(대지)전북 완주군 2022타경38531[전자] 매각기일 : 2023.05.01

물건기본정보

사건번호	2022타경38531[전자]	물건번호	1	물건종류	다가구주택
감정평가액	832,279,900원	최저매각가격	582,596,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.01 10:00 만성신청사 101호법정
물건비고	일괄매각, 옥탑층 다락방에 대하여 유치권 행사 현수막이 부착되어 있음
목록1 소재지	(대지)전라북도 완주군 이서면 갈산리 660-7
목록2 소재지	(단독주택)전라북도 완주군 이서면 농생명로 287
담당	전주지방법원 | 경매1계

사건접수	2022.10.17	경매개시일	2022.10.18
배당요구종기	2023.01.19	청구금액	80,095,200원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.03.20 (10:00)	매각기일	만성신청사 101호법정	832,279,900원	유찰
2023.05.01 (10:00)	매각기일	만성신청사 101호법정	582,596,000원
2023.05.08 (16:00)	매각결정기일	만성신청사 101호법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	대 264㎡
2	건물	전라북도 완주군 이서면 갈산리 660-7 [도로명 주소] 전라북도 완주군 이서면 농생명로 287 위 지상 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택 1층 소매점 126.26㎡ 2층 다가구주택(2가구) 129.67㎡ 3층 다가구주택(1가구) 126.2㎡

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 완주군 이서면 갈산리 한국전기안전공사 남서측 인근에 소재하며, 주변은 다가구주택 및 근린생활시설, 공원, 아파트단지, 관공서 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 세장형평지로서 주상용건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건은 남측으로 폭 약 20m, 북측으로 폭 약 10m의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(도시계획도로)접합, 가축사육제한구역(절대금지지역), 일반주거구역임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건 기호(2-가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서 외 벽 : 돌붙임 등 마감. 내 벽 : 벽지, 타일, 목재, 인테리어 등 마감. 창 호 : 샤시창임. 2) 이용상태 본건 기호(2-가)는 근린생활시설 및 다가구주택으로 이용중임. 3) 설비내역 본건 기호(2-가)에 급배수설비 및 위생설비, 난방설비, 엘리베이터실 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본 건물 옥탑층에 다락방 등이 소재함, 다락방에 유치권이 표시되어 있음.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경38531 부동산강제경매

조사일시 : 2022년10월25일14시28분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	전라북도 완주군 이서면 갈산리 660-7	0명
2	전라북도 완주군 이서면 농생명로 287	4명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.전라북도 완주군 이서면 갈산리 660-7
점유관계	채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유
기타	출장시 만난 임차인 김민성의 면담진술(201호 거주, 2022.10.25.14시30분경)에 의하여 이건 현황을 조사하였고 주민등록표등본상으로 채무자겸 소유자 조찬국이 세대주로 등재되어 있고 천종선 및 이경희도 각각 세대주로 등재되어 있으니, 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

소재지	2.전라북도 완주군 이서면 농생명로 287
점유관계	채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유
기타	출장시 만난 임차인 김민성의 면담진술(201호 거주, 2022.10.25.14시30분경)에 의하여 이건 현황을 조사하였고 주민등록표등본상으로 채무자겸 소유자 조찬국이 세대주로 등재되어 있고 천종선 및 이경희도 각각 세대주로 등재되어 있으니, 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

2. 부동산의 현황

• 목록1은 목록2의 부지로 사용되고 있고, 목록2는 3층 건물로서 목록2의 1층에는 ‘혁신 커피로드’점포(60대 여성이 영업중에 있었으나 인적사항 등 답변거부)가 소재하고, 목록2의 2층에는 육안상 주택 2가구가 소재하고(201호에는 임차인 김민성이 거주하고, 202호에는 임차인 미상), 목록2의 3층에는 육안상 가구수 불상의 주택이 소재하는(호실 불상 임차인 미상) 것으로 보이니, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계등은 측량등 별도의 확인이 필요함

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 2. 전라북도 완주군 이서면 농생명로 287
1	점유인	유한회사 신로얄카운티,조찬국	당사자구분	임차인
	점유부분	302호	용도	주거
	점유기간	2020.8.11.~2021.12.30
	보증(전세)금	1,000,000	차임	1,000,000
	전입일자	2020.8.12.	확정일자

2	점유인	천종선	당사자구분	임차인
	점유부분	302호	용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2022.10.21.	확정일자

3	점유인	이경희	당사자구분	임차인
	점유부분	303호	용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2022.10.21.	확정일자

4	점유인	김민성	당사자구분	임차인
	점유부분	201호	용도	주거
	점유기간	2021.3.~
	보증(전세)금	100,000,000	차임
	전입일자	2021.3.4.	확정일자

2. 기타

• 위 임차인은 임차인 김민성의 면담진술 및 전입세대열람내역 등을 참조하여 작성한 것임.

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

목록1과 목록2의 전경

목록2의 1층 점포 출입문 전경

목록2의 건물 공동출입구 전경

목록2의 3층 주택 출입문 전경

목록2의 2층 주택 출입문 전경

건물개황도

건물개황도

위 치 도

본 건

본 건

본건 옥탑층

본건 옥탑층

본건 옥탑층

지 적 도