(대지)울산 울주군 2021타경9311 매각기일 : 2023.05.17

물건기본정보

사건번호	2021타경9311	물건번호	1	물건종류	기타
감정평가액	4,316,637,170원	최저매각가격	3,021,646,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.17 10:00 133호 입찰법정
물건비고	1.일괄매각, 제시외 건물 포함 2.물건3 토지는 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "토지임야" 및 도로, 법면, 타인점용 상태임 3.목록3 토지는 지적경계가 불분명한 바 정확한 지적 및 이용상태는 측량을 요함
목록1 소재지	(대지)울산광역시 울주군 서생면 명산리 117-4
목록2 소재지	(근린생활시설)울산광역시 울주군 서생면 용연1길 15
목록3 소재지	(임야)울산광역시 울주군 서생면 명산리 117-5
목록4 소재지	(도로)울산광역시 울주군 서생면 명산리 117-6
목록5 소재지	(도로)울산광역시 울주군 서생면 명산리 117-7
목록6 소재지	(도로)울산광역시 울주군 서생면 명산리 117-9
담당	울산지방법원 | 경매4계

사건접수	2021.11.12	경매개시일	2021.11.15
배당요구종기	2022.02.17	청구금액	3,204,178,938원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.09.08 (10:00)	매각기일	133호 입찰법정	4,316,637,170원	유찰
2023.05.17 (10:00)	매각기일	133호 입찰법정	3,021,646,000원
2023.05.24 (14:00)	매각결정기일	133호 입찰법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	대 4908㎡ 제시외 1.(용도)창고(구조)판넬조 판넬지붕(면적)10㎡ 2.(용도)창고(구조)판넬조 판넬지붕(면적)18.2㎡ 3.(용도)현관(구조)경량철골조 판넬지붕(면적)9.5㎡ 4.(용도)가추(구조)경량철골조 폴리카보네이트지붕(면적)11.2㎡ 5.(용도)현관(구조)조적조 슬래브지붕(면적)4.3㎡ 6.(용도)데크(구조)경량철골조 천막지붕경량철골구조(면적)86.9㎡ 7.(용도)계단실 외(구조)일반철골구조 판넬지붕(면적)63.7㎡
2	건물	울산광역시 울주군 서생면 명산리 117-4 울산광역시 울주군 서생면 명산리 117 울산광역시 울주군 서생면 명산리 117-8 [도로명 주소] 울산광역시 울주군 서생면 용연1길 15 위 지상 일반철골구조 (철근)콘크리트(데크플레이트)지붕 2층 제1종근린생활시설 1층 961.395㎡ 2층 961.395㎡
3	토지	임야 535㎡
4	토지	도로 18㎡
5	토지	도로 14㎡
6	토지	도로 28㎡

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 서생면 명산리 소재 "용연마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 소규모공장, 자연부락 및 농경지 등으로 형성된 지역입니다. 2) 교통상황 시외곽 지역에 위치하여 대중교통 사정은 다소 불편시되고, 본건가지 차량진입 가능합니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 남서측으로 하향 완경사지에 위치하는 부정형의 토지로서, 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 상태이며, 상업용 부지로 이용중입니다. 기호(3): 남서측으로 하향 경사지에 위치하는 부정형의 토지로서, 토지임야(일부 도로, 일부 법면, 일부 타인점용) 상태입니다. 기호(4)-(6): 하향 완경사지에 위치하는 부정형의 토지로서, 도로 상태입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1): 남동측으로 폭 약 4미터 포장도로에 접합니다. 기호(3): 남측으로 폭 약 4미터 포장도로에 접합니다. 기호(4)-(6): 본건이 도로에 속합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(3),(4),(6): 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역 기호(5): 자연녹지지역, 가축사육제한구역 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "건물 감정평가 요항표" 참조 7) 공부와의 차이 기호(3) 토지는 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "토지임야" 및 도로, 법면, 타인점용 상태입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(3) 토지는 지적경계가 불분명한 바 정확인 지적 및 이용상태는 측량을 요합니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2) 일반철골구조 (철근)콘크리트(데크플레이트)지붕 2층 건물로서, 외벽: 복합판넬, 강화유리 내벽: 벽지, 페인팅, 판넬, 인테리어 창호: 샷시창, 강화유리창 등으로 치장 또는 마감하였습니다. 2) 이용상태 근린생활시설로 이용중입니다. 1층: 음식점, 카페, 창고 외 2층: 스크린골프, 공실 외 3) 설비내역 도시가스, 승강기, 옥내소화전, 스프링쿨러, 화재탐지시설, 일부 천정형 냉난방기, 위생설비 등이 구비되어 있으며, 급배수 보통입니다. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" ㈀-㈆이 소재하며, 부합물 및 종물로 사료됩니다. 5) 공부와의 차이 제시목록상 용도가 제1종근린생활시설이나, 일반건축물대장상, 제1,2종근린생활시설 및 창고시설 상태입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 일부 임대있는 것으로 탄문조사되었습니다.

현황조사내용

사건번호 : 2021타경9311 부동산임의경매

조사일시 : 2021년11월25일11시00분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	울산광역시 울주군 서생면 명산리 117-4	0명
2	울산광역시 울주군 서생면 용연1길 15	2명
3	울산광역시 울주군 서생면 명산리 117-5	0명
4	울산광역시 울주군 서생면 명산리 117-6	0명
5	울산광역시 울주군 서생면 명산리 117-7	0명
6	울산광역시 울주군 서생면 명산리 117-9	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.울산광역시 울주군 서생면 명산리 117-4
점유관계
기타

소재지	2.울산광역시 울주군 서생면 용연1길 15
점유관계	임차인(별지)점유
기타	본 건은 폐문부재로 일부 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 ① 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주-박성운(전입:2021.5.11.) 등재되어 있음.(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함.), ②세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음. [송혜정-사업자등록신청(정정신고)일 : 2020.11.24., 김유지-사업자등록신청(정정신고)일 :2021.2.25. ](상가건물임대차현황서 첨부함.)

소재지	3.울산광역시 울주군 서생면 명산리 117-5
점유관계
기타

소재지	4.울산광역시 울주군 서생면 명산리 117-6
점유관계
기타

소재지	5.울산광역시 울주군 서생면 명산리 117-7
점유관계
기타

소재지	6.울산광역시 울주군 서생면 명산리 117-9
점유관계
기타

2. 부동산의 현황

• 목록1,2. 울산 울주군 서생면 용연1길 15 소재 2층근린생활시설건물이며 스크린골프,식당,사무실 등으로 형성되어 있음.
• 목록3.위 목록.1 토지와 접하여 일단으로 형성되어 있으며 일부는 경사지 임야상태임.
• 목록4,5,6. 위 목록1 토지의 진입 도로로 이용 중임.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 2. 울산광역시 울주군 서생면 용연1길 15
1	점유인	송혜정	당사자구분	임차인
	점유부분	2층 일부(좌측편 점포)	용도	점포
	점유기간	2020.6.10.~
	보증(전세)금	150,000,000	차임	2,000,000
	전입일자	2020.9.29.	확정일자	2020.11.24

2	점유인	김유지	당사자구분	임차인
	점유부분	1층 일부(우측편 점포)	용도	점포
	점유기간	2021.2.10.~
	보증(전세)금	30,000,000	차임	800,000
	전입일자	2021.2.25.	확정일자	2021.11.30.

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

울산 울주군 서생면 용연1길 15

울산 울주군 서생면 명산리 117-5

위 치 도

광역위치도

본 건 전 경

기호(2) 전경

기호(2) 2층 내부

기호(4) 토지전경

기호(6) 토지전경

제시외건물(ㄴ)

제시외건물(ㄹ)

제시외건물(ㅅ)

주 위 전 경

기호(2) 1층 내부

기호(3) 토지전경

기호(5) 토지전경

제시외건물(ㄱ)

제시외건물(ㄷ)

제시외건물(ㅁ),(ㅂ)

소 화 설 비

지 적 도

지 적 도