(대지)전북 김제시 2017타경1856 매각기일 : 2023.04.24

물건기본정보

사건번호	2017타경1856	물건번호	1	물건종류	다세대
감정평가액	1,620,883,000원	최저매각가격	794,233,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.04.24 10:00 신청사 제101호 법정
물건비고	1. 일괄매각, 본건 전체 구분건물중 "에이동 202호,비동 201호 301호 302호"는 매각에서 제외됨 2. 지상 구분건물의 공부상 소재 지번은 165-2, 164-2, 164-4번지이나, 합병으로 인하여 현황 소재 지번은 165-2번지임 3. 대지권은 미등기상태임 4.목록1은 이 사건 전체집합 건물의 대지이며 매각되는 각 구분건물은 대지사용권이 포함되지 않은 건물만의 매각임 5. 목록15의 지목이 전이나 제1종일반주거지역으로 농지취득자격증명 불필요 6.목록15,16은 공부상 지목이 각각 "전","대"이나 현황은 "도로"임 7.2022.08.18.자 백운도가 제출한 유치권신고서에 의하면 공사대금채권 금 385,926,300원을 위하여 본건 건물 전부(에이동,비동)에 관하여 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함(2022. 8. 19. 추가)
목록1 소재지	(대지)전라북도 김제시 금구면 서도리 165-2
목록6 소재지	(다세대주택)전라북도 김제시 금구면 봉두로 26-4, 에이동 4층402호 (금구타운)
목록7 소재지	(다세대주택)전라북도 김제시 금구면 봉두로 26-4, 에이동 5층501호 (금구타운)
목록8 소재지	(다세대주택)전라북도 김제시 금구면 봉두로 26-4, 에이동 5층502호 (금구타운)
목록9 소재지	(다세대주택)전라북도 김제시 금구면 봉두로 26-4, 비동 2층202호 (금구타운)
목록14 소재지	(다세대주택)전라북도 김제시 금구면 봉두로 26-4, 비동 5층501호 (금구타운)
목록15 소재지	(전)전라북도 김제시 금구면 서도리 164-5
목록16 소재지	(대지)전라북도 김제시 금구면 서도리 165-6
목록17 소재지	(다세대주택)전라북도 김제시 금구면 봉두로 26-4, 에이동 2층201호 (금구타운)
목록18 소재지	(다세대주택)전라북도 김제시 금구면 봉두로 26-4, 비동 4층401호 (금구타운)
목록19 소재지	(다세대주택)전라북도 김제시 금구면 봉두로 26-4, 에이동 3층301호 (금구타운)
목록20 소재지	(다세대주택)전라북도 김제시 금구면 봉두로 26-4, 에이동 3층302호 (금구타운)
목록21 소재지	(다세대주택)전라북도 김제시 금구면 봉두로 26-4, 비동 4층402호 (금구타운)
목록22 소재지	(다세대주택)전라북도 김제시 금구면 봉두로 26-4, 에이동 4층401호 (금구타운)
담당	전주지방법원 | 경매7계

사건접수	2017.02.15	경매개시일	2017.02.16
배당요구종기	2017.05.29	청구금액	29,369,000원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.08.22 (10:00)	매각기일	신청사 제101호 법정	1,620,883,000원	유찰
2022.10.24 (10:00)	매각기일	신청사 제101호 법정	1,134,618,000원	유찰
2023.04.24 (10:00)	매각기일	신청사 제101호 법정	794,233,000원
2023.05.01 (16:00)	매각결정기일	신청사 제101호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	대 871㎡
6	집합건물	1동의 건물의 표시 전라북도 김제시 금구면 서도리 165-2 전라북도 김제시 금구면 서도리 164-2 전라북도 김제시 금구면 서도리 164-4 금구타운 [도로명 주소] 전라북도 김제시 금구면 봉두로 26-4 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 5층 공동주택 1층 다세대주택(계단실) 20.14㎡ 2층 다세대주택(2세대) 168.74㎡ 3층 다세대주택(2세대) 168.74㎡ 4층 다세대주택(2세대) 168.74㎡ 5층 다세대주택(2세대) 132.52㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 에이동 4층402호 구조 : 철근콘크리트구조 71.25㎡
7	집합건물	1동의 건물의 표시 전라북도 김제시 금구면 서도리 165-2 전라북도 김제시 금구면 서도리 164-2 전라북도 김제시 금구면 서도리 164-4 금구타운 [도로명 주소] 전라북도 김제시 금구면 봉두로 26-4 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 5층 공동주택 1층 다세대주택(계단실) 20.14㎡ 2층 다세대주택(2세대) 168.74㎡ 3층 다세대주택(2세대) 168.74㎡ 4층 다세대주택(2세대) 168.74㎡ 5층 다세대주택(2세대) 132.52㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 에이동 5층501호 구조 : 철근콘크리트구조 34.98㎡
8	집합건물	1동의 건물의 표시 전라북도 김제시 금구면 서도리 165-2 전라북도 김제시 금구면 서도리 164-2 전라북도 김제시 금구면 서도리 164-4 금구타운 [도로명 주소] 전라북도 김제시 금구면 봉두로 26-4 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 5층 공동주택 1층 다세대주택(계단실) 20.14㎡ 2층 다세대주택(2세대) 168.74㎡ 3층 다세대주택(2세대) 168.74㎡ 4층 다세대주택(2세대) 168.74㎡ 5층 다세대주택(2세대) 132.52㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 에이동 5층502호 구조 : 철근콘크리트구조 71.25㎡
9	집합건물	1동의 건물의 표시 전라북도 김제시 금구면 서도리 165-2 전라북도 김제시 금구면 서도리 164-2 전라북도 김제시 금구면 서도리 164-4 금구타운 [도로명 주소] 전라북도 김제시 금구면 봉두로 26-4 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 5층 공동주택 1층 다세대주택(계단실) 18.4㎡ 2층 다세대주택(2세대) 166.22㎡ 3층 다세대주택(2세대) 166.22㎡ 4층 다세대주택(2세대) 166.22㎡ 5층 다세대주택(1세대) 141.69㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 비동 2층202호 구조 : 철근콘크리트구조 71.17㎡
14	집합건물	1동의 건물의 표시 전라북도 김제시 금구면 서도리 165-2 전라북도 김제시 금구면 서도리 164-2 전라북도 김제시 금구면 서도리 164-4 금구타운 [도로명 주소] 전라북도 김제시 금구면 봉두로 26-4 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 5층 공동주택 1층 다세대주택(계단실) 18.4㎡ 2층 다세대주택(2세대) 166.22㎡ 3층 다세대주택(2세대) 166.22㎡ 4층 다세대주택(2세대) 166.22㎡ 5층 다세대주택(1세대) 141.69㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 비동 5층501호 구조 : 철근콘크리트구조 123.29㎡
15	토지	전 1㎡
16	토지	대 9㎡
17	집합건물	1동의 건물의 표시 전라북도 김제시 금구면 서도리 165-2 전라북도 김제시 금구면 서도리 164-2 전라북도 김제시 금구면 서도리 164-4 금구타운 [도로명 주소] 전라북도 김제시 금구면 봉두로 26-4 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 5층 공동주택 1층 다세대주택(계단실) 20.14㎡ 2층 다세대주택(2세대) 168.74㎡ 3층 다세대주택(2세대) 168.74㎡ 4층 다세대주택(2세대) 168.74㎡ 5층 다세대주택(2세대) 132.52㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 에이동 2층201호 구조 : 철근콘크리트구조 71.2㎡
18	집합건물	1동의 건물의 표시 전라북도 김제시 금구면 서도리 165-2 전라북도 김제시 금구면 서도리 164-2 전라북도 김제시 금구면 서도리 164-4 금구타운 [도로명 주소] 전라북도 김제시 금구면 봉두로 26-4 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 5층 공동주택 1층 다세대주택(계단실) 18.4㎡ 2층 다세대주택(2세대) 166.22㎡ 3층 다세대주택(2세대) 166.22㎡ 4층 다세대주택(2세대) 166.22㎡ 5층 다세대주택(1세대) 141.69㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 비동 4층401호 구조 : 철근콘크리트구조 71.85㎡
19	집합건물	1동의 건물의 표시 전라북도 김제시 금구면 서도리 165-2 전라북도 김제시 금구면 서도리 164-2 전라북도 김제시 금구면 서도리 164-4 금구타운 [도로명 주소] 전라북도 김제시 금구면 봉두로 26-4 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 5층 공동주택 1층 다세대주택(계단실) 20.14㎡ 2층 다세대주택(2세대) 168.74㎡ 3층 다세대주택(2세대) 168.74㎡ 4층 다세대주택(2세대) 168.74㎡ 5층 다세대주택(2세대) 132.52㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 에이동 3층301호 구조 : 철근콘크리트구조 71.2㎡
20	집합건물	1동의 건물의 표시 전라북도 김제시 금구면 서도리 165-2 전라북도 김제시 금구면 서도리 164-2 전라북도 김제시 금구면 서도리 164-4 금구타운 [도로명 주소] 전라북도 김제시 금구면 봉두로 26-4 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 5층 공동주택 1층 다세대주택(계단실) 20.14㎡ 2층 다세대주택(2세대) 168.74㎡ 3층 다세대주택(2세대) 168.74㎡ 4층 다세대주택(2세대) 168.74㎡ 5층 다세대주택(2세대) 132.52㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 에이동 3층302호 구조 : 철근콘크리트구조 71.25㎡
21	집합건물	1동의 건물의 표시 전라북도 김제시 금구면 서도리 165-2 전라북도 김제시 금구면 서도리 164-2 전라북도 김제시 금구면 서도리 164-4 금구타운 [도로명 주소] 전라북도 김제시 금구면 봉두로 26-4 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 5층 공동주택 1층 다세대주택(계단실) 18.4㎡ 2층 다세대주택(2세대) 166.22㎡ 3층 다세대주택(2세대) 166.22㎡ 4층 다세대주택(2세대) 166.22㎡ 5층 다세대주택(1세대) 141.69㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 비동 4층402호 구조 : 철근콘크리트구조 71.17㎡
22	집합건물	1동의 건물의 표시 전라북도 김제시 금구면 서도리 165-2 전라북도 김제시 금구면 서도리 164-2 전라북도 김제시 금구면 서도리 164-4 금구타운 [도로명 주소] 전라북도 김제시 금구면 봉두로 26-4 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 5층 공동주택 1층 다세대주택(계단실) 20.14㎡ 2층 다세대주택(2세대) 168.74㎡ 3층 다세대주택(2세대) 168.74㎡ 4층 다세대주택(2세대) 168.74㎡ 5층 다세대주택(2세대) 132.52㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 에이동 4층401호 구조 : 철근콘크리트구조 71.2㎡

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 김제시 금구면 금구리 소재 "금구면사무소" 남서측근거리에 위치하며, 주변은 자연마을과 농경지 등으로 구성된 국도주변 농촌지대입니다. 2) 교통상황 북서측 인근으로 국도 1호선이 지나고, 본건까지는 2차선 포장도로인 ‘봉두로’에 의해 접근 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치여 제반 교통조건은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호1) : 부정형으로, 인접지와 등고 평탄하며, ‘구분건물의 부지’로 이용중이며, 대지권이 미정리된 상태입니다. 기호15) : 삼각형 평지로서 ‘도로’로 이용 중입니다. 기호16) : 사다리형 평지로서 ‘도로’로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 기호1,15,16) 3필지 공히 북서측으로 2차선 포장도로인 ‘봉두로‘ 에 접하고, 북동측으로 노폭 약 5m의 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1) : 제1종일반주거지역, 소로3류(폭8m 미만)(저촉), 중로2류(폭15m-20m)(접합), 문화재보존영향 검토대상구역<전라북도지정문화재보호조례>. 기호15) : 제1종일반주거지역, 소로3류(폭8m 미만)(저촉), 중로2류(폭15m-20m)(저촉). 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 문화재보존영향검토대상구역<전라북도지정문화재보호조례>. 기호16) : 제1종일반주거지역, 소로3류(폭8m 미만). 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 문화재보존영향검토대상구역<전라북도지정문화재보호조례>. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 기호15,16)의 공부상 지목은 각각 "전", "대" 이나 현황은 "도로" 입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상입니다. -기 타 : -- 2.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 김제시 금구면 서도리 소재 ‘금구교’ 남측 인근에 위치한 금구타운 에이동과 비동에 위치한 구분건물로서 주변은 노변을 따라 단독주택, 소규모 공동주택, 숙박시설 및 농경지 등이 혼재하는 농촌지대입니다. 2) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 김제시 금구면 서도리 소재 ‘금구교’ 남측 인근에 위치한 금구타운 에이동과 비동에 위치한 구분건물로서 주변은 노변을 따라 단독주택, 소규모 공동주택, 숙박시설 및 농경지 등이 혼재하는 농촌지대입니다. 3) 교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황을 보통입니다. 4) 교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황을 보통입니다. 5) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 중 금구타운 에이동동 402호, 501호, 502호 및 비동 202호, 501호로서, 외벽 : 화강석 돌붙임 및 미장스톤 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 바닥 : 타일 및 강마루 등 마감. 창호 : 샷시창임. 6) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 중 세칭 "금구타운" 에이동 201호, 301호, 302호, 401호, 402호, 501호, 502호, 비동 202호, 401호, 402호, 501호로서, 외 벽 : 화강석 돌붙임 및 미장스톤 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 바 닥 : 타일 및 강마루 등 마감. 창 호 : 샷시창임 7) 이용상태 다세대주택으로 이용 중입니다. 8) 이용상태 다세대주택으로 이용 중입니다. 9) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, LPG가스에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 되어 있습니다. 10) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, LPG가스에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 되어 있습니다. 11) 토지의 형상 및 이용상태 부정형으로, 인접지와 등고 평탄하며,‘구분건물의 부지’로 이용중이며, 대지권이 미정리된 상태입니다. 12) 토지의 형상 및 이용상태 부정형으로, 인접지와 등고 평탄하며, ‘구분건물의 부지’로 이용중이며, 대지권이 미정리된 상태입니다. 13) 인접 도로상태등 북서측으로 왕복 2차선 포장도로, 북동측으로 노폭 약 5m의 포장도로에 접합니다. 14) 인접 도로상태등 북서측으로 왕복 2차선 포장도로, 북동측으로 노폭 약 5m의 포장도로에 접합니다. 15) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 소로3류(폭8m 미만)(저촉), 중로2류(폭15m-20m)(저촉), 문화재보존영향 검토대상구역<전라북도지정문화재보호조례>, 하천구역<하천법> 16) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 소로3류(폭8m 미만)(저촉), 중로2류(폭15m-20m)(접합), 문화재보존영향 검토대상구역<전라북도지정문화재보호조례>. 17) 공부와의 차이 본건 기호2-14는 집합건축물대장상 소재지번이 165-2, 164-2, 164-4번지이나 지적합병으로 기준시점 현재 소재지번은 165-2번지입니다. 18) 공부와의 차이 - 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 본건 토지와 구분건물이 소유관계가 각각 타인에게 분리되는 경우 토지 및 구분건물의 가치에 영향이 있을 수 있습니다. 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상입니다. -기 타 : 본건 토지와 구분건물이 소유관계가 각각 타인에게 분리되는 경우 토지 및 구분건물의 가치에 영향이 있을 수 있습니다.

현황조사내용

사건번호 : 2017타경1856 부동산강제경매

조사일시 : 2017년03월13일

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	전라북도 김제시 금구면 서도리 165-2	0명
3	전라북도 김제시 금구면 봉두로 26-4, 에이동 2층202호 (금구타운)	0명
6	전라북도 김제시 금구면 봉두로 26-4, 에이동 4층402호 (금구타운)	0명
7	전라북도 김제시 금구면 봉두로 26-4, 에이동 5층501호 (금구타운)	1명
8	전라북도 김제시 금구면 봉두로 26-4, 에이동 5층502호 (금구타운)	0명
9	전라북도 김제시 금구면 봉두로 26-4, 비동 2층202호 (금구타운)	1명
10	전라북도 김제시 금구면 봉두로 26-4, 비동 3층301호 (금구타운)	0명
11	전라북도 김제시 금구면 봉두로 26-4, 비동 3층302호 (금구타운)	0명
14	전라북도 김제시 금구면 봉두로 26-4, 비동 5층501호 (금구타운)	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.전라북도 김제시 금구면 서도리 165-2
점유관계	미상
기타	현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

소재지	3.전라북도 김제시 금구면 봉두로 26-4, 에이동 2층202호 (금구타운)
점유관계	미상
기타	현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

소재지	6.전라북도 김제시 금구면 봉두로 26-4, 에이동 4층402호 (금구타운)
점유관계	미상
기타	현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

소재지	7.전라북도 김제시 금구면 봉두로 26-4, 에이동 5층501호 (금구타운)
점유관계	임차인(별지)점유
기타

소재지	8.전라북도 김제시 금구면 봉두로 26-4, 에이동 5층502호 (금구타운)
점유관계	미상
기타	현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

소재지	9.전라북도 김제시 금구면 봉두로 26-4, 비동 2층202호 (금구타운)
점유관계	임차인(별지)점유
기타

소재지	10.전라북도 김제시 금구면 봉두로 26-4, 비동 3층301호 (금구타운)
점유관계	미상
기타	현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

소재지	11.전라북도 김제시 금구면 봉두로 26-4, 비동 3층302호 (금구타운)
점유관계	미상
기타	현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

소재지	14.전라북도 김제시 금구면 봉두로 26-4, 비동 5층501호 (금구타운)
점유관계	임차인(별지)점유
기타

2. 부동산의 현황

• 본건 부동산은 2개동 각 5층의 공동주택으로 A동 201호, 202호는 공실이고, 301호에는 채무자가 거주하고 있다고 하나 공부상 전입자는 없으며, B동 301호, 302호, 401호, 402호는 공실임

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 7. 전라북도 김제시 금구면 봉두로 26-4, 에이동 5층501호 (금구타운)
1	점유인	이채형	당사자구분	임차인
	점유부분	501호	용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2016.09.13	확정일자

[소재지] 9. 전라북도 김제시 금구면 봉두로 26-4, 비동 2층202호 (금구타운)
1	점유인	나종옥	당사자구분	임차인
	점유부분	202호	용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2016.12.07	확정일자

[소재지] 14. 전라북도 김제시 금구면 봉두로 26-4, 비동 5층501호 (금구타운)
1	점유인	봉민영	당사자구분	임차인
	점유부분	501호	용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2017.01.02	확정일자

2. 기타

• 임차인으로 표기된 이동열, 이채형, 나종옥, 봉민영은 조사된 임차인이 아니며 주민등록전입신고된 자를 등록한 것임.

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

401호

402호

501호

본건 공동주택 A동 전경

위 같은 사진

본건 공동주택 B동 전경

위 같은 사진

위 도로명 주소

501호

502호

202호

301호

302호

201호

202호

301호

401호

402호

건물개황도

건물개황도

건물개황도

건물개황도

건물개황도

건물개황도

건물개황도

위 치 도

광역위치도

<금구타운 전경>

<에이동 1층 주차장>

<에이동 엘레베이터>

<에이동 2층 계단>

<에이동 제302호>

<에이동 제401호>

<비동 제402호>

<비동 제501호>

<에이동 4층 계단>

<에이동 제502호>

<금구타운 비동 전경>

<비동 1층 주차장>

<비동 엘레베이터>

<비동 2층 계단>

<금구타운 에이동 후면>

<에이동 세대공동출입구>

<에이동 제201호>

<에이동 제301호>

<에이동 3층 계단>

<에이동 제402호>

<비동 4층 계단>

<비동 5층 계단>

<에이동 제501호>

<에이동 5층 계단>

<금구타운 비동 후면>

<비동 세대공동출입구>

<비동 제202호>

<비동 제401호>

지 적 도