(대지)충북 단양군 2022타경431 매각기일 : 2023.05.15

물건기본정보

사건번호	2022타경431	물건번호	1	물건종류	근린시설
감정평가액	832,315,850원	최저매각가격	532,682,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.15 10:00 경매법정
물건비고	일괄매각. 제시외 건물 포함 현황 : 1층-점포, 2층 사무실, 3층,4층-주택, 지하층-창고
목록1 소재지	(대지)충청북도 단양군 단양읍 도전리 190
목록2 소재지	(근린생활시설)충청북도 단양군 단양읍 삼봉로 273
담당	청주지방법원 제천지원 | 경매1계

사건접수	2022.05.03	경매개시일	2022.05.11
배당요구종기	2022.08.11	청구금액	331,134,246원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.02.20 (10:00)	매각기일	경매법정	832,315,850원	유찰
2023.04.03 (10:00)	매각기일	경매법정	665,853,000원	유찰
2023.05.15 (10:00)	매각기일	경매법정	532,682,000원
2023.05.22 (14:00)	매각결정기일	제1호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	대지 214.8㎡ 제시외 1.(용도)계단실 등(구조)철근콘크리트조(면적)(26.5)㎡
2	건물	충청북도 단양군 단양읍 도전리 190 [도로명 주소] 충청북도 단양군 단양읍 삼봉로 273 위 지상 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 의원 및 사무실 1층 의원 139.5㎡ 2층 의원 147.6㎡ 3층 사무실 144.23㎡ 4층 사무실 148.98㎡ 지하실 의원 134.2㎡

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 단양군 단양읍 도전리 소재 "단양중학교" 북동측 인근에 소재하며, 본건 주위는 근린생활시설, 상가, 업무시설 등이 밀집하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 동측 "삼봉로"를 따라 버스정류장이 소재함. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로, 주상용 건부지임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 왕복 4차선 포장도로, 북측으로 로폭 약 6M 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역(UQA220), 방화지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(단양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역(하수처리구역)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 4층 건으로, - 외벽 : 화강석붙임, 벽돌쌓기 마감 등, - 내벽 : 몰탈위페인팅, 인테리어, 벽지, 타일 마감 등, - 창호 : 하이샷시창호 마감 등, - 바닥 : 대리석, 타일 마감 등임. 2) 이용상태 1층 : 점포 등, 2층 : 사무실 등, 3층 : 주택(방4, 거실, 주방, 화장실 등) 4층 : 주택(방4, 거실, 주방, 화장실 등) 지하층 : 창고 등임. 3) 설비내역 위생설비, 난방설비, 급배수설비 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조. 5) 공부와의 차이 기호 2) 건물 공부상 용도는 의원 및 사무실이나, 현황 1층 점포, 2층 사무실, 3,4층 주택임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경431 부동산임의경매

조사일시 : 2022년05월19일14시15분 2022년05월23일10시40분 2022년05월25일13시40분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	충청북도 단양군 단양읍 도전리 190	0명
2	충청북도 단양군 단양읍 삼봉로 273	3명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.충청북도 단양군 단양읍 도전리 190
점유관계	채무자(소유자)점유
기타

소재지	2.충청북도 단양군 단양읍 삼봉로 273
점유관계	채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유
기타	위 부동산의 임대차 관계 조사차 수차례 방문하여 1층,3층 임차인을 만나 알림장에 적시된 관련 서류를 제출할 것을 고지하였고 이에 부동산 임대차 계약서, 상가건물 임대차 현황서, 주민등록 초본과 등본을 제출하였으므로 참조바람. 또한 위 건물의 2층과 4층은 폐문부재중이므로 경매진행중인 알림장을 부착하였으나 아무런 소식이 없으므로 청전동 행정복지센터에서 전입관계를 열람하여 적시하였고, 제천세무서에서 상가건물 임대차 현황서를 발급받아 임차인을 적시하였음.(별첨 부동산 임대차 계약서 2통, 상가건물 임대차 현황서 2통, 전입세대 열람 내역 1통, 주민등록등본 1통, 주민등록초본 1통 참조)

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 2. 충청북도 단양군 단양읍 삼봉로 273
1	점유인	강기식	당사자구분	임차인
	점유부분	1층 전부	용도	점포
	점유기간	2021.05.28~2026.05.27
	보증(전세)금	60,000,000원	차임	월 300,000원
	전입일자	2021.07.16	확정일자	2021.07.16

2	점유인	주식회사 유광건설	당사자구분	임차인
	점유부분	2층	용도	점포
	점유기간	2021.01.01~2023.01.01
	보증(전세)금	10,000,000원	차임
	전입일자	2021.01.06	확정일자

3	점유인	김호섭	당사자구분	임차인
	점유부분	3층 전부	용도	주거
	점유기간	2020.09.01~2025.09.01
	보증(전세)금	50,000,000원	차임
	전입일자	2020.09.04	확정일자

2. 기타

• 현황조사 당시 현장에 참여한 1층 임차인 강기식에게 확인한바 위 부동산 2층과 4층은 채무자가 점유하고 있으며 4층은 채무자의 거주지라고 주장하나 폐문부재중이므로 아무도 만날 수 없어 전입세대 열람 내역과 상가건물 임대차 현황서를 열람하여 적시하였음.(별첨 전입세대 열람 내역 1통, 상가건물 임대차 현황서 1통)
• 또한 1층 임차인 강기식이 위 부동산의 지하는 현재 채무자 소유로 공실상태이나 동인이 무상으로 물건 일부를 보관하고 있다고 주장함.

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

감정서 표지사진

본건 기호 1) 전경 및 인접도로

본건 기호 1) 전경

주위환경

제시외건물 ㉠