(아파트)경기 남양주시 2022타경73710[전자] 매각기일 : 2023.04.26

물건기본정보

사건번호	2022타경73710[전자]	물건번호	1	물건종류	아파트
감정평가액	491,000,000원	최저매각가격	343,700,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.04.26 10:30 제101호 경매법정
물건비고
목록1 소재지	(아파트)경기도 남양주시 퇴계원읍 도제원로 19, 104동 11층1112호 (강남아파트)
담당	의정부지방법원 남양주지원 | 경매3계

사건접수	2022.08.02	경매개시일	2022.08.04
배당요구종기	2022.10.24	청구금액	279,548,571원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.12.28 (10:30)	매각기일	제101호 경매법정	491,000,000원	유찰
2023.04.26 (10:30)	매각기일	제101호 경매법정	343,700,000원
2023.05.03 (14:00)	매각결정기일	제101호 경매법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 183-6 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 221 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 220-2 강남아파트 [도로명 주소] 경기도 남양주시 퇴계원읍 도제원로 19 피씨조 슬래브지붕 15층 아파트 지층 1131.68㎡ 1층 1162.52㎡ 2층 1109.48㎡ 3층 1109.48㎡ 4층 1109.48㎡ 5층 1109.48㎡ 6층 1109.48㎡ 7층 1109.48㎡ 8층 1109.48㎡ 9층 1109.48㎡ 10층 1109.48㎡ 11층 1109.48㎡ 12층 1109.48㎡ 13층 1109.48㎡ 14층 1109.48㎡ 15층 1109.48㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 11층1112호 구조 : 피씨조 면적 : 80.49㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 경기도남양주군퇴계원면퇴계원리221 대 22534㎡ 2. 경기도남양주군퇴계원면퇴계원리183-6 대 11952㎡ 3. 경기도남양주군퇴계원면퇴계원리220-2 대 3469㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 2. 소유권 3. 소유권 대지권의 비율 :1. 37955 분의 39.74 2. 37955 분의 39.74 3. 37955 분의 39.74

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 소재 "경춘선 퇴계원역" 북측 인근에 위치하며, 주변은 대규모 아파트단지, 근린생활시설 및 각급학교, 관공서 등이 분포하는 지역으로서 제반 주위환경 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 원활하고, 근거리에 노선버스정류장이 소재하며, 퇴계원역이 소재하는 등 제반 교통사정 양호시됨. 3) 건물의 구조 피씨조 슬래브지붕 15층 아파트로서 1994.03.10.사용승인되었으며 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지도배 및 타일마감. 창호 : 새시창호마감임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임(내부구조도 참조). -방3,욕실1,주방,식당,거실,현관,발코니3,창고 등 5) 설비내역 기본적인 전기, 위생, 급배수, 소화전, 도시가스 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필 1단의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 아파트 단지 동측, 남측 및 북측으로 간선도로인 "퇴계원로와 퇴계원로 50번길, 46번길"에 접해 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1. 퇴계원리 183-6 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(저촉) 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,성장관리권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>,철도보호지구<철도안전법>. 2. 퇴계원리 221 : 도시지역,제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m) (국지도로)(접함), 소로3류(폭 8m미만)(국지도로)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2012-11-29)(제성 유치원(구리남양주교육지원청에 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(퇴계원 고등학교(구리남양주교？지원청에 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,배출시설설치제한 지역<물환경보전법>,성장관리권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(수도법시행령 제 14조의3 1호)<수도법>. 3. 퇴계원리 220-2 : 도시지역,제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접함), 소로3류(폭 8m미만)(국지도로)(접함),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2012-11-29)(제성유치원(구리남양주교육지원청에 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(퇴계원고등학교(구리남양주교？지원청에 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 ; 미상임. 2)기타 : 없음.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경73710 부동산임의경매

조사일시 : 2022년08월10일14시38분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	경기도 남양주시 퇴계원읍 도제원로 19, 104동 11층1112호 (강남아파트)	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.경기도 남양주시 퇴계원읍 도제원로 19, 104동 11층1112호 (강남아파트)
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본과 같이 채무자겸소유자 강선규세대가 등재되어 있으나, 정확한 점유관계를 알 수 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. 안내문 출입문 문틈에 끼워 놓음.

2. 부동산의 현황

• ㄱ자형 복도식아파트임

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

강남아파트 104동

강남아파트 104동

강남아파트 104동 11-12라인 주출입구

강남아파트 104동 11-12라인 우편함 및 엘리베이터실

강남아파트 104동 본건 세대 출입문

위 치 도

광역위치도

본건 11-12라인 주출입구

본건단지 주변전경

본건동 및 주변

본건단지 내부전경

내 부 구 조 도

내 부 구 조 도