(대지)충남 논산시 2022타경704 매각기일 : 2023.05.08

물건기본정보

사건번호	2022타경704	물건번호	1	물건종류	기타
감정평가액	435,407,860원	최저매각가격	213,350,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.08 10:00 제2호 법정
물건비고	일괄매각, 제시외 건물 제외. 목록2 현황 도로 및 전 2022. 5. 23. 김용학으로부터 공사대금 15,798,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 성립여부 불분명 최저매각 가격은 제시외 건물을 감안한 가격임
목록1 소재지	(대지)충청남도 논산시 연산면 천호리 294
목록2 소재지	(임야)충청남도 논산시 연산면 천호리 산12-2
담당	대전지방법원 논산지원 | 경매3계

사건접수	2022.04.29	경매개시일	2022.05.02
배당요구종기	2022.08.01	청구금액	156,625,881원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.02.20 (10:00)	매각기일	제2호 법정	435,407,860원	유찰
2023.03.27 (10:00)	매각기일	제2호 법정	304,786,000원	유찰
2023.05.08 (10:00)	매각기일	제2호 법정	213,350,000원
2023.05.15 (14:00)	매각결정기일	제2호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	대 724㎡ 제시외 1.(용도)창고(구조)경량철골조(면적)7.5㎡ 2.(용도)창고(구조)철파이프조(면적)6.0㎡
2	토지	임야 14757㎡ 제시외 1.(용도)창고(구조)철파이프조 판넬지붕 단층(면적)6

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 논산시 연산면 천호리 소재 "개태사" 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주위일원은 종교시설(사찰), 단독주택, 농경지, 임야, 국도변 주유소 등 근린생활시설 등이 혼재하는 국도주변 지역으로서, 제반주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근 국도변에 버스정류장이 소재하나, 제반대중교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형으로 "주거나지" 기호(2) : 부정형으로 "자연림, 일부 도로, 전 등" 으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 지적상 "맹지" 임. 기호(2) : 중로한면에 접하며, 본건의 일부는 도로(진입로) 임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 문화재보존영향 검 토대상구역<충청남도지정문화재보호조례> 임. 기호(2) : 계획관리지역, 농림지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역 (500m제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행 안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역(국도1호선) <도로법>, 접도구역(국도4호선)<도로법>, 현상변경허가 대상구역<문화재 보호법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 문화재보존영향 검토대상구역<충청남도지정문화재보호조례> 임. 6) 제시목록 외의 물건 별지 "사진용지" 를 참조 하시기 바라며, 구조·용도·이용상황 등으로 보아, 본건에 영향은 없을 것으로 사료됨. 7) 공부와의 차이 기호(2)의 공부상지목은 "임야" 이나, 현황은 일부 "도로 및 전" 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ⓐ 임대내역 "미상" 임.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경704 부동산임의경매

조사일시 : 2022년05월19일 2022년05월23일

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	충청남도 논산시 연산면 천호리 294	1명
2	충청남도 논산시 연산면 천호리 산12-2	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.충청남도 논산시 연산면 천호리 294
점유관계	기타점유
기타	본건은 2018년도에 기호 1. 평탄작업 및 기호 2. 통행로 공사 공사비(약1500만원) 등으로 김용택이 일부 지상에 이동식 창고를 설치하고 유치권주장 현수막을 부착하였음.

소재지	2.충청남도 논산시 연산면 천호리 산12-2
점유관계	채무자(소유자)점유, 기타점유
기타	기호 1.과 같이 통행로 공사 공사비 등으로 김용택이 유치권을 주장하며 현수막을 설치하였음.

2. 부동산의 현황

• 본건은 충남 논산시 연산면 천호리 소재 `개태사` 북측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 주유소, 전, 답, 주택, 점포, 호남선철로, 연산천 등이 혼재하며, 본건은 맹지이나, 기호 2. 동측 하단이 제시외 토지 도로에 접해있으며, 주위 환경 및 제반 교통 사정은 보통인 편임.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 충청남도 논산시 연산면 천호리 294
1	점유인	김용택	당사자구분	점유자
	점유부분	기호 1.	용도	기타 - 유치권 주장
	점유기간	미상
	보증(전세)금	해당없음	차임	해당없음
	전입일자	해당없음	확정일자	해당없음

[소재지] 2. 충청남도 논산시 연산면 천호리 산12-2
1	점유인	김용택	당사자구분	점유자
	점유부분	기호 2. 남측 일부	용도	기타 - 유치권 주장
	점유기간	미상
	보증(전세)금	해당없음	차임	해당없음
	전입일자	해당없음	확정일자	해당없음

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

기호 2. 및 주위환경

기호 1. 나대지

기호 1. 나대지 및 일부 임야

기호 1. 일부지상 이동식 창고 1동 및 유치권주장 현수막 소재

기호 2. 하단 통행로

기호 2. 하단에 유치권주장 현수막 설치

기호 2. 하단에 설치된 유치권주장 현수막

위 치 도

광역위치도

기호(1) 전경

기호(2) 전경-1

기호(2) 전부분

제시외건물(㉠) 사진

기호(2) 전경- 2

기호(2) 도로부분

제시외건물(㉡) 사진

지 적 도