(전)제주 제주시 2022타경24676[전자] 매각기일 : 2023.05.30

물건기본정보

사건번호	2022타경24676[전자]	물건번호	1	물건종류	전답
감정평가액	19,442,500원	최저매각가격	13,610,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.30 10:00 제101호법정
물건비고	지분매각. 공유자우선매수신고 제한 있음. 제시외 건물 매각 제외. 조경수 포함 평가
목록1 소재지	(전)제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 537-4
담당	제주지방법원 | 경매3계

사건접수	2022.07.18	경매개시일	2022.07.19
배당요구종기	2022.10.18	청구금액	27,501,213원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.04.25 (10:00)	매각기일	제101호법정	19,442,500원	유찰
2023.05.30 (10:00)	매각기일	제101호법정	13,610,000원
2023.06.13 (16:00)	매각결정기일	제101호법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	전 220㎡ 매각지분 : 갑구2번 고길안 지분 16분의 2 전부 제시외 1.(용도)주택(구조)블럭조 슬래브 및 합판지붕(면적)75.4㎡ 2.(용도)보일러실(구조)블럭조 스레트지붕(면적)0.7㎡ 3.(용도)세면장 및 창고(구조)블럭조 스레트지붕(면적)19.7㎡

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

본 건(상귀리 537-4) 지상에 조경수

본 건(상귀리 537-4) 지상에 제시외 건물(ㄹ) 측면

본 건(상귀리 537-4) 전경

본 건(상귀리 537-4) 지상에 제시외 건물(ㄱ)

본 건(상귀리 537-4) 지상에 제시외 건물(ㄴ,ㄷ)

본 건(상귀리 537-4) 지상에 제시외 건물(ㄹ) 정면

제시외 건물(ㄱ) 외벽에 도로명주소(항몽로 136) 표시

대상물건 전경

기호 ㄱ)

기호 ㄴ)

기호 ㄷ)

주 위 환 경

주 위 환 경

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 소재“제주서부경찰서”남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택(단독·공동) 및 농경지 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 대상물건까지 제반차량 접근 가능하며, 북측 인근에 애조로(왕복 4차선)가 소재하여 제반 교통사정 무난함. 3) 형태 및 이용상태 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지임. 4) 인접 도로상태 동측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장 애물제한표면구역<공항시설법>, 공장설립제한지역<수도법>, <제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전 4등급. 6) 제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 본건 토지는 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "대"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 일반건축물대장상 "고두팔" 소유의 건물(주택-36.36㎡, 창고-13.22㎡)이 등재되어 있음.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경24676 부동산강제경매

조사일시 : 2022년08월04일

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 537-4	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 537-4
점유관계	기타점유
기타	-본 건(상귀리 537-4) 토지에 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ) 등 이 소재함. -2022. 8. 4.자 본 건 부동산의 점유관계조사차 현장에 출장하여 공유자 고길동을 만나 문의한 바, `본인과 본인 의 가족이 함께 본 건 부동산 전부를 점유 사용하고 있고, 별도 임대차 없다`라고 진술함. (위 동인에게 별지 안내문을 교부함) -2022. 7. 26.자 전입세대 열람내역에 전입세대주로 공유자 고길동이 그의 가족과 함께 전입되어 있고, 다른 전입자는 없음.

2. 부동산의 현황

• -본 건(상귀리 537-4) 제시목록 상 전이나 실제 아래와 같은 제시외 건물(ㄱ,
• ㄴ,ㄷ,ㄹ) 등의 부지로 이용 중이고, 일부 지상에 조경수가 식재되어 있음.
• -제시외 건물
• ㄱ.브럭조 스레트위 함석지붕 단층 주택
• (외벽에 도로명주소 `항몽로 136`표시 있음)
• ㄴ.브럭조 함석지붕 단층 주택(`ㄱ` 서측에 접하여 소재)
• ㄷ.브럭조 함석지붕 단층 보일러실(`ㄱ` 서측에 접하여 소재)
• ㄹ.브럭조 스레트지붕 단층 창고 및 세면장(`ㄱ` 남측에 인접하여 소재)
• 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은
• 감정평가를 요함.
• *본 건 현장에서 만난 공유자 고길동 진술에 의하면, `제시외 건물(ㄱ)은
• 별첨 건축물대장상 주택(브럭조, 소유자:고두팔)이고,
• 제시외 건물(ㄹ)은 별첨 건축물대장상 창고(브럭조, 소유자:고두팔)이다`
• 라고 하였고 제시외 건물(ㄱ),(ㄹ)과 별첨 건축물대장상 건물과의 동일성
• 여부 등 상세한 사항은 감정이 필요함.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 537-4
1	점유인	고길동	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2016. 12. 19.전입	확정일자	미상

2. 기타

• -위 고길동의 임대차관계조사서의 내용은 2022. 7. 26.자 전입세대
• 열람 내역의 전입세대주로 등록된 사항을 기재한 내용임.
• (*본 건 현장에서 만난 공유자 고길동 진술에 의하면, `본인과 본인의
• 가족이 함께 본 건 부동산 전부를 점유 사용하고 있고, 별도 임대차
• 없다`라고 진술함)