(대지)제주 제주시 2022타경3525 2023.04.11(입찰)

물건기본정보

사건번호	2022타경3525	물건번호	1	물건종류	기타
감정평가액	1,058,093,400원	최저매각가격	740,665,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.04.11 10:00 제101호법정
물건비고	일괄매각. 제시외 건물 포함, 지하수자원보전3,4등급(저촉)
목록1 소재지	(대지) 제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 326-1
목록2 소재지	(단독주택) 제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 326-1 1호
목록3 소재지	(단독주택) 제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 326-1 2호
목록4 소재지	(단독주택) 제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 326-1 3호
목록5 소재지	(단독주택) 제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 326-1 4호
목록6 소재지	(단독주택) 제주특별자치도 제주시 조천읍 와선로 162-28
담당	제주지방법원 | 경매1계

사건접수	2022.06.15	경매개시일	2022.06.17
배당요구종기	2022.09.19	청구금액	478,805,094원

소재지 1.(와산리 326-1)

소재지 2.(와산리 326-1) 제시건물 1호

소재지 3, 4, 5.(와산리 326-1) 제시건물 2호, 3호, 4호

소재지 6.(와산리 326-1) 제시건물 5호

제시외 건물(ㄱ)

제시외 건물(ㄴ)

제시외 건물(ㄷ, ㄹ)

제시건물 5호(서측 모습) 및 제시외 건물(ㅁ)

제시외 건물(ㅂ)

건물개황도

상세위치도

광역위치도

기호(1) 전경

기호(5) 전경

제시외건물 ㉡ 전경

제시외건물 ㉨ 전경

기호(2) 전경

기호(6) 전경

제시외건물 ㉣ 전경

제시외건물 ㉩ 전경

기호(3) 전경

제시외건물 ㉠ 전경

제시외건물 ㉥ 전경

제시외건물 ㉪ 전경

기호(4) 전경

제시외건물 ㉢,㉤,㉦ 전경

제시외건물 ㉧ 전경

기호(1) 동측 주변전경

지 적 및 건물개황도

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.12.20 (10:00)	매각기일	제101호법정	1,058,093,400원	유찰
2023.04.11 (10:00)	매각기일	제101호법정	740,665,000원
2023.04.18 (16:00)	매각결정기일	제101호법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	대 1580㎡ 제시외 1.(용도)비가림(구조)철근조 판넬지붕(면적)77.9㎡
2	건물	제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 326-1 위 지상 1호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 단층단독주택 49.8㎡ 제시외 1.(용도)다용도실(구조)샷시조 판넬지붕(면적)11㎡ 2.(용도)보일러실(구조)벽돌조 기와지붕(면적)1.3㎡
3	건물	제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 326-1 위 지상 2호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 단층단독주택 49.8㎡ 제시외 1.(용도)다용도실(구조)샷시조 판넬지붕(면적)11㎡ 2.(용도)보일러실(구조)벽돌조 기와지붕(면적)1.3㎡
4	건물	제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 326-1 위 지상 3호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 단층단독주택 49.8㎡ 제시외 1.(용도)다용도실(구조)샷시조 판넬지붕(면적)11㎡ 2.(용도)보일러실(구조)벽돌조 기와지붕(면적)1.3㎡
5	건물	제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 326-1 위 지상 4호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 단층단독주택 49.8㎡ 제시외 1.(용도)다용도실(구조)샷시조 판넬지붕(면적)11㎡ 2.(용도)보일러실(구조)벽돌조 목조지붕(면적)1.3㎡
6	건물	제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 326-1 [도로명 주소] 제주특별자치도 제주시 조천읍 와선로 162-28 위 지상 5호 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택 1층 49.98㎡ 2층 49.98㎡ 제시외 1.(용도)창고 및 다용도실(구조)판넬조 판넬지붕(면적)9.5㎡ 2.(용도)비가림(구조)파이프조 판넬지붕(면적)18.2㎡

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 소재‘당오름’북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 평지로서, 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 동측으로 폭 약 4m 콘크리트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수 자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수 자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획 심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 6) 제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2-5) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 단층건으로서, (사용승인일: 2012.03.01) 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등 창호: 샷시창 등임. 기호(6) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층건으로서, (사용승인일: 2019.07.25) 외벽: 드라이비트 등 창호: 샷시창 등임. 2) 이용상태 기호(2-5): 단독주택으로 이용중임. 기호(6): 근린생활시설 및 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기본위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경3525 부동산임의경매

조사일시 : 2022년06월29일 2022년07월04일

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 326-1	0명
2	제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 326-1 1호	1명
3	제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 326-1 2호	1명
4	제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 326-1 3호	1명
5	제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 326-1 4호	0명
6	제주특별자치도 제주시 조천읍 와선로 162-28	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 326-1
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	- 소재지 2,3,4,5,6. 제시 건물의 부지이며, 채무자가 오영아가 점유 사용 또는 관리하고 있음. * 채무자 오영아 진술에 의하면, 현재 소유자와 소유권이전 반환 청구 소송을 제기하였으며, 채무자 자신이 실제 소유자로서 점유 사용하고 있다고 진술함. * 전입자 김성욱은 채무자의 남편으로 주민등록상 따로 등재되어 있으나 함께 거주하고 있다고 채무자 오영아는 진술함. 현황조사시 채무자의 남편 김성욱도 만났음.

소재지	2.제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 326-1 1호
점유관계	임차인(별지)점유
기타	- 별지 임대차관계조사서의 내용과 같이 임대차 있음.

소재지	3.제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 326-1 2호
점유관계	임차인(별지)점유
기타	- 별지 임대차관계조사서의 내용과 같이 임대차 있음.

소재지	4.제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 326-1 3호
점유관계	임차인(별지)점유
기타	- 별지 임대차관계조사서의 내용과 같이 임대차 있음.

소재지	5.제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 326-1 4호
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	- 채무자가 점유 사용 또는 관리하고 있으며, 임대차 관계 없음.

소재지	6.제주특별자치도 제주시 조천읍 와선로 162-28
점유관계	임차인(별지)점유, 기타점유
기타	- 별지 임대차관계조사서의 내용과 같이 임대차 조사된 부분 외에는 채무자가 전부 점유사용하고 있음.

2. 부동산의 현황

• 기호1(와산리 326-1) 대지
• 기호2,3,4,5,6.(와산리 326-1) 지상 제시건물
• - 1호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 단층단독주택
• - 2호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 단층단독주택
• - 3호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 단층단독주택
• - 4호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 단층단독주택
• - 5호 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택
• 제시외 건물
• - (ㄱ) 샷시조 판넬지붕 단층 다용도실(제시건물 1호 서측 접하여 소재)
• - (ㄴ) 샷시조 판넬지붕 단층 다용도실(제시건물 2호 서측 접하여 소재)
• - (ㄷ) 샷시조 판넬지붕 단층 다용도실(제시건물 3호 서측 접하여 소재)
• - (ㄹ) 샷시조 판넬지붕 단층 다용도실(제시건물 4호 서측 접하여 소재)
• - (ㅁ) 철파이프조 판넬지붕 단층 비가림(제시건물 5호 2층 소재)
• - (ㅂ) 판넬조 기존슬래브지붕 단층 창고(제시건물 5호 1층 북측 접하여 소재)
• 등이 건립되어 있으며, 건물에 대한 정확한 사항은 감정이 필요한 것으로 사료됨.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 2. 제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 326-1 1호
1	점유인	이동진	당사자구분	임차인
	점유부분	소재지 2. 제시건물(1호)	용도	주거
	점유기간	2022.3.1.부터 ~ 1년 까지
	보증(전세)금	10,000,000원	차임	월세 550,000원
	전입일자	2022.03.29	확정일자	미상

[소재지] 3. 제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 326-1 2호
1	점유인	신천지	당사자구분	임차인
	점유부분	소재지 3.제시 건물(2호)	용도	주거
	점유기간	2021. 8. 30.부터 ~ 2022. 8. 29.
	보증(전세)금	1,000,000원	차임	년세 6,000,000원
	전입일자	2021.09.23	확정일자	미상

[소재지] 4. 제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 326-1 3호
1	점유인	심소라	당사자구분	임차인
	점유부분	소재지 4.제시 건물(3호)	용도	주거
	점유기간	2022. 2. 27.부터 ~ 2023.2.28.까지
	보증(전세)금	10,000,000원	차임	월세 550,000원
	전입일자	2022.03.28	확정일자	미상

[소재지] 6. 제주특별자치도 제주시 조천읍 와선로 162-28
1	점유인	박상현	당사자구분	임차인
	점유부분	소재지 6.제시건물(5호) 2층 중 건축물현황도(평면도)상 203호 부분	용도	주거
	점유기간	2022. 4. 4.부터 ~ 1년 까지
	보증(전세)금	5,000,000원	차임	월세 400,000원
	전입일자	미전입	확정일자	미상

2. 기타

• - 위 임차인 이동진은 본인 진술 및 전입세대열람(2022. 6. 27.자) 내역에 의하여 조사하였음.
• - 위 임차인 신천지는 본인 진술 및 전입세대열람(2022. 6. 27.자) 내역에 의하여 조사하였음.
• - 위 임차인 심소라는 본인 진술 및 전입세대열람(2022. 6. 27.자) 내역에 의하여 조사하였음.
• - 위 임차인 박상현은 본인 진술에 의하여 조사하였음.