1.토지감정요항표1) 위치 및 주위환경 - 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 북촌리 소재 "해동포구" 북서측 인근에 위치하며 주위는 임야, 농지 등이 주를 이루는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
2) 교통상황 - 본건까지 차량접근이 어려우나 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태 - 기호(1) : 자연림임.
기호(2) : 묵전임.
기호(3) : 묵전 및 일부 자연림, 통행로 등임.
4) 인접 도로상태 - 기호(1,2,3) : 지적상 맹지로 인접지를 통해 접근 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 공익용산지, 보전산지, 경
관보전지구1등급(저촉), 경관보전지구2등급, 생태계보전지구4-1등급(저촉), 생태
계보전지구4-2등급(저촉), 지하수자원보전2등급, 건축계획심의대상구역(건축계획
심의대상구역).
기호(2) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구2등급, 생태계
보전지구5등급, 지하수자원보전2등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구
역).
기호(3) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구1등급(저촉),
경관보전지구2등급(저촉), 생태계보전지구4-2등급, 지하수자원보전2등급, 건축계
획심의대상구역(건축계획심의대상구역).
6) 제시목록 외의 물건 7) 공부와의 차이 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1) 임대관계는 미상임.
2) 기호(1) 토지는 후첨 위성영상을 중첩한 지적도상에 분묘가 소재하는 것으로 보이나,
수목 등이 울창하여 현장조사시 해당 부분으로의 접근이 불가하였음. 위성영상을 중첩한
지적도는 과거의 영상으로서 기준시점 현재의 상태를 알 수 없으며, 방치된 분묘의 경우
수목 등에 가려서 위성영상에 나타나지 않을 수 있는바, 경매 진행시 후첨 지적도를 중첩
한 위성영상에 소재하는 분묘의 실제 소재 여부를 확인하시기 바라며, 이외의 추가적인
분묘 소재 여부에 대하여도 재확인 및 유의하시기 바람.
3) 본건 지상에 자생하는 수목은 토지에 포함하여 평가하였음.
4) 본건 평가에서는 평가목적 등을 고려하여 분묘 소재에 따른 소유권 행사 등의 제한을
고려하지 않고 토지를 평가하였음. 토지상의 분묘로 인하여 당해 토지가 소유권 행사를
제한받는 경우의 토지 평가액은 기호(1) : 17,000,000원인바, 경매 진행시 참고하시기
바람.
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