(대지)충남 논산시 2021타경21773[전자] 매각기일 : 2023.05.01

물건기본정보

사건번호	2021타경21773[전자]	물건번호	1	물건종류	대지
감정평가액	49,884,000원	최저매각가격	28,826,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.01 10:00 제2호 법정
물건비고	일괄매각, 제시외 건물 및 저온창고, 수목 매각 제외, 최저매각가격은 제시외 건물, 수목으로 제한 받는 금액임. 목록1 공부상 지목은 '대'이나 일부 '전'으로 이용 중. 목록2 등기부상 면적(258㎡)이나 토지대장상 면적은 목록5와 합병한 면적(300㎡)으로 상이함
목록1 소재지	(대지)충청남도 논산시 은진면 남산리 42
목록2 소재지	(대지)충청남도 논산시 은진면 남산리 44
목록5 소재지	(대지)충청남도 논산시 은진면 남산리 42-1
담당	대전지방법원 논산지원 | 경매1계

사건접수	2021.10.05	경매개시일	2021.10.14
배당요구종기	2022.01.17	청구금액	30,828,415원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.06.27 (10:00)	매각기일	제2호 법정	40,668,000원	유찰
2022.08.08 (10:00)	매각기일	제2호 법정	28,468,000원	매각
2022.08.16 (14:00)	매각결정기일	제2호 법정		최고가매각허가결정
2022.09.21 (14:00)	매각결정기일	제2호 법정		최고가매각허가취소결정
2023.03.20 (10:00)	매각기일	제2호 법정	41,180,400원	유찰
2023.05.01 (10:00)	매각기일	제2호 법정	28,826,000원
2023.05.08 (14:00)	매각결정기일	제2호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	대 384㎡ 제시외 1.(용도)창고(구조)블럭조 스레트지붕(면적)104㎡ 2.(용도)제시외수목(구조)감나무 외(면적)약 50여주㎡
2	토지	대 258㎡ 제시외 1.(용도)저온창고(구조)경량철골구조 지붕용판넬지붕(면적)59.5㎡
5	토지	대 42㎡

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 논산시 은진면 교촌리 소재 "쌘뽈원" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농가주택, 농경지, 자연림 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1):부정형의 평탄한 창고부지 및 일부 "전"으로 이용중임. 기호(2):사다리형의 평탄한 창고부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1):기호(2) 토지를 통해 접근가능함. 기호(2):서측으로 폭 3m 내외의 포장도로를 통해 접근가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1-2):도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 기호(1) 토지의 공부상 지목은 "대"이나 일부 "전"으로 이용중임. 기호(2) 토지의 귀 의뢰목록상 면적(258㎡)과 토지대장상 면적(300㎡)이 상이함. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:임대관계는 미상임. 2)기 타:기호(1) 토지의 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확인을 위해 정밀측량을 요함. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 ▶블록조 스레트지붕(현황 "강판지붕") 단층 건물로, 외벽:시멘트몰탈위 페인트마감 등 내벽:벽지 및 타일마감 등 창호:샷시 창호임 2) 이용상태 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2021타경21773 부동산강제경매

조사일시 : 2021년12월14일

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	충청남도 논산시 은진면 남산리 42	0명
2	충청남도 논산시 은진면 남산리 44	0명
3	충청남도 논산시 은진면 남산리 47-1	0명
4	충청남도 논산시 은진면 탑정로215번길 57-1	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.충청남도 논산시 은진면 남산리 42
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	.지상 소유자 소유로 조사되는 제시외 `ㄱ.창고 1동` 및 제시외 `감나무 묘목`이 식재되어 있음.

소재지	2.충청남도 논산시 은진면 남산리 44
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	.지상 소유자 이연순 소유의 제시외 `저온창고 1동(건물등기부 기재)`이 소재함.

소재지	3.충청남도 논산시 은진면 남산리 47-1
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	.지상 소유자 이연순 소유로 조사되는 제시외 `ㄷ.주택(증축부분) 1동, ㄹ.창고 및 보일러실 1동`이 소재함.

소재지	4.충청남도 논산시 은진면 탑정로215번길 57-1
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	주민등록상 전입세대는 없으며, 소유자 이연순 가족이 거주하고 있음.

2. 부동산의 현황

• 충남 논산시 은진면 교촌리 소재 `의신교회` 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 전, 답, 임야 등이 혼재하고, 본건은 도로에 접해있어 차량 접근이 가능하고, 주위 환경 및 제반 교통 사정은 보통인 편임.

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

기호 1. 토지 및 지상 제시외 ㄱ.창고

기호 1.지상 제시외 감나무 묘목 소재

기호 2. 토지 및 제시외 ㄴ.저온창고

ㄴ.제시외 저온창고

기호 3. 토지 및 기호 4. 주택

기호 4. 주택 후경

기호 3.지상 제시외 ㄷ.주택(증축부분)

기호 3.지상 제시외 ㄹ.창고 및 보일러실

위 치 도

광역위치도

[본건 기호(1)(2) 주변 전경]

[본건 기호(1) 지상 제시외 건물 기호㉠]

[본건 기호(2) 전경]

[본건 기호(2) 지상 제시외 수목- 토지포함평가]

[본건 기호(1) 전경]

[본건 기호(1) 지상 제시외 수목]

[본건 기호(2) 지상 제시외 건물 기호㉡]

지 적 도