3(가) 옥탑 계단실내 기계실2 내부>

<3(가) 옥탑2층 물탱크실>

<3(가),5(나) 전경>

<3(가),5(나) 3층 연결통로>

<5(나) 전경>

<5(나) 1층 내부>

<5(나) 2층 내부>

<5(나) 3층 내부>

<5(나) 4층 기계실>

<5(나) 4층 기계실 내부>

<5(나) 4층 식당 내부>

<5(나) 4층 옥상 물탱크실>

<5(나) 엘레베이터>

<정화조>