매각예정물건/울산

(로)울산 울주군 2020타경100668[전자] 매각기일 : 2023.05.17

키꾸 2023. 4. 16.

물건기본정보

사건번호2020타경100668[전자]물건번호1물건종류기타
감정평가액2,891,920,300원최저매각가격2,024,344,000원입찰방법기일입찰
예정매각기일2023.05.17 10:00 133호 입찰법정
물건비고1. 일괄매각.
2. 별지 기계기구 감정평가명세표의 기계기구 9식 매각에 포함
3. 감정서상 기계기구 감정평가명세표 중 29페이지부터 40페이지의 '제시외 기계기구'는 매각에서 제외
목록1 소재지(도로)울산광역시 울주군 웅촌면 대복리 490-11
목록2 소재지(공장용지)울산광역시 울주군 웅촌면 대복리 490-3
목록4 소재지(공장)울산광역시 울주군 웅촌면 웅촌로 585-36 (에이동)
목록5 소재지(임야)울산광역시 울주군 웅촌면 대복리 490-12
목록6 소재지(공장)울산광역시 울주군 웅촌면 웅촌로 585-36 (비동)
목록8 소재지울산광역시 울주군 웅촌면 대복리 490-14
담당울산지방법원 | 경매4계

사건접수2020.01.16경매개시일2020.01.20
배당요구종기 2020.04.13 청구금액3,710,155,179원

기일내역

기일기일종류기일장소최저매각가격기일결과
2021.04.15 (10:00)
매각기일133호 입찰법정2,891,920,300원 유찰
2023.05.17 (10:00)
매각기일133호 입찰법정2,024,344,000원
2023.05.24 (14:00)
매각결정기일133호 입찰법정

목록내역

목록번호목록구분상세내역
1토지도로 443㎡

매각지분 : 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2015-691호
2토지공장용지 5081㎡

매각지분 : 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2015-691호
4건물울산광역시 울주군 웅촌면 대복리 490-3
울산광역시 울주군 웅촌면 대복리 490-4
에이동
[도로명 주소]
울산광역시 울주군 웅촌면 웅촌로 585-36
위 지상
일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 763.5㎡
에이동

매각지분 : 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2015-691호


제시외
1.(용도)기계기구(1)(구조)Dicing Saw M/C(면적)2식㎡
2.(용도)기계기구(2)(구조)Tape Mounter M/C(면적)1식㎡
3.(용도)기계기구(3)(구조)UV Irradiator(면적)1식㎡
4.(용도)기계기구(4)(구조)Chiller(면적)1식㎡
5.(용도)기계기구(5)(구조)Auto Sorting M/C(면적)1식㎡
6.(용도)기계기구(6)(구조)수변전설비(면적)1식㎡
7.(용도)기계기구(7)(구조)Wire Bonders(면적)1식㎡
8.(용도)기계기구(8)(구조)Wire Bonders(면적)1식㎡
9.(용도)제시외 기계기구(1)(구조)Wire Bonders(면적)1식㎡
10.(용도)제시외 기계기구(2)(구조)Wire Bonders(면적)1식㎡
11.(용도)제시외 기계기구(3)(구조)Wire Bonders(면적)1식㎡
12.(용도)제시외 기계기구(4)(구조)Wire Bonders(면적)1식㎡
13.(용도)제시외 기계기구(5)(구조)Wire Bonders(면적)1식㎡
14.(용도)제시외 기계기구(6)(구조)항온항습기(면적)1식㎡
15.(용도)제시외 기계기구(7)(구조)N2 Stocker(면적)4식㎡
16.(용도)제시외 기계기구(8)(구조)PC(QC용)(면적)2식㎡
17.(용도)제시외 기계기구(9)(구조)현미경(면적)1식㎡
18.(용도)제시외 기계기구(10)(구조)Bond Tester(면적)1식㎡
19.(용도)제시외 기계기구(11)(구조)N2 Stocker(면적)1식㎡
20.(용도)제시외 기계기구(12)(구조)잉크보관용냉장고(면적)1식㎡
21.(용도)제시외 기계기구(13)(구조)Horizontal Flow Oven(면적)2식㎡
22.(용도)제시외 기계기구(14)(구조)Laser Marking & Handler System(면적)1식㎡
23.(용도)제시외 기계기구(15)(구조)N2 Reflow M/C(면적)1식㎡
24.(용도)제시외 기계기구(16)(구조)Screen Print System(면적)1식㎡
25.(용도)제시외 기계기구(17)(구조)Screen Print(Manu)(면적)1식㎡
26.(용도)제시외 기계기구(18)(구조)Screen Print(Manu)(면적)1식㎡
27.(용도)제시외 기계기구(19)(구조)Screen Print(Manu)(면적)1식㎡
28.(용도)제시외 기계기구(20)(구조)N2 Stocker(면적)1식㎡
29.(용도)제시외 기계기구(21)(구조)항온항습기(면적)1식㎡
30.(용도)제시외 기계기구(22)(구조)Dicing Saw M/C System(면적)2식㎡
31.(용도)제시외 기계기구(23)(구조)Dicing Saw M/C System(면적)2식㎡
32.(용도)제시외 기계기구(24)(구조)진공포장기(면적)1식㎡
33.(용도)제시외 기계기구(25)(구조)바코드프린트 $ 레이저스캐너(면적)1식㎡
34.(용도)제시외 기계기구(26)(구조)메뉴얼 Taping M/C(면적)1식㎡
35.(용도)제시외 기계기구(27)(구조)Auto Taping M/C(면적)1식㎡
36.(용도)제시외 기계기구(28)(구조)Auto Taping M/C(면적)1식㎡
37.(용도)제시외 기계기구(29)(구조)Auto Taping M/C(면적)1식㎡
38.(용도)제시외 기계기구(30)(구조)Auto Taping M/C(면적)1식㎡
39.(용도)제시외 기계기구(31)(구조)Auto Taping M/C(면적)1식㎡
40.(용도)제시외 기계기구(32)(구조)Chip Pick & Place(면적)3식㎡
41.(용도)제시외 기계기구(33)(구조)N2 Stocker(면적)1식㎡
42.(용도)제시외 기계기구(34)(구조)Wire Pull Tester(면적)1식㎡
43.(용도)제시외 기계기구(35)(구조)Ac Over Current M/C(면적)1식㎡
44.(용도)제시외 기계기구(36)(구조)Ac Over Current Test System(면적)1식㎡
45.(용도)제시외 기계기구(37)(구조)Derating Test Chamber(면적)1식㎡
46.(용도)제시외 기계기구(38)(구조)생산용 순수제조장치(Pilot System)(면적)2식㎡
47.(용도)제시외 기계기구(39)(구조)N2 Generator(면적)2식㎡
48.(용도)제시외 기계기구(40)(구조)PSA Nitrogen Gas Generator(면적)1식㎡
49.(용도)제시외 기계기구(41)(구조)Oil Free Compressor(면적)1식㎡
50.(용도)제시외 기계기구(42)(구조)유휴설비(면적)1식㎡
5토지임야 212㎡

매각지분 : 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2015-691호
6건물울산광역시 울주군 웅촌면 대복리 490-3
울산광역시 울주군 웅촌면 대복리 490-4
비동
[도로명 주소]
울산광역시 울주군 웅촌면 웅촌로 585-36
위 지상
일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 공장
1층 248.82㎡
2층 248.82㎡
비동

매각지분 : 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2015-691호
8토지도로 200㎡

매각지분 : 공유자 주식회사에스엠하이테크의 지분 2분의 1 전부

감정평가요항표 요약


1.공장감정평가요항표

  • 1) 위치 및 부근의 상황

    • 본건은 울산광역시 울주군 웅촌면 대복리 소재 "울산예술고등학교" 남측 인근에 위치하며,
      인근지역은 중.소규모의 공장, 자동차학원, 공업나지 등이 혼재한 공장지대이고, 본건은
      공장으로 이용중이며, 제반 주위환경 보통시됨.
  • 2) 토지의 상황

    • 가. 교통상황

      본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로
      보아 대중교통 여건은 보통시됨.


      나. 형태 및 이용상황

      - 기호(1) 토지: 경사지에 위치한 부정형의 토지로서 도로로 이용중임.
      - 기호(2) 토지: 경사지에 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 공업용 건부지 및 일부
      법면(경사면)으로 이용중임.
      - 기호(3) 토지: 경사지에 평탄하게 조성된 삼각형의 토지로서 공업나지 및 일부 법면
      (경사면)으로 이용중임.
      - 기호(5) 토지: 경사지에 위치한 부정형의 토지로서 자연림으로 이용중임.
      - 기호(7) 토지: 경사지에 위치한 부정형의 토지로서 자연림으로 이용중임.


      다. 도로상태

      - 기호(1) 토지: 본건 토지가 폭 7-8미터 내외의 도로임.
      - 기호(2,3) 토지: 본건 기호(1) 토지를 경유하여 접근 가능함.
      - 기호(5,7) 토지: 맹지임.


      라. 토지이용계획사항 및 공법상 제한사항

      - 기호(1-3) 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만)<가축
      분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
      상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상수원보호기타(공장설립승인지역1호)
      <수도법>임.

      - 기호(5) 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만)<가축
      분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
      상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지
      <산지관리법>, 상수원보호기타(공장설립승인지역1호)<수도법>임.

      - 기호(7) 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만)<가축
      분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>,
      상수원보호기타(공장설립승인지역1호)<수도법>임.


      마. 공부와의 차이

      없 음.


      바. 기타사항

      없 음.
  • 3) 건물의 구조 및 현상

    • 가. 건물의 구조

      - 기호(4) 건물: 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서
      벽체 하단부 - 콘크리트 및 시멘트몰탈위 페인트 마감.
      벽체 상단부 - 샌드위치 판넬마감.
      주기둥: H-Beam 400x200mm (층고 10.1M)
      바닥: 에폭시 마감 및 내장타일 마감.
      창호: 샷시 창임.

      - 기호(6) 건물: 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서
      외벽: 샌드위치판넬 마감.
      내벽: 벽지 및 내장타일 마감. 몰탈위 페인트 마감.
      바닥: 타일붙임.
      천정: 텍스마감 등.
      창호: 샷시 창임.


      나. 이용상태

      - 기호(4) 건물: 공장 및 부대시설(사무실, 접견실, 화장실, 탈의실 등)로 이용중임.
      - 기호(6) 건물: 사무실 및 부대시설(연구실, 식당, 화장실 등)로 이용중임.


      다. 설비상태

      - 기호(4) 건물: 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 방범설비(CCTV 등), 방송설비, 화재
      경보설비, 기타 부대설비 등 되어 있음.
      - 기호(5) 건물: 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 방범설비(CCTV 등), 시스템 냉.난방
      설비, 화재경보설비, 기타 부대설비 등 되어 있음.


      라. 부합물 및 종물

      없 음.



      마. 공부와의 차이 및 기타참고사항

      없 음.
  • 4) 기계/기구의 현상

    • 가. 기계기구의 현상

      본건 기계기구는 국산 및 외산의 마이크로 퓨즈 제작에 필요한 기계기구로서 현상 및
      관리상태는 보통시되며, 일부 기계기구는 유휴시설로서 철거 및 해체되어 있음.


      나. 기계기구의 설치장소

      본건 기계기구는 "울산광역시 울주군 웅촌면 대복리 490-3번지"에 설치되어 있으며,
      동 장소에서 실사하였고, 현장조사일 현재 공장이 가동중에 있음.


      다. 기타참고사항

      - 본건 기계기구 중 귀 제시목록("기계기구 감정평가명세표" 참조)상 기호(9-56)
      기계기구는 기호(1-8) 기계기구와 동일한 기계기구로서 중복됨.

      - 본건 기호(4) 건물 내부에 제시외 기계기구 53식[제시외 기계기구 기호(1-42):
      "기계기구 감정평가명세표, 사진용지" 참조]이 소재하여 현장에서 기계기구의
      구조, 규격, 제작년도 등을 개략적으로 조사하여 평가하였으며, 제시외 기계기구
      중 일부는 양도담보물건인 것으로 공장 관계자로부터 구두탐문조사되나 정확한
      소유권 관계는 확인이 어려운바, 제시외 기계기구에 대한 소유권 관계 및 일괄
      경매여부는 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.
  • 5) 공작물의 현상

    • 없 음.
  • 6) 기타참고사항

    • 가. 임대관계

      미 상 임.


      나. 기타참고사항

      본건 기호(4,6) 건물은 귀 제시목록(공부)상 "대복리 490-3, 490-4번지"에 등재되어
      있으나, 토지합병 및 분할로 현황 "대복리 490-3번지"상에 소재함.

현황조사내용

사건번호 : 2020타경100668 부동산임의경매
조사일시 : 2020년02월03일14시20분 2020년02월14일16시00분 2020년02월24일10시00분

부동산 임대차 정보

번호소재지임대차관계
1울산광역시 울주군 웅촌면 대복리 490-11 0명
2울산광역시 울주군 웅촌면 대복리 490-3 0명
3울산광역시 울주군 웅촌면 대복리 490-13 0명
4울산광역시 울주군 웅촌면 웅촌로 585-36 (에이동)0명
5울산광역시 울주군 웅촌면 대복리 490-12 0명
6울산광역시 울주군 웅촌면 웅촌로 585-36 (비동)0명
7울산광역시 울주군 웅촌면 대복리 490-6 0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지1.울산광역시 울주군 웅촌면 대복리 490-11
점유관계미상
기타
소재지2.울산광역시 울주군 웅촌면 대복리 490-3
점유관계미상
기타
소재지3.울산광역시 울주군 웅촌면 대복리 490-13
점유관계미상
기타
소재지4.울산광역시 울주군 웅촌면 웅촌로 585-36 (에이동)
점유관계미상
기타본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①관할 주민센터의 전입자 주민등록열람한 바,
세대주 김수연(전입:2019.11.15)이 전입됨.(전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본 첨부함.), ②관할세무서의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바, 주식회사 상명테크(김현주), 김종식이 등재됨.(상가건물임대차 현황서 첨부)
소재지5.울산광역시 울주군 웅촌면 대복리 490-12
점유관계미상
기타
소재지6.울산광역시 울주군 웅촌면 웅촌로 585-36 (비동)
점유관계미상
기타본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①관할 주민센터의 전입자 주민등록열람한 바,
세대주 김수연(전입:2019.11.15)이 전입됨.(전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본 첨부함.), ②관할세무서의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바, 주식회사 상명테크(김현주), 김종식이 등재됨.(상가건물임대차 현황서 첨부)
소재지7.울산광역시 울주군 웅촌면 대복리 490-6
점유관계미상
기타

2. 부동산의 현황

  • 본건 부동산은 울주군 웅촌면 대복리에 소재하는 1번 도로, 2~4번 6번 공장용지 및 단층공장 및 2층공장, 5번 7번 잡목자생하는 임야이며 미확인 분묘가 있을 수 있음.

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

울산지방법원2020타경100668
울산지방법원2020타경100668
울산지방법원2020타경100668
울산지방법원2020타경100668
울산지방법원2020타경100668
울산지방법원2020타경100668 건물개황도
건물개황도
울산지방법원2020타경100668 광역위치도
광역위치도
울산지방법원2020타경100668 위 치 도
위 치 도
울산지방법원2020타경100668 본건 토지 기호(1) 전경
본건 토지 기호(1) 전경
울산지방법원2020타경100668 본건 토지 기호(2,3,7) 전경
본건 토지 기호(2,3,7) 전경
울산지방법원2020타경100668 본건 건물 기호(4) 전경
본건 건물 기호(4) 전경
울산지방법원2020타경100668 본건 기계기구 기호(1) 전경
본건 기계기구 기호(1) 전경
울산지방법원2020타경100668 본건 기계기구 기호(4) 전경
본건 기계기구 기호(4) 전경
울산지방법원2020타경100668 본건 기계기구 기호(6) 전경
본건 기계기구 기호(6) 전경
울산지방법원2020타경100668 제시외 기계기구 기호(1,2) 전경
제시외 기계기구 기호(1,2) 전경
울산지방법원2020타경100668 제시외 기계기구 기호(8,9) 전경
제시외 기계기구 기호(8,9) 전경
울산지방법원2020타경100668 제시외 기계기구 기호(14) 전경
제시외 기계기구 기호(14) 전경
울산지방법원2020타경100668 제시외 기계기구 기호(16) 일부 전경
제시외 기계기구 기호(16) 일부 전경
울산지방법원2020타경100668 본건 기계기구 기호(4) 및 제시외 기계기구 기호(22,23) 일부 전경
본건 기계기구 기호(4) 및 제시외 기계기구 기호(22,23) 일부 전경
울산지방법원2020타경100668 제시외 기계기구 기호(26) 전경
제시외 기계기구 기호(26) 전경
울산지방법원2020타경100668 제시외 기계기구 기호(33) 전경
제시외 기계기구 기호(33) 전경
울산지방법원2020타경100668 제시외 기계기구 기호(37) 전경
제시외 기계기구 기호(37) 전경
울산지방법원2020타경100668 제시외 기계기구 기호(41) 일부 전경
제시외 기계기구 기호(41) 일부 전경
울산지방법원2020타경100668 본건 토지 기호(2,3) 및 건물 기호(4,6) 전경
본건 토지 기호(2,3) 및 건물 기호(4,6) 전경
울산지방법원2020타경100668 본건 토지 기호(5) 전경
본건 토지 기호(5) 전경
울산지방법원2020타경100668 본건 건물 기호(6) 전경
본건 건물 기호(6) 전경
울산지방법원2020타경100668 본건 기계기구 기호(2,3) 전경
본건 기계기구 기호(2,3) 전경
울산지방법원2020타경100668 본건 기계기구 기호(5) 전경
본건 기계기구 기호(5) 전경
울산지방법원2020타경100668 본건 기계기구 기호(7,8) 전경
본건 기계기구 기호(7,8) 전경
울산지방법원2020타경100668 제시외 기계기구 기호(3,4,5) 전경
제시외 기계기구 기호(3,4,5) 전경
울산지방법원2020타경100668 제시외 기계기구 기호(10) 전경
제시외 기계기구 기호(10) 전경
울산지방법원2020타경100668 제시외 기계기구 기호(15) 전경
제시외 기계기구 기호(15) 전경
울산지방법원2020타경100668 제시외 기계기구 기호(17,18,19) 전경
제시외 기계기구 기호(17,18,19) 전경
울산지방법원2020타경100668 제시외 기계기구 기호(23) 일부 전경
제시외 기계기구 기호(23) 일부 전경
울산지방법원2020타경100668 제시외 기계기구 기호(27,28,29) 전경
제시외 기계기구 기호(27,28,29) 전경
울산지방법원2020타경100668 제시외 기계기구 기호(34) 전경
제시외 기계기구 기호(34) 전경
울산지방법원2020타경100668 제시외 기계기구 기호(38) 전경
제시외 기계기구 기호(38) 전경
울산지방법원2020타경100668 제시외 기계기구 기호(41) 일부 전경
제시외 기계기구 기호(41) 일부 전경
울산지방법원2020타경100668 제시외 기계기구 기호(6) 전경
제시외 기계기구 기호(6) 전경
울산지방법원2020타경100668 제시외 기계기구 기호(11,12) 전경
제시외 기계기구 기호(11,12) 전경
울산지방법원2020타경100668 제시외 기계기구 기호(15-19) 전경
제시외 기계기구 기호(15-19) 전경
울산지방법원2020타경100668 제시외 기계기구 기호(20,21) 전경
제시외 기계기구 기호(20,21) 전경
울산지방법원2020타경100668 제시외 기계기구 기호(24) 전경
제시외 기계기구 기호(24) 전경
울산지방법원2020타경100668 본건 기계기구 기호(5) 및 제시외 기계기구 기호(30,31) 전경
본건 기계기구 기호(5) 및 제시외 기계기구 기호(30,31) 전경
울산지방법원2020타경100668 제시외 기계기구 기호(35) 전경
제시외 기계기구 기호(35) 전경
울산지방법원2020타경100668 제시외 기계기구 기호(39) 전경
제시외 기계기구 기호(39) 전경
울산지방법원2020타경100668 제시외 기계기구 기호(42) 일부 전경
제시외 기계기구 기호(42) 일부 전경
울산지방법원2020타경100668 제시외 기계기구 기호(7) 전경
제시외 기계기구 기호(7) 전경
울산지방법원2020타경100668 제시외 기계기구 기호(13) 전경
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울산지방법원2020타경100668 제시외 기계기구 기호(16) 일부 전경
제시외 기계기구 기호(16) 일부 전경
울산지방법원2020타경100668 본건 기계기구 기호(1) 및 제시외 기계기구 기호(22,23) 일부 전경
본건 기계기구 기호(1) 및 제시외 기계기구 기호(22,23) 일부 전경
울산지방법원2020타경100668 제시외 기계기구 기호(25) 전경
제시외 기계기구 기호(25) 전경
울산지방법원2020타경100668 제시외 기계기구 기호(32) 전경
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울산지방법원2020타경100668 제시외 기계기구 기호(36) 전경
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울산지방법원2020타경100668 제시외 기계기구 기호(40) 및 기호(41) 일부 전경
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울산지방법원2020타경100668 제시외 기계기구 기호(42) 일부 전경
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울산지방법원2020타경100668 지 적 도
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울산지방법원2020타경100668 기 계 기 구 배 치 도
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